Loyer moyen Annecy 2026
132 117 habitants · Haute-Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Annecy (74000) est de 20.4 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 920 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
20.4 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
14.8 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
28.2 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Annecy
20.45€/m²
médian estimé
14.84€
Min · IC 95%
20.45€
Médian
28.18€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
511€/mois
T2 (45m²)
920€/mois
T3 (70m²)
1432€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Annecy
- Prix au m² 10,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
511 €
Fourchette : 371–704 €/mois
920 €
Fourchette : 668–1 268 €/mois
1 329 €
Fourchette : 964–1 832 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
4.79 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
4.09 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Annecy
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 49 quartiers de Annecy disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Le Jourdil-Beauregard (3 124 €/m²) — au plus cher — Marquisats (7 587 €/m²), soit 143 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Annecy
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Annecy
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Annecy
Prix immobilier
5 118 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Annecy ?
Le loyer médian à Annecy est de 20.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 14.8 € et 28.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Annecy ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Annecy, le loyer attendu est d'environ 920 €/mois (fourchette 668-1 268 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Annecy ?
Le rendement brut moyen à Annecy est de 4.79 % en appartement, 4.09 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Annecy est-elle en zone Pinel ?
Oui, Annecy est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Explorer Annecy
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier AnnecyLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Page actuelle
Investir
Rendement & stratégies
Investir Annecy