Prix au m² à Saint-Jean-de-Luz en 2026
14 857 habitants · Pyrénées-Atlantiques · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Saint-Jean-de-Luz (64500) est de 6 460 € pour un appartement et 6 513 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
6 460 €
par m² · 1 381 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
6 513 €
par m² · 277 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Jean-de-Luz
- Rendement brut modéré : 2,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -14,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 328 transactions/an, marché très fluide
- Qualité du parc immobilier : 2.4% de passoires F/G, bâti récent/entretenu
Points d'attention
- Chute des prix : -12.6% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Rendement faible : 3.06% brut, 1er percentile national (très bas)
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
322 ventes ont été enregistrées à Saint-Jean-de-Luz sur le millésime 2025, contre 290 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Jean-de-Luz ont évolué de -1.1 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Pyrénées-Atlantiques).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
6 460 €/m²
+11.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
6 513 €/m²
+11.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Saint-Jean-de-Luz
À Saint-Jean-de-Luz, le prix au m² des appartements va de 5 620 €/m² dans le quartier Chantaco à 7 921 €/m² dans le quartier Centre Ville, soit un écart de 41 % (2 301 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 375 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 650 €/m² (Acotz) à 8 939 €/m² (Centre Ville) sur 5 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Ville
7 921 €/m²
appartement · 318 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Chantaco
5 620 €/m²
appartement · 153 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Jean-de-Luz au prix au m² (appartement)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre Ville | 7 921 €/m² | 318 |
| 2 | Sainte-Barbe-Lac | 7 208 €/m² | 304 |
| 3 | Ducontenia-Jaï Alaï-Stade | 6 155 €/m² | 154 |
| 4 | Urdazuri | 5 831 €/m² | 206 |
| 5 | Acotz | 5 656 €/m² | 240 |
| 6 | Chantaco | 5 620 €/m² | 153 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-de-Luz
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 270 500 € | 5 880 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 735 890 € | 11 681 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 150 000 € | 4 839 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 200 000 € | 5 405 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 263 736 € | 3 297 € |
| 25 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 360 000 € | 4 737 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 405 000 € | 4 133 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 660 m² | 1 240 000 € | 1 879 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 221 500 € | 3 819 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 87 m² | 645 375 € | 7 418 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 400 000 € | 5 405 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 398 m² | 846 667 € | 2 127 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Jean-de-Luz, déjà analysés
6 des 317 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 100 m²450 000 €DPE Anote Ctravaux légers
- Appartement 3 pièces de 64 m²270 400 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Maison 8 pièces de 280 m²1 260 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 69,09 m²319 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 3 pièces de 90 m²415 000 €DPE Bnote Ctravaux minimes
- Maison 8 pièces de 170 m²649 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-Jean-de-Luz
Pour estimer un appartement à Saint-Jean-de-Luz, partez du prix DVF de 6 460 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 5 620 €/m² (quartier Chantaco) à 7 921 €/m² (quartier Centre Ville). Les 1 658 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.91
Écart standardisé vs médiane dpt 64
Z-score région
+3.31
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
La volatilité des prix mesurée à Saint-Jean-de-Luz est de 6,4 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Jean-de-Luz
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Jean-de-Luz en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Jean-de-Luz s'élève à 6 460 €/m² pour un appartement et 6 513 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 658 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Jean-de-Luz ?
À Saint-Jean-de-Luz, le prix au m² d'une maison est de 6 513 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 6 460 €/m², soit un écart de 1 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jean-de-Luz ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jean-de-Luz ont évolué de -14.6 %. Sur 1 an, la variation est de -1.1 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Pyrénées-Atlantiques).
Saint-Jean-de-Luz est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Jean-de-Luz se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est 2.91.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Jean-de-Luz ?
2,4 % des logements diagnostiqués à Saint-Jean-de-Luz sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Jean-de-Luz ?
Les prix au m² varient de 41 % entre les quartiers de Saint-Jean-de-Luz. Les plus chers : Centre Ville (7 921 €/m²), Sainte-Barbe-Lac (7 208 €/m²), Ducontenia-Jaï Alaï-Stade (6 155 €/m²). Les plus abordables : Chantaco (5 620 €/m²), Acotz (5 656 €/m²), Urdazuri (5 831 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Jean-de-Luz
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-de-Luz ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Jean-de-Luz à ce stade. Rendement brut modéré : 2,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-de-Luz ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-de-Luz est d'environ 2,80 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Jean-de-Luz ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Jean-de-Luz un sous-score de demande locative de 63/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-de-Luz ?
Chute des prix : -12.6% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Attendre stabilisation ou cibler sous-valorisation Rendement faible : 3.06% brut, 1er percentile national (très bas). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-de-Luz ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Jean-de-Luz ?
Saint-Jean-de-Luz est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Jean-de-Luz ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Jean-de-Luz 6,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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