Loyer moyen Bezons 2026
36 434 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Bezons (95870) est de 19.7 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 887 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
19.7 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
16.1 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
24.1 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Bezons
19.7€/m²
médian estimé
16.09€
Min · IC 95%
19.7€
Médian
24.12€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
493€/mois
T2 (45m²)
887€/mois
T3 (70m²)
1379€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Bezons
- Prix au m² 12,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
493 €
Fourchette : 402–603 €/mois
887 €
Fourchette : 724–1 085 €/mois
1 281 €
Fourchette : 1 046–1 567 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.13 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.47 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Bezons
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 11 quartiers de Bezons disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Val Nord (3 006 €/m²) — au plus cher — Colombier (4 373 €/m²), soit 45 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Bezons
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Bezons
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Bezons
Prix immobilier
3 855 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Bezons ?
Le loyer médian à Bezons est de 19.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 16.1 € et 24.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Bezons ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Bezons, le loyer attendu est d'environ 887 €/mois (fourchette 724-1 085 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Bezons ?
Le rendement brut moyen à Bezons est de 6.13 % en appartement, 5.47 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Bezons est-elle en zone Pinel ?
Oui, Bezons est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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