Prix au m² à Aurec-sur-Loire en 2026
6 164 habitants · Haute-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Aurec-sur-Loire (43110) est de 1 629 € pour un appartement et 2 277 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 629 €
par m² · 74 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 277 €
par m² · 251 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Aurec-sur-Loire
- Prix au m² 40,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -16,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 73 transactions/an, marché très actif et fluide
- Services de proximité excellents : Score services_proximite à 97/100, vie locale complète
Points d'attention
- Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN : mitigation obligatoire (1500-5000€)
- Baisse des prix sur 3 ans : Marché en chute -8% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Attention au Radon : Effectuer un test radon avant achat et budgéter la mitigation si classe 3 confirmée.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
65 ventes ont été enregistrées à Aurec-sur-Loire sur le millésime 2025, contre 50 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Aurec-sur-Loire ont évolué de -3.5 %, contre +2.1 % en moyenne dans le département (Haute-Loire).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 629 €/m²
+15.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 277 €/m²
+20.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Aurec-sur-Loire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 200 m² | 190 000 € | 950 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 76 m² | 212 000 € | 2 789 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 65 m² | 105 500 € | 1 623 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 85 000 € | 708 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 117 m² | 215 000 € | 1 838 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 79 m² | 248 780 € | 3 149 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 176 300 € | 2 204 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 84 m² | 189 000 € | 2 250 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 110 m² | 210 000 € | 1 909 € |
| 18 sept. 2025 | Appartement | 68 m² | 50 670 € | 745 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 139 000 € | 1 738 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 48 m² | 32 000 € | 667 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Aurec-sur-Loire, déjà analysés
6 des 24 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 84 m²100 000 €DPE Enote Btravaux légers
- Maison 7 pièces de 244,23 m²445 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Appartement 4 pièces de 87 m²112 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
- Appartement 2 pièces de 54 m²59 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 62 m²119 000 €DPE Dnote Ctravaux minimes
- Appartement 5 pièces de 152 m²199 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Aurec-sur-Loire
Pour estimer un appartement à Aurec-sur-Loire, partez du prix DVF de 1 629 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 325 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
40ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.88
Écart standardisé vs médiane dpt 43
Z-score région
-0.55
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Aurec-sur-Loire est de 10,9 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 159 €/m²
Écart résiduel observé : +40.6 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 43 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Aurec-sur-Loire
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Aurec-sur-Loire en 2026 ?
Le prix au m² à Aurec-sur-Loire s'élève à 1 629 €/m² pour un appartement et 2 277 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 325 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Aurec-sur-Loire ?
À Aurec-sur-Loire, le prix au m² d'une maison est de 2 277 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 629 €/m², soit un écart de 40 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Aurec-sur-Loire ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Aurec-sur-Loire ont évolué de -16.6 %. Sur 1 an, la variation est de -3.5 %, contre +2.1 % en moyenne dans le département (Haute-Loire).
Aurec-sur-Loire est-elle chère par rapport à la France ?
Aurec-sur-Loire se situe au 40ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 43, l'écart standardisé (z-score) est 0.88.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Aurec-sur-Loire ?
15,8 % des logements diagnostiqués à Aurec-sur-Loire sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Aurec-sur-Loire
Est-ce le bon moment pour acheter à Aurec-sur-Loire ?
Les données invitent à la prudence sur Aurec-sur-Loire à ce stade. Prix au m² 40,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Aurec-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Aurec-sur-Loire est d'environ 6,88 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Aurec-sur-Loire ?
Notre analyse de zone attribue à Aurec-sur-Loire un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Aurec-sur-Loire ?
Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN : mitigation obligatoire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition Baisse des prix sur 3 ans : Marché en chute -8% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Attendre stabilisation ou négocier fort sur le prix Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Aurec-sur-Loire ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Aurec-sur-Loire ?
Aurec-sur-Loire est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Aurec-sur-Loire ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Aurec-sur-Loire 5,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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