Investir dans l'immobilier locatif à Bezons
30 193 habitants · Val-d'Oise
Pour investir à Bezons (95870) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 855 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.13 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Bezons. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 855 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.13%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
287 006 €
Médiane : 242 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
70 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Bezons les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 305 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bezons.
Prix au m² par quartier à Bezons
À Bezons, le prix médian au m² des appartements va de 3 006 €/m² dans le quartier Val Nord à 4 373 €/m² dans le quartier Colombier, soit un écart de 45 % (1 367 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
11 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 942 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 948 €/m² (Zone Industrielle) à 6 015 €/m² (Colombier) sur 11 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Colombier
4 373 €/m²
appartement · 109 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Val Nord
3 006 €/m²
appartement · 98 ventes DVF
Classement des quartiers de Bezons au prix médian (appartement)
11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Colombier | 4 373 €/m² | 109 |
| 2 | Zone Industrielle | 4 215 €/m² | 32 |
| 3 | Nouveau Bezons | 4 193 €/m² | 66 |
| 4 | Centre | 4 048 €/m² | 233 |
| 5 | Vaillant-Couturier | 4 034 €/m² | 58 |
| 6 | Val Sud | 4 000 €/m² | 38 |
| 7 | Chêne Est | 4 000 €/m² | 104 |
| 8 | Agriculture Nord | 3 929 €/m² | 60 |
| 9 | Agriculture Sud | 3 880 €/m² | 101 |
| 10 | Chêne Ouest | 3 393 €/m² | 43 |
| 11 | Val Nord | 3 006 €/m² | 98 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Bezons
- Prix au m² 12,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bezons
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 172 000 € | 3 909 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 140 000 € | 3 256 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 246 000 € | 4 169 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 311 200 € | 4 322 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 232 000 € | 3 053 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 450 000 € | 6 818 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 306 m² | 1 080 000 € | 3 529 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 258 000 € | 4 373 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 48 m² | 300 000 € | 6 250 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 71 000 € | 2 840 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 175 000 € | 2 612 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 213 415 € | 4 104 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Bezons ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à BezonsColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à BezonsLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à BezonsLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à BezonsDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à BezonsQuestions fréquentes sur l'investissement à Bezons
Quel est le prix moyen au m² à Bezons ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bezons ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bezons ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bezons ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bezons avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bezons
Est-ce le bon moment pour acheter à Bezons ?
Le marché de Bezons est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bezons ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bezons est d'environ 6,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bezons ?
À Bezons, 8,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bezons ?
Bezons est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Bezons ?
Bezons affiche un prix au m² de 3 855 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.13 %. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil. Rendements parmi les meilleurs d'IDF, métro 17 en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bezons, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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