Loyer moyen Six-Fours-les-Plages 2026 : 16.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Six-Fours-les-Plages
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

16.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

13.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

20.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Six-Fours-les-Plages

16.58€/m²

médian estimé

13.29€

Min · IC 95%

16.58€

Médian

20.69€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

414€/mois

T2 (45m²)

746€/mois

T3 (70m²)

1161€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Six-Fours-les-Plages

À surveiller

Rendement brut modéré : 3,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (895 ventes/an) garantissant une revente rapide
Croissance des prix robuste — Hausse de +10.1% sur 3 ans avec une fiabilité de données qualifiée de haute

Points d'attention

Risque Radon Classe 3 — Niveau de radon élevé (classe 3) nécessitant des mesures de ventilation
Réglementation LCD restrictive — Règles locales strictes limitant la location courte durée

Investissement patrimonial : Privilégier l'achat d'appartements de type T2/T3 en location nue ou meublée de longue durée pour sécuriser le capital.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

414 €

Fourchette : 332–517 €/mois

45 m²

746 €

Fourchette : 598–931 €/mois

65 m²

1 078 €

Fourchette : 864–1 345 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

3.84 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

3.76 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Six-Fours-les-Plages

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 13 quartiers de Six-Fours-les-Plages disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Les Playes (3 492 €/m²) — au plus cher — Rayolet (6 410 €/m²), soit 84 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Six-Fours-les-Plages

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par loyer médian.

Sainte-Maxime

14 118 hab.

18.4 €/m²

Cavalaire-sur-Mer

8 121 hab.

18.4 €/m²

Bandol

8 267 hab.

18.2 €/m²

Carqueiranne

9 408 hab.

17.9 €/m²

Saint-Cyr-sur-Mer

11 658 hab.

17.9 €/m²

Analyse complète Six-Fours-les-Plages

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Six-Fours-les-Plages

Prix immobilier

5 183 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Six-Fours-les-Plages ?

Le loyer médian à Six-Fours-les-Plages est de 16.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 13.3 € et 20.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Six-Fours-les-Plages ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Six-Fours-les-Plages, le loyer attendu est d'environ 746 €/mois (fourchette 598-931 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Six-Fours-les-Plages ?

Le rendement brut moyen à Six-Fours-les-Plages est de 3.84 % en appartement, 3.76 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.