Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Joué-lès-Tours vs Tours
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Joué-lès-Tours Dpt 37 | Tours Dpt 37 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 2 086 € | 2 784 € |
| Prix m² maison | 2 605 € | 3 470 € |
| Loyer médian | 12.8 €/m²/mois | 13.5 €/m²/mois |
| Rendement brut | 7.35 % | 5.82 % |
| Évolution 3 ans | -4.4 % | -6.9 % |
| Zone ABC | B1 | B1 |
| Passoires DPE (F/G) | 7 % | 7 % |
| Verdict d'achat | À surveiller | Marché tendu / survalorisé |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Joué-lès-Tours
À surveiller
- Prix au m² 13,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Tours
Marché tendu / survalorisé
- Prix au m² 37,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.