Prix au m² à Thiers en 2026
11 637 habitants · Puy-de-Dôme · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Thiers (63300) est de 657 € pour un appartement et 919 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
657 €
par m² · 152 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
919 €
par m² · 524 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Thiers
- Prix au m² 52,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut élevé : Rendement brut de 10.07% sur les maisons et 5.7% sur les appartements
- Marché liquide : Volume de transactions solide avec 395 ventes récentes sur l'année
Points d'attention
- Vacance locative très forte : Taux de vacance de 21.47%, signalant un risque de vacance prolongée
- Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 16% et profil de classe moyenne inférieure
Cibler les maisons de ville : Viser l'achat de maisons de ville offrant un rendement brut supérieur à 10% pour compenser le risque de vacance.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
132 ventes ont été enregistrées à Thiers sur le millésime 2025, contre 133 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Thiers ont évolué de 0.0 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Puy-de-Dôme).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
657 €/m²
+4.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
919 €/m²
+10.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Thiers
À Thiers, le prix au m² des maisons va de 520 €/m² dans le quartier Centre à 1 428 €/m² dans le quartier Plaine-Molles-Cizolles, soit un écart de 175 % (908 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 524 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 510 €/m² (Hauts Quartiers) à 953 €/m² (Plaine-Molles-Cizolles) sur 5 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Plaine-Molles-Cizolles
1 428 €/m²
maison · 101 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre
520 €/m²
maison · 58 ventes DVF
Classement des quartiers de Thiers au prix au m² (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Plaine-Molles-Cizolles | 1 428 €/m² | 101 |
| 2 | Lycées | 1 108 €/m² | 86 |
| 3 | Zone Verte | 945 €/m² | 114 |
| 4 | Margerides | 849 €/m² | 97 |
| 5 | Hauts Quartiers | 657 €/m² | 68 |
| 6 | Centre | 520 €/m² | 58 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Thiers
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 133 700 € | 1 714 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 258 m² | 256 500 € | 994 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 107 000 € | 1 551 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 120 000 € | 1 043 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 1 248 m² | 1 458 000 € | 1 168 € |
| 31 déc. 2024 | Maison | 72 m² | 85 000 € | 1 181 € |
| 30 déc. 2024 | Maison | 76 m² | 70 000 € | 921 € |
| 30 déc. 2024 | Maison | 86 m² | 76 150 € | 885 € |
| 28 déc. 2024 | Maison | 190 m² | 132 000 € | 695 € |
| 24 déc. 2024 | Appartement | 59 m² | 24 000 € | 407 € |
| 20 déc. 2024 | Maison | 106 m² | 240 000 € | 2 264 € |
| 20 déc. 2024 | Appartement | 138 m² | 60 000 € | 435 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Thiers, déjà analysés
6 des 157 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 8 pièces de 156 m²119 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 4 pièces de 110 m²99 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 68 m²48 500 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 110 m²70 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 6 pièces de 320 m²175 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 5 pièces de 184 m²99 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Thiers
Pour estimer un appartement à Thiers, partez du prix DVF de 657 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 510 €/m² (quartier Hauts Quartiers) à 953 €/m² (quartier Plaine-Molles-Cizolles). Les 676 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
6ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.86
Écart standardisé vs médiane dpt 63
Z-score région
-1.27
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Thiers est de 14,6 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 389 €/m²
Écart résiduel observé : -52.7 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Thiers
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Thiers en 2026 ?
Le prix au m² à Thiers s'élève à 657 €/m² pour un appartement et 919 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 676 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Thiers ?
À Thiers, le prix au m² d'une maison est de 919 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 657 €/m², soit un écart de 40 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Thiers ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Thiers ont évolué de +1.8 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Puy-de-Dôme).
Thiers est-elle chère par rapport à la France ?
Thiers se situe au 6ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est -0.86.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Thiers ?
7 % des logements diagnostiqués à Thiers sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Thiers ?
Les prix au m² varient de 175 % entre les quartiers de Thiers. Les plus chers : Plaine-Molles-Cizolles (1 428 €/m²), Lycées (1 108 €/m²), Zone Verte (945 €/m²). Les plus abordables : Centre (520 €/m²), Hauts Quartiers (657 €/m²), Margerides (849 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Thiers
Est-ce le bon moment pour acheter à Thiers ?
Sur la base des données publiques, Thiers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 52,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Thiers ?
Notre analyse de zone attribue à Thiers un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 21,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Thiers ?
Vacance locative très forte : Taux de vacance de 21.47%, signalant un risque de vacance prolongée. Piste : Cibler uniquement l'hyper-centre rénové ou les biens avec prestations premium Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 16% et profil de classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et souscrire une GLI Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Thiers ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Thiers ?
Thiers est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Thiers ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Thiers 7,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 6,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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