Prix immobilier Saint-Jean-de-Luz 2026 : 5 926€/m²

Appartement

5 926 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 912 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.0%

Sur 3 ans-12.6%

Recommandation d'achat — Saint-Jean-de-Luz

Marché tendu / survalorisé

Rendement brut modéré : 3,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-1.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

5 926 €/m²

-1.0% sur 4 ans

Maison 2025

5 912 €/m²

-2.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Saint-Jean-de-Luz

À Saint-Jean-de-Luz, le prix médian au m² des appartements va de 5 327 €/m² dans le quartier Chantaco à 7 679 €/m² dans le quartier Centre Ville, soit un écart de 44 % (2 352 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 443 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 339 €/m² (Acotz) à 9 345 €/m² (Centre Ville) sur 6 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre Ville

7 679 €/m²

appartement · 336 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Chantaco

5 327 €/m²

appartement · 154 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Saint-Jean-de-Luz au prix médian (appartement)

6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Centre Ville	7 679 €/m²	336
2	Sainte-Barbe-Lac	6 794 €/m²	322
3	Ducontenia-Jaï Alaï-Stade	6 000 €/m²	165
4	Urdazuri	5 550 €/m²	214
5	Acotz	5 349 €/m²	252
6	Chantaco	5 327 €/m²	154

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-de-Luz

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	46 m²	270 500 €	5 880 €
30 déc. 2025	Appartement	63 m²	735 890 €	11 681 €
29 déc. 2025	Appartement	31 m²	150 000 €	4 839 €
29 déc. 2025	Appartement	37 m²	200 000 €	5 405 €
26 déc. 2025	Maison	80 m²	263 736 €	3 297 €
25 déc. 2025	Appartement	76 m²	360 000 €	4 737 €
23 déc. 2025	Maison	98 m²	405 000 €	4 133 €
23 déc. 2025	Appartement	660 m²	1 240 000 €	1 879 €
23 déc. 2025	Appartement	58 m²	221 500 €	3 819 €
22 déc. 2025	Appartement	87 m²	645 375 €	7 418 €
22 déc. 2025	Maison	74 m²	400 000 €	5 405 €
19 déc. 2025	Maison	398 m²	846 667 €	2 127 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+4.75

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+5.53

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

Hendaye

18 102 hab.

4 719 €/m²

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Loyer moyen

15.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.06 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Jean-de-Luz en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Luz s'élève à 5 926 €/m² pour un appartement et 5 912 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 328 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jean-de-Luz ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jean-de-Luz ont évolué de -12.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.0 %.

Saint-Jean-de-Luz est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Jean-de-Luz se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est 4.75.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Jean-de-Luz ?

Les prix au m² varient de 44 % entre les quartiers de Saint-Jean-de-Luz. Les plus chers : Centre Ville (7 679 €/m²), Sainte-Barbe-Lac (6 794 €/m²), Ducontenia-Jaï Alaï-Stade (6 000 €/m²). Les plus abordables : Chantaco (5 327 €/m²), Acotz (5 349 €/m²), Urdazuri (5 550 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Jean-de-Luz

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-de-Luz ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Jean-de-Luz à ce stade. Rendement brut modéré : 3,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-de-Luz ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-de-Luz est d'environ 3,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-de-Luz ?

À Saint-Jean-de-Luz, 2,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Jean-de-Luz ?

Saint-Jean-de-Luz est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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