Prix immobilier Biarritz 2026 : 7 062€/m²

Appartement

7 062 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

8 333 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.7%

Sur 3 ans-10.3%

Recommandation d'achat — Biarritz

Marché tendu / survalorisé

Rendement brut modéré : 2,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

59/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 772 transactions/an (score 100/100) — marché très actif
Services de proximité — Score services 100/100 — accès optimal aux commodités

Points d'attention

Chute des prix — Marché en baisse de -10.3% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
Faible rendement — Rendement brut 2.79% (apt) — très en dessous moyenne nationale

Investissement locatif long terme : Privilégier location longue durée (Pinel A) pour défiscalisation, éviter LCD

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+0.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

7 062 €/m²

+0.9% sur 4 ans

Maison 2025

8 333 €/m²

+20.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Biarritz

À Biarritz, le prix médian au m² des appartements va de 5 185 €/m² dans le quartier Parc d'Hiver-Marion-Mouriscot à 9 714 €/m² dans le quartier Front de Mer, soit un écart de 87 % (4 529 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

12 des 12 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 3 067 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 6 753 €/m² (Saint-Martin-Cité des Fleurs) à 10 743 €/m² (Saint-Charles-Golf) sur 12 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Front de Mer

9 714 €/m²

appartement · 557 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Parc d'Hiver-Marion-Mouriscot

5 185 €/m²

appartement · 82 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Biarritz au prix médian (appartement)

12 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Front de Mer	9 714 €/m²	557
2	Labordotte-La Colline	7 898 €/m²	141
3	République-Beau Rivage	7 705 €/m²	271
4	Halles-Hurlague	7 469 €/m²	424
5	Saint-Charles-Golf	7 451 €/m²	340
6	Mairie-Marne	7 411 €/m²	458
7	La Rochefoucauld-Aguilera	6 621 €/m²	230
8	Les Rocailles-Lahouze	6 455 €/m²	272
9	Pétricot-Reptou	6 293 €/m²	117
10	Saint-Martin-Cité des Fleurs	5 824 €/m²	132
11	Parme-La Négresse	5 461 €/m²	43
12	Parc d'Hiver-Marion-Mouriscot	5 185 €/m²	82

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Biarritz

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	84 m²	895 000 €	10 655 €
30 déc. 2025	Appartement	70 m²	388 669 €	5 552 €
29 déc. 2025	Appartement	94 m²	500 000 €	5 319 €
29 déc. 2025	Appartement	55 m²	395 000 €	7 182 €
29 déc. 2025	Appartement	68 m²	803 667 €	11 819 €
29 déc. 2025	Maison	106 m²	1 970 000 €	18 585 €
29 déc. 2025	Appartement	64 m²	732 300 €	11 442 €
26 déc. 2025	Appartement	178 m²	1 500 000 €	8 427 €
23 déc. 2025	Maison	160 m²	239 994 €	1 500 €
23 déc. 2025	Appartement	40 m²	360 000 €	9 000 €
23 déc. 2025	Appartement	24 m²	210 000 €	8 750 €
23 déc. 2025	Appartement	34 m²	160 000 €	4 706 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+6.13

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+7.01

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

Hendaye

18 102 hab.

4 719 €/m²

Analyse complète Biarritz

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Biarritz

Loyer moyen

16.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

2.79 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Biarritz en 2026 ?

Le prix médian au m² à Biarritz s'élève à 7 062 €/m² pour un appartement et 8 333 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 772 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Biarritz ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Biarritz ont évolué de -10.3 %. Sur 1 an, la variation est de -2.7 %.

Biarritz est-elle chère par rapport à la France ?

Biarritz se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est 6.13.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Biarritz ?

Les prix au m² varient de 87 % entre les quartiers de Biarritz. Les plus chers : Front de Mer (9 714 €/m²), Labordotte-La Colline (7 898 €/m²), République-Beau Rivage (7 705 €/m²). Les plus abordables : Parc d'Hiver-Marion-Mouriscot (5 185 €/m²), Parme-La Négresse (5 461 €/m²), Saint-Martin-Cité des Fleurs (5 824 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Biarritz

Est-ce le bon moment pour acheter à Biarritz ?

Les données invitent à la prudence sur Biarritz à ce stade. Rendement brut modéré : 2,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Biarritz ?

Le rendement locatif brut indicatif à Biarritz est d'environ 2,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Biarritz ?

Chute des prix : Marché en baisse de -10.3% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués Faible rendement : Rendement brut 2.79% (apt) — très en dessous moyenne nationale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Biarritz ?

Biarritz est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Biarritz ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Biarritz à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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