Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Argenteuil vs Bezons
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Argenteuil Dpt 95 | Bezons Dpt 95 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 3 097 € | 3 824 € |
| Prix m² maison | 3 857 € | 4 551 € |
| Loyer médian | 19.4 €/m²/mois | 19.7 €/m²/mois |
| Rendement brut | 7.50 % | 6.18 % |
| Évolution 3 ans | -12.2 % | -10.0 % |
| Zone ABC | A | A |
| Passoires DPE (F/G) | 15 % | 8 % |
| Verdict d'achat | À surveiller | À surveiller |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Argenteuil
À surveiller
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Bezons
À surveiller
- Prix au m² 16,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.