Investir dans l'immobilier locatif à Cagnes-sur-Mer
51 604 habitants · Alpes-Maritimes
Pour investir à Cagnes-sur-Mer (06800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 758 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.93 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Cagnes-sur-Mer. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 758 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.93%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
403 310 €
Médiane : 282 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
93 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Cagnes-sur-Mer les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 432 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cagnes-sur-Mer.
Prix au m² par quartier à Cagnes-sur-Mer
À Cagnes-sur-Mer, le prix médian au m² des appartements va de 3 731 €/m² dans le quartier La Gare à 5 580 €/m² dans le quartier Les Vespins, soit un écart de 50 % (1 849 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
16 des 16 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 4 622 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 543 €/m² (La Gare) à 7 308 €/m² (Le Cros de Cagnes) sur 16 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Vespins
5 580 €/m²
appartement · 366 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Gare
3 731 €/m²
appartement · 348 ventes DVF
Classement des quartiers de Cagnes-sur-Mer au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 16 ; les 4 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Vespins | 5 580 €/m² | 366 |
| 2 | Le Nord-Ouest | 5 313 €/m² | 67 |
| 3 | Saint-Véran | 5 000 €/m² | 345 |
| 4 | Le Nord-Est | 4 955 €/m² | 109 |
| 5 | Le Cros de Cagnes | 4 847 €/m² | 261 |
| 6 | Le Village du Cros | 4 605 €/m² | 169 |
| 11 | Bréguières Nord | 4 389 €/m² | 136 |
| 12 | L'Hubac | 4 239 €/m² | 187 |
| 13 | Le Centre-Le Haut de Cagnes | 4 141 €/m² | 465 |
| 14 | Bréguières Sud | 4 106 €/m² | 244 |
| 15 | Les Colettes | 4 000 €/m² | 297 |
| 16 | La Gare | 3 731 €/m² | 348 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Cagnes-sur-Mer
- Rendement brut correct : 4,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Cagnes-sur-Mer
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 165 000 € | 6 346 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 140 000 € | 4 000 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 340 000 € | 6 182 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 133 m² | 700 000 € | 5 263 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 317 000 € | 5 466 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 209 000 € | 3 266 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 313 500 € | 3 968 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 88 000 € | 2 933 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 146 000 € | 4 294 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 335 000 € | 4 467 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 153 000 € | 4 781 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 256 539 € | 5 345 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Cagnes-sur-Mer
Maison · 5p · 104 m²
349 000 €
Appartement · 4p · 79 m²
270 000 €
Appartement · 3p · 57 m²
209 677 €
Appartement · 3p · 68 m²
270 000 €
Appartement · 3p · 77 m²
329 990 €
Appartement · 4p · 91 m²
380 000 €
Quelle stratégie d'investissement à Cagnes-sur-Mer ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Cagnes-sur-MerColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Cagnes-sur-MerLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Cagnes-sur-MerLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Cagnes-sur-MerDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Cagnes-sur-MerQuestions fréquentes sur l'investissement à Cagnes-sur-Mer
Quel est le prix moyen au m² à Cagnes-sur-Mer ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cagnes-sur-Mer ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cagnes-sur-Mer ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cagnes-sur-Mer ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Cagnes-sur-Mer avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cagnes-sur-Mer
Est-ce le bon moment pour acheter à Cagnes-sur-Mer ?
Le marché de Cagnes-sur-Mer est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cagnes-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cagnes-sur-Mer est d'environ 4,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cagnes-sur-Mer ?
À Cagnes-sur-Mer, 4,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Cagnes-sur-Mer ?
Cagnes-sur-Mer est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Cagnes-sur-Mer
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Cagnes-sur-Mer ?
Cagnes-sur-Mer affiche un prix au m² de 4 758 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.93 %. Nice, Cannes, Antibes, Menton. Marché premium et international. Idéal saisonnier haut de gamme.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Cagnes-sur-Mer, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Cagnes-sur-Mer à…
Explorer Cagnes-sur-Mer
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Cagnes-sur-MerLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Cagnes-sur-MerInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Alpes-Maritimes)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Cagnes-sur-Mer ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.