Prix immobilier Issoire 2026 : 1 844€/m²

Appartement

1 844 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 086 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.4%

Sur 3 ans+16.7%

Recommandation d'achat — Issoire

À surveiller

Prix au m² 29,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +16,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (312 ventes/an) sécurisant la revente
Prix en hausse — Croissance solide de +3.4% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

Risque Radon Classe 3 — Niveau d'exposition au radon élevé (classe 3 IRSN)
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 11.58% supérieur à la moyenne nationale

Cibler le locatif résidentiel classique : Privilégier des appartements de type T2/T3 proches de la gare pour capter les actifs mobiles vers Clermont-Ferrand.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+13.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 844 €/m²

+13.5% sur 4 ans

Maison 2025

2 086 €/m²

+10.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Issoire

À Issoire, le prix médian au m² des maisons va de 1 612 €/m² dans le quartier Centre à 2 390 €/m² dans le quartier Quartier Sud-Ouest, soit un écart de 48 % (778 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

7 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 566 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 058 €/m² (Quartier Est) à 2 296 €/m² (Quartier Sud) sur 5 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Quartier Sud-Ouest

2 390 €/m²

maison · 71 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre

1 612 €/m²

maison · 146 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Issoire au prix médian (maison)

7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Quartier Sud-Ouest	2 390 €/m²	71
2	Quartier Ouest	2 295 €/m²	160
3	Quartier Est	2 173 €/m²	32
4	Zone Sud-Ouest	2 046 €/m²	13
5	Zone Nord-Ouest	2 027 €/m²	5
6	Quartier Sud	2 016 €/m²	139
7	Centre	1 612 €/m²	146

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Issoire

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	65 m²	82 000 €	1 262 €
30 déc. 2025	Appartement	93 m²	112 500 €	1 210 €
30 déc. 2025	Appartement	79 m²	68 736 €	870 €
30 déc. 2025	Maison	83 m²	201 500 €	2 428 €
29 déc. 2025	Appartement	57 m²	98 000 €	1 719 €
27 déc. 2025	Appartement	53 m²	132 000 €	2 491 €
26 déc. 2025	Appartement	76 m²	180 000 €	2 368 €
24 déc. 2025	Maison	70 m²	111 200 €	1 589 €
23 déc. 2025	Appartement	31 m²	68 695 €	2 216 €
23 déc. 2025	Appartement	57 m²	120 000 €	2 105 €
23 déc. 2025	Maison	60 m²	148 000 €	2 467 €
23 déc. 2025	Maison	189 m²	214 000 €	1 132 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

61ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.68

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-0.31

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 420 €/m²

Écart résiduel observé : +29.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

Analyse complète Issoire

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Issoire

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.70 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Issoire en 2026 ?

Le prix médian au m² à Issoire s'élève à 1 844 €/m² pour un appartement et 2 086 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 268 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Issoire ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Issoire ont évolué de +16.7 %. Sur 1 an, la variation est de +5.4 %.

Issoire est-elle chère par rapport à la France ?

Issoire se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 0.68.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Issoire ?

Les prix au m² varient de 48 % entre les quartiers de Issoire. Les plus chers : Quartier Sud-Ouest (2 390 €/m²), Quartier Ouest (2 295 €/m²), Quartier Est (2 173 €/m²). Les plus abordables : Centre (1 612 €/m²), Quartier Sud (2 016 €/m²), Zone Nord-Ouest (2 027 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Issoire

Est-ce le bon moment pour acheter à Issoire ?

Le marché de Issoire est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 29,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Issoire ?

Le rendement locatif brut indicatif à Issoire est d'environ 6,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Issoire ?

Risque Radon Classe 3 : Niveau d'exposition au radon élevé (classe 3 IRSN). Piste : Prévoir étanchéité des sols et ventilation mécanique (1500-5000€) Vacance locative élevée : Taux de vacance de 11.58% supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler l'hyper-centre ou des biens rénovés avec prestations premium Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Issoire ?

Issoire est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Issoire ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Issoire à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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