Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Argenteuil vs Bezons
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat — côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 4 juillet 2026.
| Indicateur | Argenteuil Dpt 95 | Bezons Dpt 95 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 3 079 € | 3 855 € |
| Prix m² maison | 3 800 € | 4 325 € |
| Loyer médian | 19.4 €/m²/mois | 19.7 €/m²/mois |
| Rendement brut | 7.55 % | 6.13 % |
| Évolution 3 ans | -10.6 % | -9.2 % |
| Zone Pinel | A | A |
| Passoires DPE (F/G) | 15 % | 8 % |
| Verdict d'achat | À surveiller | À surveiller |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Argenteuil
À surveiller
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Bezons
À surveiller
- Prix au m² 12,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.