Prix immobilier Ciboure 2026 : 5 306€/m²

Appartement

5 306 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 553 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.6%

Sur 3 ans-6.0%

Recommandation d'achat — Ciboure

Marché tendu / survalorisé

Rendement brut modéré : 3,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-4.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

5 306 €/m²

-4.2% sur 4 ans

Maison 2025

5 553 €/m²

-7.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Ciboure

À Ciboure, le prix médian au m² des appartements va de 5 161 €/m² dans le quartier Sud à 5 951 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 15 % (790 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 677 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 398 €/m² (Sud) à 7 644 €/m² (Nord) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord

5 951 €/m²

appartement · 382 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sud

5 161 €/m²

appartement · 295 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Ciboure

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	83 m²	385 000 €	4 639 €
26 déc. 2025	Appartement	46 m²	299 810 €	6 518 €
23 déc. 2025	Appartement	49 m²	181 500 €	3 704 €
22 déc. 2025	Maison	200 m²	750 000 €	3 750 €
19 déc. 2025	Maison	816 m²	1 382 150 €	1 694 €
19 déc. 2025	Appartement	91 m²	352 558 €	3 874 €
18 déc. 2025	Appartement	81 m²	310 000 €	3 827 €
16 déc. 2025	Maison	155 m²	2 105 000 €	13 581 €
15 déc. 2025	Appartement	82 m²	500 000 €	6 098 €
12 déc. 2025	Appartement	83 m²	280 000 €	3 373 €
12 déc. 2025	Appartement	24 m²	191 534 €	7 981 €
12 déc. 2025	Appartement	26 m²	160 990 €	6 192 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+3.99

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+4.73

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

Hendaye

18 102 hab.

4 719 €/m²

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Aussi disponible pour Ciboure

Loyer moyen

14.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.35 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ciboure en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ciboure s'élève à 5 306 €/m² pour un appartement et 5 553 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 158 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ciboure ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ciboure ont évolué de -6.0 %. Sur 1 an, la variation est de -4.6 %.

Ciboure est-elle chère par rapport à la France ?

Ciboure se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est 3.99.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Ciboure ?

Les prix au m² varient de 15 % entre les quartiers de Ciboure. Les plus chers : Nord (5 951 €/m²). Les plus abordables : Sud (5 161 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ciboure

Est-ce le bon moment pour acheter à Ciboure ?

Les données invitent à la prudence sur Ciboure à ce stade. Rendement brut modéré : 3,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ciboure ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ciboure est d'environ 3,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ciboure ?

À Ciboure, 3,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ciboure ?

Ciboure est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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