Prix immobilier Sainte-Sigolène 2026 : 1 208€/m²

Appartement

1 208 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 951 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+35.9%

Sur 3 ans+26.0%

Recommandation d'achat — Sainte-Sigolène

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +26,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

53/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de 97 transactions annuelles pour une commune de 6000 habitants
Services de proximité — Score de proximité de 92/100, très bonne couverture locale

Points d'attention

Risque Radon Classe 3 — Niveau d'exposition maximal au radon (classe 3)
Baisse des prix sur 3 ans — Recul des prix de -12.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Négociation agressive à l'achat : Le prix au m² actuel est bien au-dessus du niveau départemental malgré une baisse de 12.7% sur 3 ans.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+15.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 208 €/m²

+15.7% sur 4 ans

Maison 2025

1 951 €/m²

+22.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Sainte-Sigolène

À Sainte-Sigolène, le prix médian au m² des appartements va de 1 000 €/m² dans le quartier Centre-Ouest à 1 410 €/m² dans le quartier Les Écarts, soit un écart de 41 % (410 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 64 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 550 €/m² (Centre-Ouest) à 1 913 €/m² (Les Écarts) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Les Écarts

1 410 €/m²

appartement · 5 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre-Ouest

1 000 €/m²

appartement · 59 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Sainte-Sigolène

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	134 m²	130 000 €	970 €
29 déc. 2025	Appartement	200 m²	145 000 €	725 €
22 déc. 2025	Maison	86 m²	220 000 €	2 558 €
18 déc. 2025	Maison	115 m²	220 000 €	1 913 €
18 déc. 2025	Appartement	100 m²	60 000 €	600 €
20 nov. 2025	Appartement	128 m²	97 000 €	758 €
19 nov. 2025	Appartement	141 m²	70 000 €	496 €
10 nov. 2025	Maison	218 m²	236 800 €	1 086 €
07 nov. 2025	Appartement	62 m²	35 000 €	565 €
28 oct. 2025	Maison	200 m²	210 000 €	1 050 €
20 oct. 2025	Appartement	35 m²	92 200 €	2 634 €
16 oct. 2025	Maison	110 m²	218 720 €	1 988 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

22ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.22

Écart standardisé vs médiane dpt 43

Z-score région

-0.87

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 291 €/m²

Écart résiduel observé : -6.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 43 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Monistrol-sur-Loire

8 823 hab.

1 844 €/m²

Aurec-sur-Loire

6 164 hab.

1 691 €/m²

Le Puy-en-Velay

18 540 hab.

1 559 €/m²

Yssingeaux

7 415 hab.

1 441 €/m²

Brioude

6 527 hab.

1 416 €/m²

Analyse complète Sainte-Sigolène

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Sainte-Sigolène

Loyer moyen

8.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.31 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sainte-Sigolène en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sainte-Sigolène s'élève à 1 208 €/m² pour un appartement et 1 951 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 55 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sainte-Sigolène ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sainte-Sigolène ont évolué de +26.0 %. Sur 1 an, la variation est de +35.9 %.

Sainte-Sigolène est-elle chère par rapport à la France ?

Sainte-Sigolène se situe au 22ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 43, l'écart standardisé (z-score) est -0.22.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Sainte-Sigolène ?

Les prix au m² varient de 41 % entre les quartiers de Sainte-Sigolène. Les plus chers : Les Écarts (1 410 €/m²). Les plus abordables : Centre-Ouest (1 000 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sainte-Sigolène

Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Sigolène ?

Sur la base des données publiques, Sainte-Sigolène ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +26,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sainte-Sigolène ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Sigolène est d'environ 8,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Sigolène ?

Risque Radon Classe 3 : Niveau d'exposition maximal au radon (classe 3). Piste : Prévoir un diagnostic radon et des travaux de ventilation (1500-5000€) Baisse des prix sur 3 ans : Recul des prix de -12.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier à l'achat en s'alignant sur la baisse réelle du marché local Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Sainte-Sigolène ?

Sainte-Sigolène est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Sainte-Sigolène ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Sainte-Sigolène à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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