Prix immobilier Vendôme 2026 : 1 856€/m²

Appartement

1 856 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 675 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Sur 3 ans+4.2%

Recommandation d'achat — Vendôme

À surveiller

Prix au m² 33,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+24.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 856 €/m²

+24.3% sur 4 ans

Maison 2025

1 675 €/m²

-1.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Vendôme

À Vendôme, le prix médian au m² des maisons va de 1 580 €/m² dans le quartier Georges Clemenceau à 2 247 €/m² dans le quartier Centre Ville, soit un écart de 42 % (667 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 746 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 523 €/m² (Provinces-Jean Emond) à 1 793 €/m² (Bernard Hamet) sur 5 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre Ville

2 247 €/m²

maison · 44 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Georges Clemenceau

1 580 €/m²

maison · 12 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Vendôme au prix médian (maison)

8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Centre Ville	2 247 €/m²	44
2	La Tuilerie Courtiras	1 985 €/m²	105
3	Gérard Yvon	1 851 €/m²	112
4	Bernard Hamet	1 755 €/m²	114
5	Provinces-Jean Emond	1 753 €/m²	187
6	Sud	1 667 €/m²	164
7	Z.I. Nord	1 637 €/m²	8
8	Georges Clemenceau	1 580 €/m²	12

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Vendôme

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	90 m²	230 000 €	2 556 €
29 déc. 2025	Appartement	41 m²	105 000 €	2 561 €
24 déc. 2025	Maison	75 m²	141 570 €	1 888 €
24 déc. 2025	Appartement	48 m²	93 660 €	1 951 €
23 déc. 2025	Appartement	55 m²	102 100 €	1 856 €
23 déc. 2025	Appartement	186 m²	330 000 €	1 774 €
22 déc. 2025	Maison	64 m²	77 100 €	1 205 €
19 déc. 2025	Maison	75 m²	80 000 €	1 067 €
19 déc. 2025	Maison	64 m²	93 000 €	1 453 €
19 déc. 2025	Appartement	90 m²	203 000 €	2 256 €
17 déc. 2025	Maison	57 m²	90 000 €	1 579 €
13 déc. 2025	Maison	90 m²	160 000 €	1 778 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

62ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.14

Écart standardisé vs médiane dpt 41

Z-score région

+0.76

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 387 €/m²

Écart résiduel observé : +33.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vineuil

8 064 hab.

2 388 €/m²

Blois

47 219 hab.

1 754 €/m²

Le Controis-en-Sologne

6 860 hab.

1 559 €/m²

Romorantin-Lanthenay

18 373 hab.

1 454 €/m²

Mer

6 250 hab.

1 081 €/m²

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Aussi disponible pour Vendôme

Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.85 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vendôme en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vendôme s'élève à 1 856 €/m² pour un appartement et 1 675 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 218 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vendôme ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vendôme ont évolué de +4.2 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 %.

Vendôme est-elle chère par rapport à la France ?

Vendôme se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est 1.14.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Vendôme ?

Les prix au m² varient de 42 % entre les quartiers de Vendôme. Les plus chers : Centre Ville (2 247 €/m²), La Tuilerie Courtiras (1 985 €/m²), Gérard Yvon (1 851 €/m²). Les plus abordables : Georges Clemenceau (1 580 €/m²), Z.I. Nord (1 637 €/m²), Sud (1 667 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vendôme

Est-ce le bon moment pour acheter à Vendôme ?

Le marché de Vendôme est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 33,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vendôme ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vendôme est d'environ 6,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vendôme ?

À Vendôme, 15,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vendôme ?

Vendôme est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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