Prix immobilier Pau 2026 : 2 183€/m²

Appartement

2 183 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 535 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.7%

Sur 3 ans+6.3%

Recommandation d'achat — Pau

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+16.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 183 €/m²

+16.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 535 €/m²

+6.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Pau

À Pau, le prix médian au m² des appartements va de 1 400 €/m² dans le quartier Pau Centre 7 à 2 526 €/m² dans le quartier Pau Nord 5, soit un écart de 80 % (1 126 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

31 des 31 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 8 241 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 238 €/m² (Pau Centre 5) à 3 173 €/m² (Pau Sud 1) sur 26 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Pau Nord 5

2 526 €/m²

appartement · 223 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Pau Centre 7

1 400 €/m²

appartement · 81 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Pau au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 31 ; les 19 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Pau Nord 5	2 526 €/m²	223
2	Pau Est 4	2 418 €/m²	114
3	Pau Nord 4	2 366 €/m²	273
4	Pau Est 1	2 349 €/m²	453
5	Pau Ouest 1	2 323 €/m²	370
6	Pau Est 3	2 297 €/m²	111
26	Pau Centre 5	1 833 €/m²	359
27	Jurançon 1	1 833 €/m²	273
28	Pau Centre 4	1 773 €/m²	206
29	Pau Nord 1	1 771 €/m²	275
30	Pau Centre 6	1 544 €/m²	197
31	Pau Centre 7	1 400 €/m²	81

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Pau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	52 m²	92 248 €	1 774 €
31 déc. 2025	Appartement	77 m²	143 000 €	1 857 €
31 déc. 2025	Maison	115 m²	125 000 €	1 087 €
30 déc. 2025	Appartement	73 m²	204 670 €	2 804 €
30 déc. 2025	Appartement	51 m²	136 000 €	2 667 €
30 déc. 2025	Appartement	64 m²	145 000 €	2 266 €
30 déc. 2025	Appartement	20 m²	97 000 €	4 850 €
30 déc. 2025	Appartement	78 m²	86 450 €	1 108 €
30 déc. 2025	Appartement	46 m²	112 000 €	2 435 €
30 déc. 2025	Appartement	70 m²	124 000 €	1 771 €
30 déc. 2025	Appartement	75 m²	171 795 €	2 291 €
30 déc. 2025	Appartement	40 m²	87 000 €	2 175 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

75ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.19

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+0.67

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 003 €/m²

Écart résiduel observé : +9.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

Analyse complète Pau

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Pau

Loyer moyen

12.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.62 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pau en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pau s'élève à 2 183 €/m² pour un appartement et 2 535 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 1 745 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pau ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pau ont évolué de +6.3 %. Sur 1 an, la variation est de +5.7 %.

Pau est-elle chère par rapport à la France ?

Pau se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est 0.19.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Pau ?

Les prix au m² varient de 80 % entre les quartiers de Pau. Les plus chers : Pau Nord 5 (2 526 €/m²), Pau Est 4 (2 418 €/m²), Pau Nord 4 (2 366 €/m²). Les plus abordables : Pau Centre 7 (1 400 €/m²), Pau Centre 6 (1 544 €/m²), Pau Nord 1 (1 771 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pau

Est-ce le bon moment pour acheter à Pau ?

Sur la base des données publiques, Pau ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pau ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pau est d'environ 6,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pau ?

À Pau, 4,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pau ?

Pau est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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