Prix au m² à Bayonne en 2026
54 306 habitants · Pyrénées-Atlantiques · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Bayonne (64100) est de 4 181 € pour un appartement et 4 984 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
4 181 €
par m² · 4 138 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
4 984 €
par m² · 441 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Bayonne
- Rendement brut modéré : 3,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 876 transactions/an, marché très fluide
- Qualité du parc immobilier : 1.8% de passoires F/G, parc moderne
Points d'attention
- Tendance baissière : Prix en baisse de -3.5% sur 3 ans (DVF, 876 tx)
- Stabilité socio-économique : Score 34/100, chômage 12%, revenu médian 24.8k€
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
847 ventes ont été enregistrées à Bayonne sur le millésime 2025, contre 706 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Bayonne ont évolué de -1.7 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Pyrénées-Atlantiques).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
4 181 €/m²
+11.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 984 €/m²
+11.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Bayonne
À Bayonne, le prix au m² des appartements va de 3 181 €/m² dans le quartier Hauts de Sainte-Croix à 4 963 €/m² dans le quartier Arènes-Lachepaillet, soit un écart de 56 % (1 782 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
16 des 17 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 4 051 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 963 €/m² (Hauts de Sainte-Croix) à 6 114 €/m² (Saint-Léon-Maignon) sur 15 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Arènes-Lachepaillet
4 963 €/m²
appartement · 176 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Hauts de Sainte-Croix
3 181 €/m²
appartement · 101 ventes DVF
Classement des quartiers de Bayonne au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 16 ; les 4 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Arènes-Lachepaillet | 4 963 €/m² | 176 |
| 2 | Arènes-Allées Marines | 4 553 €/m² | 318 |
| 3 | Beyris-Saint-Amand | 4 530 €/m² | 154 |
| 4 | Saint-Léon-Marracq | 4 466 €/m² | 143 |
| 5 | Saint-Léon-Maignon | 4 304 €/m² | 173 |
| 6 | Centre Ville-Hôtel de Ville | 4 278 €/m² | 522 |
| 11 | Saint-Étienne-Arrousets | 4 076 €/m² | 464 |
| 12 | Mousserolles | 4 042 €/m² | 372 |
| 13 | Petit Bayonne | 3 968 €/m² | 287 |
| 14 | Citadelle | 3 965 €/m² | 226 |
| 15 | Sainte-Croix-Grand Basque | 3 586 €/m² | 107 |
| 16 | Hauts de Sainte-Croix | 3 181 €/m² | 101 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bayonne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 97 m² | 460 000 € | 4 742 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 215 000 € | 3 071 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 97 m² | 375 000 € | 3 866 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 104 m² | 260 000 € | 2 500 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 267 000 € | 4 045 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 725 000 € | 7 250 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 382 300 € | 4 551 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 252 860 € | 4 078 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 195 000 € | 3 824 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 273 000 € | 5 571 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 210 000 € | 2 763 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 16 m² | 112 500 € | 7 031 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Bayonne, déjà analysés
6 des 600 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 2 pièces de 47,03 m²99 500 €note Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 87 m²269 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 5 pièces de 83,56 m²244 500 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 41 m²140 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 45 m²151 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 62,8 m²218 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Bayonne
Pour estimer un appartement à Bayonne, partez du prix DVF de 4 181 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 3 181 €/m² (quartier Hauts de Sainte-Croix) à 4 963 €/m² (quartier Arènes-Lachepaillet). Les 4 579 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
94ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.27
Écart standardisé vs médiane dpt 64
Z-score région
+1.59
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
La volatilité des prix mesurée à Bayonne est de 4,2 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bayonne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Bayonne
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bayonne en 2026 ?
Le prix au m² à Bayonne s'élève à 4 181 €/m² pour un appartement et 4 984 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 4 579 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Bayonne ?
À Bayonne, le prix au m² d'une maison est de 4 984 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 4 181 €/m², soit un écart de 19 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bayonne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bayonne ont évolué de -4.2 %. Sur 1 an, la variation est de -1.7 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Pyrénées-Atlantiques).
Bayonne est-elle chère par rapport à la France ?
Bayonne se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est 1.27.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bayonne ?
1,8 % des logements diagnostiqués à Bayonne sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bayonne ?
Les prix au m² varient de 56 % entre les quartiers de Bayonne. Les plus chers : Arènes-Lachepaillet (4 963 €/m²), Arènes-Allées Marines (4 553 €/m²), Beyris-Saint-Amand (4 530 €/m²). Les plus abordables : Hauts de Sainte-Croix (3 181 €/m²), Sainte-Croix-Grand Basque (3 586 €/m²), Citadelle (3 965 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Bayonne
Est-ce le bon moment pour acheter à Bayonne ?
Les données invitent à la prudence sur Bayonne à ce stade. Rendement brut modéré : 3,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bayonne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bayonne est d'environ 3,96 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Bayonne ?
Notre analyse de zone attribue à Bayonne un sous-score de demande locative de 87/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bayonne ?
Tendance baissière : Prix en baisse de -3.5% sur 3 ans (DVF, 876 tx). Piste : Acheter en dessous du prix de marché pour sécuriser marge Stabilité socio-économique : Score 34/100, chômage 12%, revenu médian 24.8k€. Piste : Cibler quartiers non-QPV pour éviter décote Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Bayonne ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Bayonne ?
Bayonne est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Bayonne ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bayonne 4,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Bayonne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Comparer Bayonne à…
Bayonne sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Bayonne
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen BayonneInvestir
Rendement & stratégies
Investir Bayonne