Prix au m² à Vienne en 2026
31 778 habitants · Isère · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Vienne (38200) est de 2 296 € pour un appartement et 3 128 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 296 €
par m² · 1 583 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
3 128 €
par m² · 456 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Vienne
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 379 transactions/an, marché très actif
- Services de proximité excellents : Score services_proximite à 100/100
Points d'attention
- Chômage élevé : Taux de chômage à 12%, stabilite_socio faible (34/100)
- Présence de QPV : 3 quartiers prioritaires, décote prix attendue 5-15%
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
368 ventes ont été enregistrées à Vienne sur le millésime 2025, contre 326 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Vienne ont évolué de +1.1 %, contre +2.1 % en moyenne dans le département (Isère).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 296 €/m²
+6.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 128 €/m²
+5.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Vienne
À Vienne, le prix au m² des appartements va de 1 737 €/m² dans le quartier Salomon à 2 639 €/m² dans le quartier Michel Servet, soit un écart de 52 % (902 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 12 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 535 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 499 €/m² (Salomon) à 3 514 €/m² (Les Collines) sur 10 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Michel Servet
2 639 €/m²
appartement · 144 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Salomon
1 737 €/m²
appartement · 115 ventes DVF
Classement des quartiers de Vienne au prix au m² (appartement)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Michel Servet | 2 639 €/m² | 144 |
| 2 | Les Collines | 2 582 €/m² | 85 |
| 3 | Saint-Germain | 2 574 €/m² | 192 |
| 4 | Charlemagne | 2 461 €/m² | 47 |
| 5 | Jean Moulin | 2 442 €/m² | 48 |
| 6 | Salle-des-Fêtes | 2 406 €/m² | 449 |
| 7 | Estressin | 2 263 €/m² | 185 |
| 8 | Pasteur-Leveau | 2 133 €/m² | 146 |
| 9 | Vallée de Gère | 1 742 €/m² | 124 |
| 10 | Salomon | 1 737 €/m² | 115 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Vienne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 128 000 € | 2 246 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 612 m² | 400 000 € | 654 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 88 350 € | 3 047 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 205 m² | 225 000 € | 1 098 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 132 m² | 320 000 € | 2 424 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 626 m² | 650 000 € | 1 038 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 142 920 € | 2 165 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 134 250 € | 1 891 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 115 000 € | 1 474 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 21 m² | 43 000 € | 2 048 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 123 500 € | 2 375 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 154 000 € | 2 800 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Vienne, déjà analysés
6 des 370 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 79,83 m²103 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 39 m²71 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 61,63 m²104 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 5 pièces de 108 m²189 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 57 m²105 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 39,69 m²69 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Vienne
Pour estimer un appartement à Vienne, partez du prix DVF de 2 296 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 737 €/m² (quartier Salomon) à 2 639 €/m² (quartier Michel Servet). Les 2 039 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
62ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.10
Écart standardisé vs médiane dpt 38
Z-score région
-0.05
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Vienne est de 5,3 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 154 €/m²
Écart résiduel observé : +6.6 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Vienne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Vienne
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Vienne en 2026 ?
Le prix au m² à Vienne s'élève à 2 296 €/m² pour un appartement et 3 128 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 2 039 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Vienne ?
À Vienne, le prix au m² d'une maison est de 3 128 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 296 €/m², soit un écart de 36 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Vienne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Vienne ont évolué de -2.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.1 %, contre +2.1 % en moyenne dans le département (Isère).
Vienne est-elle chère par rapport à la France ?
Vienne se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -0.10.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Vienne ?
6 % des logements diagnostiqués à Vienne sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Vienne ?
Les prix au m² varient de 52 % entre les quartiers de Vienne. Les plus chers : Michel Servet (2 639 €/m²), Les Collines (2 582 €/m²), Saint-Germain (2 574 €/m²). Les plus abordables : Salomon (1 737 €/m²), Vallée de Gère (1 742 €/m²), Pasteur-Leveau (2 133 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Vienne
Est-ce le bon moment pour acheter à Vienne ?
Sur la base des données publiques, Vienne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vienne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vienne est d'environ 6,43 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Vienne ?
Notre analyse de zone attribue à Vienne un sous-score de demande locative de 71/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vienne ?
Chômage élevé : Taux de chômage à 12%, stabilite_socio faible (34/100). Piste : Cibler locataires étudiants ou fonctionnaires Présence de QPV : 3 quartiers prioritaires, décote prix attendue 5-15%. Piste : Éviter les adresses en QPV strict Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Vienne ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Vienne ?
Vienne est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Vienne ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Vienne 6,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Vienne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Comparer Vienne à…
Vienne sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Vienne
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen VienneInvestir
Rendement & stratégies
Investir Vienne