Investir dans l'immobilier locatif à Annecy
130 721 habitants · Haute-Savoie
Pour investir à Annecy (74000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 118 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 20.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.79 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Annecy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
5 118 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.79%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
358 110 €
Médiane : 340 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
86 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Annecy les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 299 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Annecy.
Prix au m² par quartier à Annecy
À Annecy, le prix médian au m² des appartements va de 3 124 €/m² dans le quartier Le Jourdil-Beauregard à 7 587 €/m² dans le quartier Marquisats, soit un écart de 143 % (4 463 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
49 des 51 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 8 560 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 981 €/m² (Meythet Nord-Ouest) à 12 096 €/m² (Coteau) sur 33 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Marquisats
7 587 €/m²
appartement · 28 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Jourdil-Beauregard
3 124 €/m²
appartement · 118 ventes DVF
Classement des quartiers de Annecy au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 49 ; les 37 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Marquisats | 7 587 €/m² | 28 |
| 2 | Annecy-le-Vieux-Albigny | 7 384 €/m² | 172 |
| 3 | Mont-Veyrier | 7 163 €/m² | 133 |
| 4 | Glaisins | 7 119 €/m² | 8 |
| 5 | Albigny | 6 500 €/m² | 237 |
| 6 | Bonlieu | 6 381 €/m² | 162 |
| 44 | Les Îles | 3 741 €/m² | 10 |
| 45 | Bois Gentil-Longiret | 3 594 €/m² | 113 |
| 46 | Renoir-Cran Ancien | 3 560 €/m² | 112 |
| 47 | Le Vallon-Riante Colline | 3 480 €/m² | 90 |
| 48 | Le Cep | 3 294 €/m² | 80 |
| 49 | Le Jourdil-Beauregard | 3 124 €/m² | 118 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Annecy
- Prix au m² 10,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Annecy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 175 400 € | 3 654 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 265 000 € | 4 141 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 211 400 € | 2 710 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 395 000 € | 5 197 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 232 000 € | 5 949 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 213 220 € | 6 092 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 153 900 € | 3 018 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 276 230 € | 5 312 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 195 500 € | 4 547 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 326 000 € | 6 151 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 462 000 € | 4 400 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 256 850 € | 4 353 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Annecy ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à AnnecyColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à AnnecyLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à AnnecyLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à AnnecyDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à AnnecyQuestions fréquentes sur l'investissement à Annecy
Quel est le prix moyen au m² à Annecy ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Annecy ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Annecy ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Annecy ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Annecy avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Annecy
Est-ce le bon moment pour acheter à Annecy ?
Le marché de Annecy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Annecy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Annecy est d'environ 4,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Annecy ?
À Annecy, 14,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Annecy ?
Annecy est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Annecy
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Annecy ?
Annecy affiche un prix au m² de 5 118 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.79 %. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse = locataires frontaliers à 5000 €+/mois. Marché cher mais loyers élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Annecy, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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