Prix immobilier Thiers 2026 : 762€/m²

Appartement

762 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

950 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+28.1%

Sur 3 ans+24.9%

Recommandation d'achat — Thiers

Opportunité à étudier

Prix au m² 44,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 14,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +24,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Rendement brut élevé — Rendement brut de 10.07% sur les maisons et 5.7% sur les appartements
Marché liquide — Volume de transactions solide avec 395 ventes récentes sur l'année

Points d'attention

Vacance locative très forte — Taux de vacance de 21.47%, signalant un risque de vacance prolongée
Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 16% et profil de classe moyenne inférieure

Cibler les maisons de ville : Viser l'achat de maisons de ville offrant un rendement brut supérieur à 10% pour compenser le risque de vacance.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+5.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

762 €/m²

+5.2% sur 4 ans

Maison 2025

950 €/m²

-2.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Thiers

À Thiers, le prix médian au m² des appartements va de 507 €/m² dans le quartier Zone Verte à 1 029 €/m² dans le quartier Plaine-Molles-Cizolles, soit un écart de 103 % (522 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 230 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 473 €/m² (Centre) à 1 521 €/m² (Plaine-Molles-Cizolles) sur 6 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Plaine-Molles-Cizolles

1 029 €/m²

appartement · 22 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Zone Verte

507 €/m²

appartement · 5 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Thiers au prix médian (appartement)

6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Plaine-Molles-Cizolles	1 029 €/m²	22
2	Lycées	839 €/m²	43
3	Margerides	707 €/m²	22
4	Centre	669 €/m²	87
5	Hauts Quartiers	547 €/m²	51
6	Zone Verte	507 €/m²	5

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Thiers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	78 m²	133 700 €	1 714 €
30 déc. 2025	Maison	258 m²	256 500 €	994 €
29 déc. 2025	Maison	69 m²	107 000 €	1 551 €
26 déc. 2025	Maison	115 m²	120 000 €	1 043 €
26 déc. 2025	Appartement	1 248 m²	1 458 000 €	1 168 €
31 déc. 2024	Maison	72 m²	85 000 €	1 181 €
30 déc. 2024	Maison	76 m²	70 000 €	921 €
30 déc. 2024	Maison	86 m²	76 150 €	885 €
28 déc. 2024	Maison	190 m²	132 000 €	695 €
24 déc. 2024	Appartement	59 m²	24 000 €	407 €
20 déc. 2024	Maison	106 m²	240 000 €	2 264 €
20 déc. 2024	Appartement	138 m²	60 000 €	435 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

4ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.32

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-1.26

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 381 €/m²

Écart résiduel observé : -44.8 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

Analyse complète Thiers

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Thiers

Loyer moyen

9.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

14.13 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Thiers en 2026 ?

Le prix médian au m² à Thiers s'élève à 762 €/m² pour un appartement et 950 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 156 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Thiers ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Thiers ont évolué de +24.9 %. Sur 1 an, la variation est de +28.1 %.

Thiers est-elle chère par rapport à la France ?

Thiers se situe au 4ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est -1.32.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Thiers ?

Les prix au m² varient de 103 % entre les quartiers de Thiers. Les plus chers : Plaine-Molles-Cizolles (1 029 €/m²), Lycées (839 €/m²), Margerides (707 €/m²). Les plus abordables : Zone Verte (507 €/m²), Hauts Quartiers (547 €/m²), Centre (669 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Thiers

Est-ce le bon moment pour acheter à Thiers ?

Sur la base des données publiques, Thiers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 44,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +24,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Thiers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Thiers est d'environ 14,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Thiers ?

Vacance locative très forte : Taux de vacance de 21.47%, signalant un risque de vacance prolongée. Piste : Cibler uniquement l'hyper-centre rénové ou les biens avec prestations premium Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 16% et profil de classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et souscrire une GLI Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Thiers ?

Thiers est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Thiers ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Thiers à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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