Loyer moyen Cagnes-sur-Mer 2026
53 354 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Cagnes-sur-Mer (06800) est de 19.6 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 880 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
19.6 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
15.9 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
24.1 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Cagnes-sur-Mer
19.56€/m²
médian estimé
15.9€
Min · IC 95%
19.56€
Médian
24.05€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
489€/mois
T2 (45m²)
880€/mois
T3 (70m²)
1369€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Cagnes-sur-Mer
- Rendement brut correct : 4,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
489 €
Fourchette : 398–601 €/mois
880 €
Fourchette : 716–1 082 €/mois
1 271 €
Fourchette : 1 034–1 563 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
4.93 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
4.10 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Cagnes-sur-Mer
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 16 quartiers de Cagnes-sur-Mer disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — La Gare (3 731 €/m²) — au plus cher — Les Vespins (5 580 €/m²), soit 50 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Cagnes-sur-Mer
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Cagnes-sur-Mer
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
4 758 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Cagnes-sur-Mer ?
Le loyer médian à Cagnes-sur-Mer est de 19.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 15.9 € et 24.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Cagnes-sur-Mer ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Cagnes-sur-Mer, le loyer attendu est d'environ 880 €/mois (fourchette 716-1 082 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Cagnes-sur-Mer ?
Le rendement brut moyen à Cagnes-sur-Mer est de 4.93 % en appartement, 4.10 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Cagnes-sur-Mer est-elle en zone Pinel ?
Oui, Cagnes-sur-Mer est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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