Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Vélizy-Villacoublay vs Versailles
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Vélizy-Villacoublay Dpt 78 | Versailles Dpt 78 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 4 298 € | 6 682 € |
| Prix m² maison | 6 514 € | 8 714 € |
| Loyer médian | 21.7 €/m²/mois | 24.3 €/m²/mois |
| Rendement brut | 6.06 % | 4.37 % |
| Évolution 3 ans | -15.0 % | -11.0 % |
| Zone ABC | A bis | A bis |
| Passoires DPE (F/G) | 2 % | 14 % |
| Verdict d'achat | Marché tendu / survalorisé | Marché tendu / survalorisé |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Vélizy-Villacoublay
Marché tendu / survalorisé
- Prix au m² 35,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -15,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Versailles
Marché tendu / survalorisé
- Rendement brut modéré : 4,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.