Prix immobilier Brioude 2026 : 1 416€/m²

Appartement

1 416 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 660 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+28.7%

Sur 3 ans+15.0%

Recommandation d'achat — Brioude

À surveiller

Prix au m² 12,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +15,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 142 transactions annuelles pour la taille de la commune
Forte croissance des prix — Hausse de +26.5% sur 1 an (DVF, fiabilité haute) confirmant l'attractivité récente

Points d'attention

Vacance locative élevée — Taux de vacance de 17.75%, point de vigilance majeur pour l'investissement
Passoires thermiques importantes — 23.3% du parc immobilier classé F ou G au DPE

Rénovation énergétique : Acheter un bien classé F/G, réaliser des travaux de rénovation globale et viser un conventionnement

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+34.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 416 €/m²

+34.3% sur 4 ans

Maison 2025

1 660 €/m²

+34.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Brioude

À Brioude, le prix médian au m² des appartements va de 1 215 €/m² dans le quartier Sud à 1 256 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 3 % (41 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 131 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 141 €/m² (Sud) à 1 480 €/m² (Nord) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord

1 256 €/m²

appartement · 31 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sud

1 215 €/m²

appartement · 100 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Brioude

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	82 m²	140 100 €	1 709 €
26 nov. 2025	Appartement	62 m²	102 000 €	1 645 €
20 nov. 2025	Maison	95 m²	74 000 €	779 €
17 nov. 2025	Maison	42 m²	80 000 €	1 905 €
06 nov. 2025	Maison	70 m²	118 420 €	1 692 €
06 nov. 2025	Bien mixte	285 m²	500 000 €	1 754 €
03 nov. 2025	Maison	72 m²	47 000 €	653 €
31 oct. 2025	Maison	300 m²	313 660 €	1 046 €
31 oct. 2025	Appartement	160 m²	125 650 €	785 €
31 oct. 2025	Maison	121 m²	300 230 €	2 481 €
31 oct. 2025	Maison	101 m²	47 000 €	465 €
22 oct. 2025	Appartement	48 m²	79 400 €	1 654 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

35ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.35

Écart standardisé vs médiane dpt 43

Z-score région

-0.69

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 257 €/m²

Écart résiduel observé : +12.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 43 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Monistrol-sur-Loire

8 823 hab.

1 844 €/m²

Aurec-sur-Loire

6 164 hab.

1 691 €/m²

Le Puy-en-Velay

18 540 hab.

1 559 €/m²

Yssingeaux

7 415 hab.

1 441 €/m²

Sainte-Sigolène

6 097 hab.

1 208 €/m²

Analyse complète Brioude

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Brioude

Loyer moyen

8.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.97 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Brioude en 2026 ?

Le prix médian au m² à Brioude s'élève à 1 416 €/m² pour un appartement et 1 660 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 77 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Brioude ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Brioude ont évolué de +15.0 %. Sur 1 an, la variation est de +28.7 %.

Brioude est-elle chère par rapport à la France ?

Brioude se situe au 35ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 43, l'écart standardisé (z-score) est 0.35.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Brioude ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Brioude (3 % d'écart). Les plus chers : Nord (1 256 €/m²). Les plus abordables : Sud (1 215 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Brioude

Est-ce le bon moment pour acheter à Brioude ?

Le marché de Brioude est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Brioude ?

Le rendement locatif brut indicatif à Brioude est d'environ 6,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Brioude ?

Vacance locative élevée : Taux de vacance de 17.75%, point de vigilance majeur pour l'investissement. Piste : Cibler l'hyper-centre rénové et soigner les prestations pour capter la demande Passoires thermiques importantes : 23.3% du parc immobilier classé F ou G au DPE. Piste : Prévoir un budget de rénovation énergétique lors de l'achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Brioude ?

Brioude est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Brioude ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Brioude à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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