Prix immobilier Vienne 2026 : 2 259€/m²

Appartement

2 259 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 051 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.7%

Sur 3 ans+0.4%

Recommandation d'achat — Vienne

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+10.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 259 €/m²

+10.8% sur 4 ans

Maison 2025

3 051 €/m²

+0.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Vienne

À Vienne, le prix médian au m² des appartements va de 1 681 €/m² dans le quartier Salomon à 2 602 €/m² dans le quartier Les Collines, soit un écart de 55 % (921 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

10 des 12 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 631 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 082 €/m² (Salomon) à 3 492 €/m² (Les Collines) sur 10 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Les Collines

2 602 €/m²

appartement · 87 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Salomon

1 681 €/m²

appartement · 121 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Vienne au prix médian (appartement)

10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Les Collines	2 602 €/m²	87
2	Michel Servet	2 540 €/m²	153
3	Saint-Germain	2 517 €/m²	194
4	Charlemagne	2 366 €/m²	48
5	Salle-des-Fêtes	2 342 €/m²	498
6	Jean Moulin	2 268 €/m²	51
7	Estressin	2 159 €/m²	186
8	Pasteur-Leveau	2 029 €/m²	161
9	Vallée de Gère	1 688 €/m²	132
10	Salomon	1 681 €/m²	121

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Vienne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	57 m²	128 000 €	2 246 €
30 déc. 2025	Appartement	612 m²	400 000 €	654 €
24 déc. 2025	Appartement	29 m²	88 350 €	3 047 €
23 déc. 2025	Maison	205 m²	225 000 €	1 098 €
19 déc. 2025	Maison	132 m²	320 000 €	2 424 €
18 déc. 2025	Appartement	626 m²	650 000 €	1 038 €
18 déc. 2025	Appartement	66 m²	142 920 €	2 165 €
17 déc. 2025	Appartement	71 m²	134 250 €	1 891 €
17 déc. 2025	Appartement	78 m²	115 000 €	1 474 €
16 déc. 2025	Appartement	21 m²	43 000 €	2 048 €
15 déc. 2025	Appartement	52 m²	123 500 €	2 375 €
15 déc. 2025	Appartement	55 m²	154 000 €	2 800 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.44

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

+0.05

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 336 €/m²

Écart résiduel observé : -3.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Vienne

Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.54 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vienne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vienne s'élève à 2 259 €/m² pour un appartement et 3 051 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 379 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vienne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vienne ont évolué de +0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +3.7 %.

Vienne est-elle chère par rapport à la France ?

Vienne se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -0.44.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Vienne ?

Les prix au m² varient de 55 % entre les quartiers de Vienne. Les plus chers : Les Collines (2 602 €/m²), Michel Servet (2 540 €/m²), Saint-Germain (2 517 €/m²). Les plus abordables : Salomon (1 681 €/m²), Vallée de Gère (1 688 €/m²), Pasteur-Leveau (2 029 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vienne

Est-ce le bon moment pour acheter à Vienne ?

Sur la base des données publiques, Vienne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vienne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vienne est d'environ 6,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vienne ?

À Vienne, 6,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vienne ?

Vienne est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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