Prix immobilier Bayonne 2026 : 4 000€/m²

Appartement

4 000 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 550 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.3%

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Bayonne

Marché tendu / survalorisé

Rendement brut modéré : 4,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+6.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 000 €/m²

+6.7% sur 4 ans

Maison 2025

4 550 €/m²

+0.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Bayonne

À Bayonne, le prix médian au m² des appartements va de 2 792 €/m² dans le quartier Saint-Frédéric à 4 783 €/m² dans le quartier Arènes-Lachepaillet, soit un écart de 71 % (1 991 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

17 des 17 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 4 173 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 787 €/m² (Hauts de Sainte-Croix) à 6 563 €/m² (Saint-Léon-Maignon) sur 15 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Arènes-Lachepaillet

4 783 €/m²

appartement · 189 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Saint-Frédéric

2 792 €/m²

appartement · 7 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Bayonne au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 17 ; les 5 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Arènes-Lachepaillet	4 783 €/m²	189
2	Beyris-Saint-Amand	4 348 €/m²	153
3	Arènes-Allées Marines	4 319 €/m²	332
4	Saint-Léon-Marracq	4 307 €/m²	148
5	Saint-Léon-Maignon	4 167 €/m²	175
6	Centre Ville-Hôtel de Ville	4 154 €/m²	563
12	Citadelle	3 886 €/m²	223
13	Saint-Étienne-Arrousets	3 881 €/m²	465
14	Petit Bayonne	3 780 €/m²	303
15	Sainte-Croix-Grand Basque	3 428 €/m²	111
16	Hauts de Sainte-Croix	2 904 €/m²	100
17	Saint-Frédéric	2 792 €/m²	7

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bayonne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	97 m²	460 000 €	4 742 €
30 déc. 2025	Appartement	70 m²	215 000 €	3 071 €
30 déc. 2025	Appartement	97 m²	375 000 €	3 866 €
30 déc. 2025	Appartement	104 m²	260 000 €	2 500 €
30 déc. 2025	Appartement	66 m²	267 000 €	4 045 €
30 déc. 2025	Maison	100 m²	725 000 €	7 250 €
29 déc. 2025	Maison	84 m²	382 300 €	4 551 €
29 déc. 2025	Appartement	62 m²	252 860 €	4 078 €
29 déc. 2025	Appartement	51 m²	195 000 €	3 824 €
29 déc. 2025	Appartement	49 m²	273 000 €	5 571 €
29 déc. 2025	Appartement	76 m²	210 000 €	2 763 €
26 déc. 2025	Appartement	16 m²	112 500 €	7 031 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.40

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+3.03

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

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Aussi disponible pour Bayonne

Loyer moyen

13.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.14 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bayonne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bayonne s'élève à 4 000 €/m² pour un appartement et 4 550 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 876 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bayonne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bayonne ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de -1.3 %.

Bayonne est-elle chère par rapport à la France ?

Bayonne se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est 2.40.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bayonne ?

Les prix au m² varient de 71 % entre les quartiers de Bayonne. Les plus chers : Arènes-Lachepaillet (4 783 €/m²), Beyris-Saint-Amand (4 348 €/m²), Arènes-Allées Marines (4 319 €/m²). Les plus abordables : Saint-Frédéric (2 792 €/m²), Hauts de Sainte-Croix (2 904 €/m²), Sainte-Croix-Grand Basque (3 428 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bayonne

Est-ce le bon moment pour acheter à Bayonne ?

Les données invitent à la prudence sur Bayonne à ce stade. Rendement brut modéré : 4,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bayonne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bayonne est d'environ 4,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bayonne ?

À Bayonne, 1,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bayonne ?

Bayonne est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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