Investir dans l'immobilier locatif à Bayonne
53 000 habitants · Pyrénées-Atlantiques
Pour investir à Bayonne (64100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 000 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.14 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Bayonne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 000 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.14%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
285 196 €
Médiane : 255 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
75 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Bayonne les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 854 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bayonne.
Prix au m² par quartier à Bayonne
À Bayonne, le prix médian au m² des appartements va de 2 792 €/m² dans le quartier Saint-Frédéric à 4 783 €/m² dans le quartier Arènes-Lachepaillet, soit un écart de 71 % (1 991 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
17 des 17 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 4 173 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 787 €/m² (Hauts de Sainte-Croix) à 6 563 €/m² (Saint-Léon-Maignon) sur 15 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Arènes-Lachepaillet
4 783 €/m²
appartement · 189 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Saint-Frédéric
2 792 €/m²
appartement · 7 ventes DVF
Classement des quartiers de Bayonne au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 17 ; les 5 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Arènes-Lachepaillet | 4 783 €/m² | 189 |
| 2 | Beyris-Saint-Amand | 4 348 €/m² | 153 |
| 3 | Arènes-Allées Marines | 4 319 €/m² | 332 |
| 4 | Saint-Léon-Marracq | 4 307 €/m² | 148 |
| 5 | Saint-Léon-Maignon | 4 167 €/m² | 175 |
| 6 | Centre Ville-Hôtel de Ville | 4 154 €/m² | 563 |
| 12 | Citadelle | 3 886 €/m² | 223 |
| 13 | Saint-Étienne-Arrousets | 3 881 €/m² | 465 |
| 14 | Petit Bayonne | 3 780 €/m² | 303 |
| 15 | Sainte-Croix-Grand Basque | 3 428 €/m² | 111 |
| 16 | Hauts de Sainte-Croix | 2 904 €/m² | 100 |
| 17 | Saint-Frédéric | 2 792 €/m² | 7 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Bayonne
- Rendement brut modéré : 4,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bayonne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 97 m² | 460 000 € | 4 742 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 215 000 € | 3 071 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 97 m² | 375 000 € | 3 866 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 104 m² | 260 000 € | 2 500 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 267 000 € | 4 045 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 725 000 € | 7 250 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 382 300 € | 4 551 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 252 860 € | 4 078 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 195 000 € | 3 824 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 273 000 € | 5 571 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 210 000 € | 2 763 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 16 m² | 112 500 € | 7 031 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Bayonne ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à BayonneColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à BayonneLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à BayonneLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à BayonneDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à BayonneQuestions fréquentes sur l'investissement à Bayonne
Quel est le prix moyen au m² à Bayonne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bayonne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bayonne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bayonne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bayonne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bayonne
Est-ce le bon moment pour acheter à Bayonne ?
Les données invitent à la prudence sur Bayonne à ce stade. Rendement brut modéré : 4,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bayonne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bayonne est d'environ 4,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bayonne ?
À Bayonne, 1,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bayonne ?
Bayonne est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Bayonne ?
Bayonne affiche un prix au m² de 4 000 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.14 %. Pau, Bayonne, Biarritz. Côte basque = saisonnalité, Béarn = stabilité. Université de Pau active.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bayonne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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