Prix au m² à Sainte-Sigolène en 2026
6 097 habitants · Haute-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Sainte-Sigolène (43600) est de 1 129 € pour un appartement et 1 880 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 129 €
par m² · 31 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 880 €
par m² · 228 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Sainte-Sigolène
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité : Volume de 97 transactions annuelles pour une commune de 6000 habitants
- Services de proximité : Score de proximité de 92/100, très bonne couverture locale
Points d'attention
- Risque Radon Classe 3 : Niveau d'exposition maximal au radon (classe 3)
- Baisse des prix sur 3 ans : Recul des prix de -12.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Négociation agressive à l'achat : Le prix au m² actuel est bien au-dessus du niveau départemental malgré une baisse de 12.7% sur 3 ans.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
43 ventes ont été enregistrées à Sainte-Sigolène sur le millésime 2025, contre 49 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Sainte-Sigolène ont évolué de +16.2 %, contre +2.1 % en moyenne dans le département (Haute-Loire).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 129 €/m²
+15.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 880 €/m²
+20.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Sainte-Sigolène
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 134 m² | 130 000 € | 970 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 200 m² | 145 000 € | 725 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 220 000 € | 2 558 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 220 000 € | 1 913 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 60 000 € | 600 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 128 m² | 97 000 € | 758 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 141 m² | 70 000 € | 496 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 218 m² | 236 800 € | 1 086 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 62 m² | 35 000 € | 565 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 200 m² | 210 000 € | 1 050 € |
| 20 oct. 2025 | Appartement | 35 m² | 92 200 € | 2 634 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 218 720 € | 1 988 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Sainte-Sigolène, déjà analysés
6 des 24 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien de 180 m²189 000 €note Btravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 49 m²45 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 117 m²145 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 105 m²145 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
- Appartement 6 pièces de 99 m²88 000 €DPE Gnote Ctravaux lourds
- Maison 9 pièces de 341 m²589 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Sainte-Sigolène
Pour estimer un appartement à Sainte-Sigolène, partez du prix DVF de 1 129 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 259 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
20ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.08
Écart standardisé vs médiane dpt 43
Z-score région
-0.92
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Sainte-Sigolène est de 7,8 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 152 €/m²
Écart résiduel observé : -2.0 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 43 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Sainte-Sigolène
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Sainte-Sigolène en 2026 ?
Le prix au m² à Sainte-Sigolène s'élève à 1 129 €/m² pour un appartement et 1 880 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 259 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Sainte-Sigolène ?
À Sainte-Sigolène, le prix au m² d'une maison est de 1 880 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 129 €/m², soit un écart de 67 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Sainte-Sigolène ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Sainte-Sigolène ont évolué de +4.8 %. Sur 1 an, la variation est de +16.2 %, contre +2.1 % en moyenne dans le département (Haute-Loire).
Sainte-Sigolène est-elle chère par rapport à la France ?
Sainte-Sigolène se situe au 20ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 43, l'écart standardisé (z-score) est -0.08.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Sainte-Sigolène ?
17,3 % des logements diagnostiqués à Sainte-Sigolène sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Sainte-Sigolène
Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Sigolène ?
Sur la base des données publiques, Sainte-Sigolène ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Sigolène ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Sigolène est d'environ 8,90 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Sainte-Sigolène ?
Notre analyse de zone attribue à Sainte-Sigolène un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Sigolène ?
Risque Radon Classe 3 : Niveau d'exposition maximal au radon (classe 3). Piste : Prévoir un diagnostic radon et des travaux de ventilation (1500-5000€) Baisse des prix sur 3 ans : Recul des prix de -12.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier à l'achat en s'alignant sur la baisse réelle du marché local Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Sainte-Sigolène ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Sainte-Sigolène ?
Sainte-Sigolène est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Sainte-Sigolène ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Sainte-Sigolène 3,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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