Prix au m² à Yssingeaux en 2026
7 415 habitants · Haute-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Yssingeaux (43200) est de 1 730 € pour un appartement et 1 815 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 730 €
par m² · 54 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 815 €
par m² · 249 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Yssingeaux
- Prix au m² 49,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité : Volume de 71 transactions annuel, très élevé pour la taille de la commune
- Services de proximité : Score services de 100/100, excellente couverture des commerces et écoles
Points d'attention
- Forte baisse des prix : Chute des prix de -14.9% sur 1 an et -35.5% sur 3 ans (données DVF fiables)
- Risque Radon Élevé : Commune classée en zone 3 (potentiel radon significatif)
Négociation agressive : Profiter de la baisse rapide des prix (-14.9% sur 1 an) pour acheter sous le prix du marché.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
43 ventes ont été enregistrées à Yssingeaux sur le millésime 2025, contre 55 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Yssingeaux ont évolué de -3.4 %, contre +2.1 % en moyenne dans le département (Haute-Loire).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 730 €/m²
+15.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 815 €/m²
+20.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Yssingeaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 100 000 € | 1 111 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 295 000 € | 3 278 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 136 m² | 320 000 € | 2 353 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 332 m² | 485 000 € | 1 461 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 73 m² | 143 700 € | 1 968 € |
| 03 nov. 2025 | Appartement | 110 m² | 138 650 € | 1 260 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 74 m² | 135 500 € | 1 831 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 75 000 € | 938 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 230 850 € | 2 565 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 149 m² | 140 000 € | 940 € |
| 29 sept. 2025 | Appartement | 210 m² | 228 000 € | 1 086 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 175 470 € | 2 193 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Yssingeaux, déjà analysés
6 des 29 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 9 pièces de 206 m²299 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 6 pièces de 126 m²179 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 8 pièces de 150 m²186 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Appartement 6 pièces de 126 m²179 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 64 m²72 500 €note Ctravaux modérés
- Maison 10 pièces de 260 m²176 000 €DPE Enote Ctravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Yssingeaux
Pour estimer un appartement à Yssingeaux, partez du prix DVF de 1 730 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 303 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
43ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+1.07
Écart standardisé vs médiane dpt 43
Z-score région
-0.47
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Yssingeaux est de 20,4 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché volatil, où les variations d'une année sur l'autre sont marquées. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 156 €/m²
Écart résiduel observé : +49.7 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 43 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Yssingeaux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Yssingeaux en 2026 ?
Le prix au m² à Yssingeaux s'élève à 1 730 €/m² pour un appartement et 1 815 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 303 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Yssingeaux ?
À Yssingeaux, le prix au m² d'une maison est de 1 815 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 730 €/m², soit un écart de 5 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Yssingeaux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Yssingeaux ont évolué de -7.8 %. Sur 1 an, la variation est de -3.4 %, contre +2.1 % en moyenne dans le département (Haute-Loire).
Yssingeaux est-elle chère par rapport à la France ?
Yssingeaux se situe au 43ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 43, l'écart standardisé (z-score) est 1.07.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Yssingeaux ?
22,1 % des logements diagnostiqués à Yssingeaux sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Yssingeaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Yssingeaux ?
Les données invitent à la prudence sur Yssingeaux à ce stade. Prix au m² 49,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Yssingeaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Yssingeaux est d'environ 6,62 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Yssingeaux ?
Notre analyse de zone attribue à Yssingeaux un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Yssingeaux ?
Forte baisse des prix : Chute des prix de -14.9% sur 1 an et -35.5% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché est en phase de correction Risque Radon Élevé : Commune classée en zone 3 (potentiel radon significatif). Piste : Prévoir un diagnostic radon et optimiser la ventilation/étanchéité des sols Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Yssingeaux ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Yssingeaux ?
Yssingeaux est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Yssingeaux ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Yssingeaux 4,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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