Prix immobilier Anglet 2026 : 5 235€/m²

Appartement

5 235 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

6 693 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.0%

Sur 3 ans-0.6%

Recommandation d'achat — Anglet

À surveiller

Rendement brut modéré : 3,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+15.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

5 235 €/m²

+15.6% sur 4 ans

Maison 2025

6 693 €/m²

+12.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Anglet

À Anglet, le prix médian au m² des appartements va de 4 011 €/m² dans le quartier Tivoli-Union à 8 213 €/m² dans le quartier Chiberta, soit un écart de 105 % (4 202 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

15 des 15 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 767 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 393 €/m² (Aritxague) à 10 473 €/m² (Chiberta) sur 14 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Chiberta

8 213 €/m²

appartement · 198 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Tivoli-Union

4 011 €/m²

appartement · 194 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Anglet au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 15 ; les 3 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Chiberta	8 213 €/m²	198
2	Cinq Cantons-Golf	6 739 €/m²	273
3	Pignada	5 417 €/m²	90
4	Mondeville-Chassin	5 230 €/m²	276
5	Butte aux Cailles-Refuge-Montbrun	5 102 €/m²	105
6	Quatre Cantons	5 000 €/m²	182
10	Cantau-Bernain-Saint-Jean	4 707 €/m²	321
11	Saint-Jean-Bernain	4 688 €/m²	199
12	Glacière-Parme-Brindos-Sutar-Aritxague	4 600 €/m²	257
13	Choisy	4 512 €/m²	225
14	Pontots	4 456 €/m²	9
15	Tivoli-Union	4 011 €/m²	194

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Anglet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	57 m²	194 000 €	3 404 €
30 déc. 2025	Appartement	64 m²	242 857 €	3 795 €
30 déc. 2025	Appartement	32 m²	268 000 €	8 375 €
30 déc. 2025	Appartement	42 m²	152 300 €	3 626 €
29 déc. 2025	Appartement	34 m²	159 400 €	4 688 €
29 déc. 2025	Appartement	34 m²	143 800 €	4 229 €
26 déc. 2025	Appartement	60 m²	227 000 €	3 783 €
26 déc. 2025	Maison	79 m²	450 000 €	5 696 €
23 déc. 2025	Appartement	87 m²	343 000 €	3 943 €
23 déc. 2025	Appartement	72 m²	195 000 €	2 708 €
22 déc. 2025	Appartement	103 m²	400 000 €	3 883 €
22 déc. 2025	Maison	60 m²	467 253 €	7 788 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+3.91

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+4.64

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Hendaye

18 102 hab.

4 719 €/m²

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Aussi disponible pour Anglet

Loyer moyen

15.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.50 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Anglet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Anglet s'élève à 5 235 €/m² pour un appartement et 6 693 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 753 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Anglet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Anglet ont évolué de -0.6 %. Sur 1 an, la variation est de +3.0 %.

Anglet est-elle chère par rapport à la France ?

Anglet se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est 3.91.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Anglet ?

Les prix au m² varient de 105 % entre les quartiers de Anglet. Les plus chers : Chiberta (8 213 €/m²), Cinq Cantons-Golf (6 739 €/m²), Pignada (5 417 €/m²). Les plus abordables : Tivoli-Union (4 011 €/m²), Pontots (4 456 €/m²), Choisy (4 512 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Anglet

Est-ce le bon moment pour acheter à Anglet ?

Le marché de Anglet est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Anglet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Anglet est d'environ 3,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Anglet ?

À Anglet, 1,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Anglet ?

Anglet est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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