Loyer moyen Bayonne 2026 : 13.8€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Bayonne
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

17.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Bayonne

13.79€/m²

médian estimé

11.05€

Min · IC 95%

13.79€

Médian

17.21€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

345€/mois

T2 (45m²)

621€/mois

T3 (70m²)

965€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Bayonne

Rendement sous tension

Rendement brut modéré : 4,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

345 €

Fourchette : 276–430 €/mois

45 m²

621 €

Fourchette : 497–774 €/mois

65 m²

896 €

Fourchette : 718–1 119 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.14 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

3.64 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Bayonne

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 17 quartiers de Bayonne disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Saint-Frédéric (2 792 €/m²) — au plus cher — Arènes-Lachepaillet (4 783 €/m²), soit 71 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Bayonne

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par loyer médian.

Biarritz

26 206 hab.

16.4 €/m²

Bidart

7 689 hab.

15.9 €/m²

Anglet

43 271 hab.

15.3 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

15.1 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

14.8 €/m²

Analyse complète Bayonne

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bayonne

Prix immobilier

4 000 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Bayonne ?

Le loyer médian à Bayonne est de 13.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.1 € et 17.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Bayonne ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Bayonne, le loyer attendu est d'environ 621 €/mois (fourchette 497-774 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Bayonne ?

Le rendement brut moyen à Bayonne est de 4.14 % en appartement, 3.64 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.