Prix au m² à Issoire en 2026
15 115 habitants · Puy-de-Dôme · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Issoire (63500) est de 1 709 € pour un appartement et 2 087 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 709 €
par m² · 556 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 087 €
par m² · 539 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Issoire
- Prix au m² 19,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Volume de transactions très élevé (312 ventes/an) sécurisant la revente
- Prix en hausse : Croissance solide de +3.4% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
Points d'attention
- Risque Radon Classe 3 : Niveau d'exposition au radon élevé (classe 3 IRSN)
- Vacance locative élevée : Taux de vacance de 11.58% supérieur à la moyenne nationale
Audit technique obligatoire : Vérifier la qualité de la ventilation (VMC) lors des visites pour limiter le risque lié au radon.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
248 ventes ont été enregistrées à Issoire sur le millésime 2025, contre 194 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Issoire ont évolué de +2.0 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Puy-de-Dôme).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 709 €/m²
+4.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 087 €/m²
+10.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Issoire
À Issoire, le prix au m² des maisons va de 1 680 €/m² dans le quartier Centre à 2 401 €/m² dans le quartier Quartier Sud-Ouest, soit un écart de 43 % (721 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 533 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 026 €/m² (Quartier Est) à 2 217 €/m² (Quartier Sud) sur 5 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Quartier Sud-Ouest
2 401 €/m²
maison · 72 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre
1 680 €/m²
maison · 126 ventes DVF
Classement des quartiers de Issoire au prix au m² (maison)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Quartier Sud-Ouest | 2 401 €/m² | 72 |
| 2 | Quartier Ouest | 2 319 €/m² | 156 |
| 3 | Quartier Est | 2 192 €/m² | 31 |
| 4 | Zone Sud-Ouest | 2 160 €/m² | 13 |
| 5 | Quartier Sud | 2 024 €/m² | 130 |
| 6 | Zone Nord-Ouest | 1 976 €/m² | 5 |
| 7 | Centre | 1 680 €/m² | 126 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Issoire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 82 000 € | 1 262 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 93 m² | 112 500 € | 1 210 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 68 736 € | 870 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 201 500 € | 2 428 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 98 000 € | 1 719 € |
| 27 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 132 000 € | 2 491 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 180 000 € | 2 368 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 111 200 € | 1 589 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 68 695 € | 2 216 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 120 000 € | 2 105 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 148 000 € | 2 467 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 189 m² | 214 000 € | 1 132 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Issoire, déjà analysés
6 des 103 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 76 m²105 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 4 pièces de 115 m²134 000 €DPE Bnote Btravaux légers
- Maison 4 pièces de 125 m²170 000 €DPE Anote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 300 m²410 000 €DPE Enote Btravaux légers
- Maison 2 pièces de 135 m²198 500 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 3 pièces de 135 m²198 500 €DPE Cnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Issoire
Pour estimer un appartement à Issoire, partez du prix DVF de 1 709 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 026 €/m² (quartier Quartier Est) à 2 217 €/m² (quartier Quartier Sud). Les 1 095 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
42ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.38
Écart standardisé vs médiane dpt 63
Z-score région
-0.49
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Issoire est de 6,5 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 429 €/m²
Écart résiduel observé : +19.6 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Issoire
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Issoire
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Issoire en 2026 ?
Le prix au m² à Issoire s'élève à 1 709 €/m² pour un appartement et 2 087 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 095 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Issoire ?
À Issoire, le prix au m² d'une maison est de 2 087 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 709 €/m², soit un écart de 22 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Issoire ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Issoire ont évolué de +5.7 %. Sur 1 an, la variation est de +2.0 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Puy-de-Dôme).
Issoire est-elle chère par rapport à la France ?
Issoire se situe au 42ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 0.38.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Issoire ?
7,9 % des logements diagnostiqués à Issoire sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Issoire ?
Les prix au m² varient de 43 % entre les quartiers de Issoire. Les plus chers : Quartier Sud-Ouest (2 401 €/m²), Quartier Ouest (2 319 €/m²), Quartier Est (2 192 €/m²). Les plus abordables : Centre (1 680 €/m²), Zone Nord-Ouest (1 976 €/m²), Quartier Sud (2 024 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Issoire
Est-ce le bon moment pour acheter à Issoire ?
Le marché de Issoire est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Issoire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Issoire est d'environ 7,23 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Issoire ?
Notre analyse de zone attribue à Issoire un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Issoire ?
Risque Radon Classe 3 : Niveau d'exposition au radon élevé (classe 3 IRSN). Piste : Prévoir étanchéité des sols et ventilation mécanique (1500-5000€) Vacance locative élevée : Taux de vacance de 11.58% supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler l'hyper-centre ou des biens rénovés avec prestations premium Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Issoire ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Issoire ?
Issoire est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Issoire ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Issoire 6,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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