Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Aix-les-Bains vs Annecy
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat — côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 4 juillet 2026.
| Indicateur | Aix-les-Bains Dpt 73 | Annecy Dpt 74 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 4 072 € | 5 118 € |
| Prix m² maison | 4 523 € | 6 000 € |
| Loyer médian | 14.8 €/m²/mois | 20.4 €/m²/mois |
| Rendement brut | 4.35 % | 4.79 % |
| Évolution 3 ans | -1.0 % | +0.9 % |
| Zone Pinel | A | A |
| Passoires DPE (F/G) | 10 % | 15 % |
| Verdict d'achat | Marché tendu / survalorisé | À surveiller |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Aix-les-Bains
Marché tendu / survalorisé
- Prix au m² 23,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).
Annecy
À surveiller
- Prix au m² 10,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF).