Loyer moyen Tours 2026 : 13.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Tours
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

16.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Tours

13.51€/m²

médian estimé

10.93€

Min · IC 95%

13.51€

Médian

16.69€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

338€/mois

T2 (45m²)

608€/mois

T3 (70m²)

946€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Tours

À surveiller

Prix au m² 54,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

338 €

Fourchette : 273–417 €/mois

45 m²

608 €

Fourchette : 492–751 €/mois

65 m²

878 €

Fourchette : 710–1 085 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.74 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.03 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Tours

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 54 quartiers de Tours disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Sanitas-Rotonde 4 (981 €/m²) — au plus cher — Centre 5 (3 659 €/m²), soit 273 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Tours

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par loyer médian.

Veigné

6 865 hab.

13.6 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

13.5 €/m²

Saint-Cyr-sur-Loire

17 029 hab.

13.5 €/m²

Montlouis-sur-Loire

11 335 hab.

13.2 €/m²

La Ville-aux-Dames

5 606 hab.

13.2 €/m²

Analyse complète Tours

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Tours

Prix immobilier

2 825 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Tours ?

Le loyer médian à Tours est de 13.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.9 € et 16.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Tours ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Tours, le loyer attendu est d'environ 608 €/mois (fourchette 492-751 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Tours ?

Le rendement brut moyen à Tours est de 5.74 % en appartement, 5.03 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.