Prix immobilier Blois 2026 : 1 754€/m²

Appartement

1 754 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 944 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.9%

Sur 3 ans-4.7%

Recommandation d'achat — Blois

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 26,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+7.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 754 €/m²

+7.4% sur 4 ans

Maison 2025

1 944 €/m²

+3.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Blois

À Blois, le prix médian au m² des maisons va de 1 578 €/m² dans le quartier Sarrazines Hautes Saules 02 à 2 190 €/m² dans le quartier Centre Ville 02, soit un écart de 39 % (612 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

17 des 20 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 257 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 628 €/m² (Coty 01) à 2 133 €/m² (Saint-Georges Grouëts) sur 16 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre Ville 02

2 190 €/m²

maison · 103 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sarrazines Hautes Saules 02

1 578 €/m²

maison · 7 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Blois au prix médian (maison)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 17 ; les 5 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Centre Ville 02	2 190 €/m²	103
2	Est 02	2 184 €/m²	58
3	Est 01	2 148 €/m²	74
4	Centre Ville 03	2 095 €/m²	104
5	Centre Ville 01	2 024 €/m²	35
6	Saint-Georges Grouëts	2 000 €/m²	164
12	Chavy	1 798 €/m²	33
13	Coty 02	1 698 €/m²	38
14	Kennedy	1 695 €/m²	13
15	Sarrazines Hautes Saules 01	1 646 €/m²	62
16	Cabochon Quinière 01	1 624 €/m²	30
17	Sarrazines Hautes Saules 02	1 578 €/m²	7

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Blois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	77 m²	102 500 €	1 331 €
30 déc. 2025	Appartement	55 m²	79 000 €	1 436 €
30 déc. 2025	Appartement	77 m²	38 000 €	494 €
30 déc. 2025	Appartement	41 m²	65 000 €	1 585 €
30 déc. 2025	Appartement	50 m²	72 000 €	1 440 €
30 déc. 2025	Appartement	45 m²	84 990 €	1 889 €
30 déc. 2025	Appartement	69 m²	152 000 €	2 203 €
29 déc. 2025	Appartement	63 m²	91 000 €	1 444 €
29 déc. 2025	Appartement	49 m²	83 027 €	1 694 €
26 déc. 2025	Appartement	30 m²	55 000 €	1 833 €
24 déc. 2025	Maison	60 m²	176 000 €	2 933 €
24 déc. 2025	Maison	82 m²	105 000 €	1 280 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

57ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.86

Écart standardisé vs médiane dpt 41

Z-score région

+0.56

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 385 €/m²

Écart résiduel observé : +26.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vineuil

8 064 hab.

2 388 €/m²

Vendôme

15 758 hab.

1 856 €/m²

Le Controis-en-Sologne

6 860 hab.

1 559 €/m²

Romorantin-Lanthenay

18 373 hab.

1 454 €/m²

Mer

6 250 hab.

1 081 €/m²

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Aussi disponible pour Blois

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.93 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Blois en 2026 ?

Le prix médian au m² à Blois s'élève à 1 754 €/m² pour un appartement et 1 944 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 620 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Blois ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Blois ont évolué de -4.7 %. Sur 1 an, la variation est de -5.9 %.

Blois est-elle chère par rapport à la France ?

Blois se situe au 57ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est 0.86.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Blois ?

Les prix au m² varient de 39 % entre les quartiers de Blois. Les plus chers : Centre Ville 02 (2 190 €/m²), Est 02 (2 184 €/m²), Est 01 (2 148 €/m²). Les plus abordables : Sarrazines Hautes Saules 02 (1 578 €/m²), Cabochon Quinière 01 (1 624 €/m²), Sarrazines Hautes Saules 01 (1 646 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Blois

Est-ce le bon moment pour acheter à Blois ?

Les données invitent à la prudence sur Blois à ce stade. Prix au m² 26,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Blois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Blois est d'environ 7,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Blois ?

À Blois, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Blois ?

Blois est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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