Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Aix-les-Bains vs Annecy
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Aix-les-Bains Dpt 73 | Annecy Dpt 74 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 4 515 € | 5 296 € |
| Prix m² maison | 4 871 € | 6 274 € |
| Loyer médian | 14.8 €/m²/mois | 20.4 €/m²/mois |
| Rendement brut | 3.92 % | 4.63 % |
| Évolution 3 ans | -1.0 % | +0.8 % |
| Zone ABC | A | A |
| Passoires DPE (F/G) | 10 % | 15 % |
| Verdict d'achat | Marché tendu / survalorisé | À surveiller |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Aix-les-Bains
Marché tendu / survalorisé
- Prix au m² 45,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 3,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).
Annecy
À surveiller
- Prix au m² 23,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).