Prix au m² à Blois en 2026
47 219 habitants · Loir-et-Cher · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Blois (41000) est de 1 735 € pour un appartement et 1 993 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 735 €
par m² · 2 195 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 993 €
par m² · 1 214 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Blois
- Prix au m² 30,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 620 transactions/an, marché très actif
- Rendement locatif élevé : 7.93% brut appartement, rendement P90
Points d'attention
- Baisse des prix : Marché en baisse de -5.9% sur 1 an (DVF, 620 tx)
- Faible attractivité socio : Score stabilite_socio 22/100, chômage 17%
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces bien rénovées pour optimiser rendement et réduire vacance
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
606 ventes ont été enregistrées à Blois sur le millésime 2025, contre 571 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Blois ont évolué de -1.6 %, contre -0.7 % en moyenne dans le département (Loir-et-Cher).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 735 €/m²
+13.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 993 €/m²
+7.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Blois
À Blois, le prix au m² des maisons va de 1 698 €/m² dans le quartier Cabochon Quinière 01 à 2 265 €/m² dans le quartier Centre Ville 02, soit un écart de 33 % (567 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
17 des 20 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 203 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 662 €/m² (Coty 01) à 2 149 €/m² (Saint-Georges Grouëts) sur 16 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Ville 02
2 265 €/m²
maison · 96 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Cabochon Quinière 01
1 698 €/m²
maison · 29 ventes DVF
Classement des quartiers de Blois au prix au m² (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 17 ; les 5 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre Ville 02 | 2 265 €/m² | 96 |
| 2 | Est 02 | 2 237 €/m² | 56 |
| 3 | Centre Ville 03 | 2 234 €/m² | 95 |
| 4 | Est 01 | 2 214 €/m² | 73 |
| 5 | Centre Ville 01 | 2 039 €/m² | 29 |
| 6 | Saint-Georges Grouëts | 1 991 €/m² | 158 |
| 12 | Chavy | 1 875 €/m² | 33 |
| 13 | Coty 02 | 1 851 €/m² | 37 |
| 14 | Kennedy | 1 823 €/m² | 13 |
| 15 | Sarrazines Hautes Saules 02 | 1 752 €/m² | 7 |
| 16 | Sarrazines Hautes Saules 01 | 1 709 €/m² | 63 |
| 17 | Cabochon Quinière 01 | 1 698 €/m² | 29 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Blois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 102 500 € | 1 331 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 79 000 € | 1 436 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 38 000 € | 494 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 65 000 € | 1 585 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 72 000 € | 1 440 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 84 990 € | 1 889 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 152 000 € | 2 203 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 91 000 € | 1 444 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 83 027 € | 1 694 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 55 000 € | 1 833 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 176 000 € | 2 933 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 105 000 € | 1 280 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Blois, déjà analysés
6 des 582 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 86 m²78 000 €DPE Cnote Atravaux légers
- Appartement 3 pièces de 66,89 m²73 500 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 73 m²77 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 84 m²95 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 67 m²79 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 161 m²135 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Blois
Pour estimer un appartement à Blois, partez du prix DVF de 1 735 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 662 €/m² (quartier Coty 01) à 2 149 €/m² (quartier Saint-Georges Grouëts). Les 3 409 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
43ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.44
Écart standardisé vs médiane dpt 41
Z-score région
+0.05
vs médiane Centre-Val de Loire
La volatilité des prix mesurée à Blois est de 5,6 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 327 €/m²
Écart résiduel observé : +30.7 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Blois
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Blois en 2026 ?
Le prix au m² à Blois s'élève à 1 735 €/m² pour un appartement et 1 993 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 3 409 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Blois ?
À Blois, le prix au m² d'une maison est de 1 993 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 735 €/m², soit un écart de 15 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Blois ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Blois ont évolué de -5.3 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 %, contre -0.7 % en moyenne dans le département (Loir-et-Cher).
Blois est-elle chère par rapport à la France ?
Blois se situe au 43ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est 0.44.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Blois ?
9,1 % des logements diagnostiqués à Blois sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Blois ?
Les prix au m² varient de 33 % entre les quartiers de Blois. Les plus chers : Centre Ville 02 (2 265 €/m²), Est 02 (2 237 €/m²), Centre Ville 03 (2 234 €/m²). Les plus abordables : Cabochon Quinière 01 (1 698 €/m²), Sarrazines Hautes Saules 01 (1 709 €/m²), Sarrazines Hautes Saules 02 (1 752 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Blois
Est-ce le bon moment pour acheter à Blois ?
Les données invitent à la prudence sur Blois à ce stade. Prix au m² 30,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Blois ?
Le rendement locatif brut indicatif à Blois est d'environ 8,02 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Blois ?
Notre analyse de zone attribue à Blois un sous-score de demande locative de 60/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Blois ?
Baisse des prix : Marché en baisse de -5.9% sur 1 an (DVF, 620 tx). Piste : Acheter en dessous du prix de marché actuel Faible attractivité socio : Score stabilite_socio 22/100, chômage 17%. Piste : Cibler locataires étudiants ou fonctionnaires Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Blois ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Blois ?
Blois est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Blois ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Blois 5,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 6,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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