Prix immobilier Montélimar 2026 : 1 754€/m²

Appartement

1 754 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 422 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.5%

Sur 3 ans+0.2%

Recommandation d'achat — Montélimar

Opportunité à étudier

Prix au m² 34,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+6.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 754 €/m²

+6.9% sur 4 ans

Maison 2025

2 422 €/m²

+5.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Montélimar

À Montélimar, le prix médian au m² des appartements va de 731 €/m² dans le quartier Quartiers Ouest à 2 508 €/m² dans le quartier Z.A. du Meyrol, soit un écart de 243 % (1 777 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

12 des 14 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 984 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 429 €/m² (Ville Basse) à 2 710 €/m² (Géry-Beausseret) sur 12 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Z.A. du Meyrol

2 508 €/m²

appartement · 7 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Quartiers Ouest

731 €/m²

appartement · 24 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Montélimar au prix médian (appartement)

12 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Z.A. du Meyrol	2 508 €/m²	7
2	Les Blaches-Les Champs	2 308 €/m²	224
3	Maubec-Redondon	2 082 €/m²	56
4	Alexis-Montlouis	1 970 €/m²	299
5	Catalins-Gondole	1 855 €/m²	45
6	Le Bouquet-Les Léonards	1 769 €/m²	31
7	Sarda	1 761 €/m²	176
8	Ville Basse	1 730 €/m²	462
9	Géry-Beausseret	1 665 €/m²	114
10	Ville Haute	1 555 €/m²	311
11	Nocaze	1 130 €/m²	235
12	Quartiers Ouest	731 €/m²	24

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Montélimar

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	100 m²	182 800 €	1 828 €
30 déc. 2025	Appartement	54 m²	39 500 €	731 €
30 déc. 2025	Appartement	54 m²	92 250 €	1 708 €
29 déc. 2025	Appartement	26 m²	53 400 €	2 054 €
22 déc. 2025	Maison	100 m²	246 000 €	2 460 €
22 déc. 2025	Appartement	60 m²	55 000 €	917 €
22 déc. 2025	Appartement	32 m²	86 000 €	2 688 €
20 déc. 2025	Maison	88 m²	235 000 €	2 670 €
20 déc. 2025	Maison	90 m²	299 800 €	3 331 €
19 déc. 2025	Maison	68 m²	147 000 €	2 162 €
19 déc. 2025	Appartement	65 m²	43 950 €	676 €
19 déc. 2025	Appartement	40 m²	119 000 €	2 975 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

57ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.99

Écart standardisé vs médiane dpt 26

Z-score région

-0.39

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 660 €/m²

Écart résiduel observé : -34.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chatuzange-le-Goubet

6 523 hab.

2 939 €/m²

Portes-lès-Valence

10 477 hab.

2 666 €/m²

Saint-Marcel-lès-Valence

6 176 hab.

2 467 €/m²

Chabeuil

6 833 hab.

2 386 €/m²

Nyons

6 816 hab.

2 352 €/m²

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Aussi disponible pour Montélimar

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.96 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montélimar en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montélimar s'élève à 1 754 €/m² pour un appartement et 2 422 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 652 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montélimar ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montélimar ont évolué de +0.2 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 %.

Montélimar est-elle chère par rapport à la France ?

Montélimar se situe au 57ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est -0.99.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Montélimar ?

Les prix au m² varient de 243 % entre les quartiers de Montélimar. Les plus chers : Z.A. du Meyrol (2 508 €/m²), Les Blaches-Les Champs (2 308 €/m²), Maubec-Redondon (2 082 €/m²). Les plus abordables : Quartiers Ouest (731 €/m²), Nocaze (1 130 €/m²), Ville Haute (1 555 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montélimar

Est-ce le bon moment pour acheter à Montélimar ?

Sur la base des données publiques, Montélimar ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 34,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montélimar ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montélimar est d'environ 7,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montélimar ?

À Montélimar, 4,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montélimar ?

Montélimar est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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