Prix immobilier Yssingeaux 2026 : 1 441€/m²

Appartement

1 441 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 789 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-31.6%

Recommandation d'achat — Yssingeaux

À surveiller

Prix au m² 11,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -31,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

52/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de 71 transactions annuel, très élevé pour la taille de la commune
Services de proximité — Score services de 100/100, excellente couverture des commerces et écoles

Points d'attention

Forte baisse des prix — Chute des prix de -14.9% sur 1 an et -35.5% sur 3 ans (données DVF fiables)
Risque Radon Élevé — Commune classée en zone 3 (potentiel radon significatif)

Négociation agressive : Profiter de la baisse rapide des prix (-14.9% sur 1 an) pour acheter sous le prix du marché.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+17.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 441 €/m²

+17.8% sur 4 ans

Maison 2025

1 789 €/m²

+14.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Yssingeaux

À Yssingeaux, le prix médian au m² des appartements va de 1 651 €/m² dans le quartier Sud à 1 679 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 2 % (28 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 87 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 724 €/m² (Nord) à 1 727 €/m² (Sud) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord

1 679 €/m²

appartement · 34 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sud

1 651 €/m²

appartement · 53 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Yssingeaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	90 m²	100 000 €	1 111 €
01 déc. 2025	Maison	90 m²	295 000 €	3 278 €
13 nov. 2025	Maison	136 m²	320 000 €	2 353 €
13 nov. 2025	Maison	332 m²	485 000 €	1 461 €
03 nov. 2025	Maison	73 m²	143 700 €	1 968 €
03 nov. 2025	Appartement	110 m²	138 650 €	1 260 €
22 oct. 2025	Maison	74 m²	135 500 €	1 831 €
17 oct. 2025	Maison	80 m²	75 000 €	938 €
03 oct. 2025	Maison	90 m²	230 850 €	2 565 €
02 oct. 2025	Maison	149 m²	140 000 €	940 €
29 sept. 2025	Appartement	210 m²	228 000 €	1 086 €
26 sept. 2025	Maison	80 m²	175 470 €	2 193 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

37ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.42

Écart standardisé vs médiane dpt 43

Z-score région

-0.67

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 295 €/m²

Écart résiduel observé : +11.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 43 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Monistrol-sur-Loire

8 823 hab.

1 844 €/m²

Aurec-sur-Loire

6 164 hab.

1 691 €/m²

Le Puy-en-Velay

18 540 hab.

1 559 €/m²

Brioude

6 527 hab.

1 416 €/m²

Sainte-Sigolène

6 097 hab.

1 208 €/m²

Analyse complète Yssingeaux

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Yssingeaux

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.95 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Yssingeaux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Yssingeaux s'élève à 1 441 €/m² pour un appartement et 1 789 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 49 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Yssingeaux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Yssingeaux ont évolué de -31.6 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Yssingeaux est-elle chère par rapport à la France ?

Yssingeaux se situe au 37ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 43, l'écart standardisé (z-score) est 0.42.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Yssingeaux ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Yssingeaux (2 % d'écart). Les plus chers : Nord (1 679 €/m²). Les plus abordables : Sud (1 651 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Yssingeaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Yssingeaux ?

Le marché de Yssingeaux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -31,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Yssingeaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Yssingeaux est d'environ 7,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Yssingeaux ?

Forte baisse des prix : Chute des prix de -14.9% sur 1 an et -35.5% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché est en phase de correction Risque Radon Élevé : Commune classée en zone 3 (potentiel radon significatif). Piste : Prévoir un diagnostic radon et optimiser la ventilation/étanchéité des sols Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Yssingeaux ?

Yssingeaux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Yssingeaux ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Yssingeaux à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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