Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Albertville vs Annecy
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Albertville Dpt 73 | Annecy Dpt 74 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 2 367 € | 5 296 € |
| Prix m² maison | 2 794 € | 6 274 € |
| Loyer médian | 14.7 €/m²/mois | 20.4 €/m²/mois |
| Rendement brut | 7.44 % | 4.63 % |
| Évolution 3 ans | +3.0 % | +0.8 % |
| Zone ABC | B1 | A |
| Passoires DPE (F/G) | 12 % | 15 % |
| Verdict d'achat | Opportunité à étudier | À surveiller |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Albertville
Opportunité à étudier
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).
Annecy
À surveiller
- Prix au m² 23,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).