Loyer moyen Le Puy-en-Velay 2026
18 540 habitants · Haute-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Le Puy-en-Velay (43000) est de 9.3 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 417 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
9.3 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.0 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
12.3 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Le Puy-en-Velay
9.27€/m²
médian estimé
7.01€
Min · IC 95%
9.27€
Médian
12.27€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
232€/mois
T2 (45m²)
417€/mois
T3 (70m²)
649€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Le Puy-en-Velay
- Prix au m² 24,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (423 ventes/an) sécurisant la revente
- Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 6.47% sur les appartements, supérieur à la moyenne nationale
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 15% et score de stabilité socio-économique faible (22/100)
- Présence de zones QPV — Deux quartiers prioritaires identifiés, induisant une décote locale de 5 à 15%
Cibler la colocation étudiante : Investir dans des appartements T3/T4 proches des lycées et antennes universitaires pour maximiser le rendement
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
232 €
Fourchette : 175–307 €/mois
417 €
Fourchette : 315–552 €/mois
603 €
Fourchette : 455–798 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.14 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.06 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Le Puy-en-Velay
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 8 quartiers de Le Puy-en-Velay disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Breuil-Carmes (1 350 €/m²) — au plus cher — Zone Verte Ours-Mons (2 208 €/m²), soit 64 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Le Puy-en-Velay
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Le Puy-en-Velay
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Le Puy-en-Velay ?
Le loyer médian à Le Puy-en-Velay est de 9.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.0 € et 12.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Le Puy-en-Velay ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Le Puy-en-Velay, le loyer attendu est d'environ 417 €/mois (fourchette 315-552 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Le Puy-en-Velay ?
Le rendement brut moyen à Le Puy-en-Velay est de 7.14 % en appartement, 6.06 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Le Puy-en-Velay est-elle en zone Pinel ?
Oui, Le Puy-en-Velay est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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