Investir dans l'immobilier locatif à Versailles
84 808 habitants · Yvelines
Pour investir à Versailles (78000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 6 374 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 24.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.58 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Versailles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
6 374 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.58%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
476 000 €
Médiane : 379 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
81 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Versailles les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 876 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Versailles.
Prix au m² par quartier à Versailles
À Versailles, le prix médian au m² des appartements va de 4 703 €/m² dans le quartier Chantiers 7 à 8 126 €/m² dans le quartier Clagny 1, soit un écart de 73 % (3 423 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
35 des 35 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 4 645 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 7 147 €/m² (Jussieu 1) à 11 786 €/m² (Notre-Dame 6) sur 27 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Clagny 1
8 126 €/m²
appartement · 188 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Chantiers 7
4 703 €/m²
appartement · 93 ventes DVF
Classement des quartiers de Versailles au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 35 ; les 23 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Clagny 1 | 8 126 €/m² | 188 |
| 2 | Notre-Dame 4 | 7 955 €/m² | 184 |
| 3 | Notre-Dame 2 | 7 889 €/m² | 197 |
| 4 | Notre-Dame 3 | 7 886 €/m² | 215 |
| 5 | Notre-Dame 6 | 7 872 €/m² | 122 |
| 6 | Notre-Dame 1 | 7 498 €/m² | 230 |
| 30 | Chantiers 4 | 5 720 €/m² | 100 |
| 31 | Montreuil 6 | 5 565 €/m² | 26 |
| 32 | Clagny 4 | 5 408 €/m² | 99 |
| 33 | Jussieu 2 | 5 274 €/m² | 11 |
| 34 | Montreuil 5 | 4 716 €/m² | 180 |
| 35 | Chantiers 7 | 4 703 €/m² | 93 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Versailles
- Rendement brut correct : 4,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Versailles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 198 500 € | 7 089 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 385 000 € | 7 130 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 730 680 € | 9 021 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 222 000 € | 3 763 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 160 000 € | 6 957 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 17 m² | 80 000 € | 4 706 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 70 000 € | 2 059 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 591 000 € | 11 588 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 830 300 € | 11 071 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 147 m² | 65 000 € | 442 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 202 000 € | 4 298 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 174 000 € | 2 071 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Versailles ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à VersaillesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à VersaillesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à VersaillesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à VersaillesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à VersaillesQuestions fréquentes sur l'investissement à Versailles
Quel est le prix moyen au m² à Versailles ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Versailles ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Versailles ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Versailles ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Versailles avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Versailles
Est-ce le bon moment pour acheter à Versailles ?
Le marché de Versailles est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Versailles ?
Le rendement locatif brut indicatif à Versailles est d'environ 4,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 24,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Versailles ?
À Versailles, 13,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Versailles ?
Versailles est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Versailles ?
Versailles affiche un prix au m² de 6 374 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.58 %. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Versailles, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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