Prix au m² à Vendôme en 2026
15 758 habitants · Loir-et-Cher · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Vendôme (41100) est de 1 751 € pour un appartement et 1 821 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 751 €
par m² · 439 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 821 €
par m² · 706 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Vendôme
- Prix au m² 31,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 218 transactions/an (score 100/100), marché très fluide
- Rendement locatif élevé : Rendement brut 6.85% (appart) et 7.59% (maison), top 42% national
Points d'attention
- Précarité socio-économique : Score stabilite_socio 22/100, chômage 17%, risque social élevé
- Présence QPV : Quartier Prioritaire présent, décote prix attendue 5-15%
Sélection des biens : Éviter les QPV stricts et les passoires énergétiques, cibler centre historique rénové
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
210 ventes ont été enregistrées à Vendôme sur le millésime 2025, contre 200 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Vendôme ont évolué de -3.4 %, contre -0.7 % en moyenne dans le département (Loir-et-Cher).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 751 €/m²
+13.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 821 €/m²
+7.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Vendôme
À Vendôme, le prix au m² des maisons va de 1 636 €/m² dans le quartier Sud à 2 154 €/m² dans le quartier Centre Ville, soit un écart de 32 % (518 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 703 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 602 €/m² (Provinces-Jean Emond) à 1 818 €/m² (Gérard Yvon) sur 5 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Ville
2 154 €/m²
maison · 36 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud
1 636 €/m²
maison · 152 ventes DVF
Classement des quartiers de Vendôme au prix au m² (maison)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre Ville | 2 154 €/m² | 36 |
| 2 | La Tuilerie Courtiras | 2 013 €/m² | 101 |
| 3 | Z.I. Nord | 1 957 €/m² | 5 |
| 4 | Gérard Yvon | 1 923 €/m² | 105 |
| 5 | Bernard Hamet | 1 824 €/m² | 108 |
| 6 | Provinces-Jean Emond | 1 784 €/m² | 185 |
| 7 | Georges Clemenceau | 1 710 €/m² | 11 |
| 8 | Sud | 1 636 €/m² | 152 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Vendôme
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 230 000 € | 2 556 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 105 000 € | 2 561 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 141 570 € | 1 888 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 93 660 € | 1 951 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 102 100 € | 1 856 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 186 m² | 330 000 € | 1 774 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 77 100 € | 1 205 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 80 000 € | 1 067 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 93 000 € | 1 453 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 203 000 € | 2 256 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 57 m² | 90 000 € | 1 579 € |
| 13 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 160 000 € | 1 778 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Vendôme, déjà analysés
6 des 217 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 7 pièces de 296 m²199 500 €DPE Cnote Btravaux modérés
- Maison 4 pièces de 84 m²142 500 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Maison 7 pièces de 142,22 m²237 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 8 pièces de 213 m²245 900 €DPE Dnote Btravaux lourds
- Maison 5 pièces de 151 m²252 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 7 pièces de 185 m²321 900 €DPE Cnote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Vendôme
Pour estimer un appartement à Vendôme, partez du prix DVF de 1 751 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 602 €/m² (quartier Provinces-Jean Emond) à 1 818 €/m² (quartier Gérard Yvon). Les 1 145 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
44ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.46
Écart standardisé vs médiane dpt 41
Z-score région
+0.06
vs médiane Centre-Val de Loire
La volatilité des prix mesurée à Vendôme est de 7,8 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 330 €/m²
Écart résiduel observé : +31.6 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Vendôme
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Vendôme
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Vendôme en 2026 ?
Le prix au m² à Vendôme s'élève à 1 751 €/m² pour un appartement et 1 821 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 145 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Vendôme ?
À Vendôme, le prix au m² d'une maison est de 1 821 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 751 €/m², soit un écart de 4 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Vendôme ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Vendôme ont évolué de -6.1 %. Sur 1 an, la variation est de -3.4 %, contre -0.7 % en moyenne dans le département (Loir-et-Cher).
Vendôme est-elle chère par rapport à la France ?
Vendôme se situe au 44ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est 0.46.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Vendôme ?
15,8 % des logements diagnostiqués à Vendôme sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Vendôme ?
Les prix au m² varient de 32 % entre les quartiers de Vendôme. Les plus chers : Centre Ville (2 154 €/m²), La Tuilerie Courtiras (2 013 €/m²), Z.I. Nord (1 957 €/m²). Les plus abordables : Sud (1 636 €/m²), Georges Clemenceau (1 710 €/m²), Provinces-Jean Emond (1 784 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Vendôme
Est-ce le bon moment pour acheter à Vendôme ?
Les données invitent à la prudence sur Vendôme à ce stade. Prix au m² 31,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vendôme ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vendôme est d'environ 7,26 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Vendôme ?
Notre analyse de zone attribue à Vendôme un sous-score de demande locative de 58/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vendôme ?
Précarité socio-économique : Score stabilite_socio 22/100, chômage 17%, risque social élevé. Piste : Cibler locataires aidés ou étudiants pour réduire vacance Présence QPV : Quartier Prioritaire présent, décote prix attendue 5-15%. Piste : Éviter les biens en QPV strict, privilégier centre historique Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Vendôme ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Vendôme ?
Vendôme est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Vendôme ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Vendôme 4,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Vendôme
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Comparer Vendôme à…
Vendôme sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Vendôme
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen VendômeInvestir
Rendement & stratégies
Investir Vendôme