Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Saint-Pierre-des-Corps vs Tours
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat — côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 4 juillet 2026.
| Indicateur | Saint-Pierre-des-Corps Dpt 37 | Tours Dpt 37 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 636 € | 2 825 € |
| Prix m² maison | 2 566 € | 3 226 € |
| Loyer médian | 12.4 €/m²/mois | 13.5 €/m²/mois |
| Rendement brut | 9.12 % | 5.74 % |
| Évolution 3 ans | -3.0 % | -5.0 % |
| Zone Pinel | B1 | B1 |
| Passoires DPE (F/G) | 14 % | 7 % |
| Verdict d'achat | À surveiller | Marché tendu / survalorisé |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Saint-Pierre-des-Corps
À surveiller
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Tours
Marché tendu / survalorisé
- Prix au m² 54,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.