Prix immobilier Saint-Étienne 2026
173 136 habitants · Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Étienne (42000) est de 1 190 € pour un appartement et 2 250 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 190 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 250 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Étienne
- Prix au m² 16,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 190 €/m²
+2.4% sur 4 ans
Maison 2025
2 250 €/m²
+5.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Étienne
À Saint-Étienne, le prix médian au m² des appartements va de 671 €/m² dans le quartier Gounod à 1 697 €/m² dans le quartier Saint-Victor, soit un écart de 153 % (1 026 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
74 des 77 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 13 956 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 250 €/m² (Jacquard) à 2 733 €/m² (Bel-Air-Momey-Le Golf) sur 50 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Saint-Victor
1 697 €/m²
appartement · 25 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Gounod
671 €/m²
appartement · 76 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Étienne au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 74 ; les 62 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Victor | 1 697 €/m² | 25 |
| 2 | La Terrasse-Étivallière-Grouchy | 1 535 €/m² | 198 |
| 3 | Fauriel-Rond-Point | 1 496 €/m² | 378 |
| 4 | Fauriel-Le Platon | 1 456 €/m² | 294 |
| 5 | Bel-Air-Momey-Le Golf | 1 438 €/m² | 37 |
| 6 | Montmartre-Le Devey-Malacussy | 1 427 €/m² | 16 |
| 69 | La Chèvre-La Bâtie-La Girardière | 883 €/m² | 28 |
| 70 | Haut de Terrenoire-Bois d'Avaize | 831 €/m² | 47 |
| 71 | Solaure Sud | 831 €/m² | 51 |
| 72 | La Cotonne | 806 €/m² | 75 |
| 73 | Beaubrun | 781 €/m² | 188 |
| 74 | Gounod | 671 €/m² | 76 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Étienne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 62 000 € | 805 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 96 m² | 75 000 € | 781 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 300 000 € | 9 677 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 50 000 € | 1 020 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 159 m² | 95 000 € | 597 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 106 600 € | 1 316 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 162 000 € | 2 455 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 048 m² | 1 635 000 € | 1 560 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 40 840 € | 1 104 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 92 000 € | 1 296 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 39 000 € | 1 393 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 67 000 € | 1 314 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
21ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.04
Écart standardisé vs médiane dpt 42
Z-score région
-0.88
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 424 €/m²
Écart résiduel observé : -16.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Étienne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Étienne en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Étienne s'élève à 1 190 €/m² pour un appartement et 2 250 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 2 691 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Étienne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Étienne ont évolué de -4.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 %.
Saint-Étienne est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Étienne se situe au 21ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est -1.04.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Étienne ?
Les prix au m² varient de 153 % entre les quartiers de Saint-Étienne. Les plus chers : Saint-Victor (1 697 €/m²), La Terrasse-Étivallière-Grouchy (1 535 €/m²), Fauriel-Rond-Point (1 496 €/m²). Les plus abordables : Gounod (671 €/m²), Beaubrun (781 €/m²), La Cotonne (806 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Étienne
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Étienne ?
Sur la base des données publiques, Saint-Étienne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Étienne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Étienne est d'environ 9,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Étienne ?
À Saint-Étienne, 9,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Étienne ?
Saint-Étienne est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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