Investir dans l'immobilier locatif à Six-Fours-les-Plages
35 441 habitants · Var
Pour investir à Six-Fours-les-Plages (83140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 183 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.84 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Six-Fours-les-Plages. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
5 183 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.84%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
405 820 €
Médiane : 351 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
95 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Six-Fours-les-Plages les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 262 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Six-Fours-les-Plages.
Prix au m² par quartier à Six-Fours-les-Plages
À Six-Fours-les-Plages, le prix médian au m² des appartements va de 3 492 €/m² dans le quartier Les Playes à 6 410 €/m² dans le quartier Rayolet, soit un écart de 84 % (2 918 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
13 des 14 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 3 015 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 505 €/m² (Reynier) à 6 422 €/m² (Le Brusc) sur 13 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Rayolet
6 410 €/m²
appartement · 415 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Playes
3 492 €/m²
appartement · 71 ventes DVF
Classement des quartiers de Six-Fours-les-Plages au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 13 ; les 1 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Rayolet | 6 410 €/m² | 415 |
| 2 | Le Brusc | 5 627 €/m² | 246 |
| 3 | Font de Fillol | 5 237 €/m² | 626 |
| 4 | Les Lones | 5 047 €/m² | 469 |
| 5 | Talian | 4 682 €/m² | 34 |
| 6 | Bucarin | 4 565 €/m² | 203 |
| 8 | Audibert | 4 238 €/m² | 184 |
| 9 | Allègre | 3 974 €/m² | 73 |
| 10 | Fort | 3 755 €/m² | 66 |
| 11 | Reynier | 3 695 €/m² | 260 |
| 12 | Verger | 3 581 €/m² | 218 |
| 13 | Les Playes | 3 492 €/m² | 71 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Six-Fours-les-Plages
- Rendement brut modéré : 3,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (895 ventes/an) garantissant une revente rapide
- Croissance des prix robuste — Hausse de +10.1% sur 3 ans avec une fiabilité de données qualifiée de haute
Points d'attention
- Risque Radon Classe 3 — Niveau de radon élevé (classe 3) nécessitant des mesures de ventilation
- Réglementation LCD restrictive — Règles locales strictes limitant la location courte durée
Investissement patrimonial : Privilégier l'achat d'appartements de type T2/T3 en location nue ou meublée de longue durée pour sécuriser le capital.
Dernières ventes enregistrées à Six-Fours-les-Plages
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 90 000 € | 1 731 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 71 250 € | 1 188 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 330 000 € | 8 462 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 232 750 € | 9 310 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 525 000 € | 6 731 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 133 000 € | 2 608 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 538 000 € | 5 434 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 170 000 € | 5 862 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 171 000 € | 5 344 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 400 000 € | 5 195 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 435 000 € | 6 127 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 143 100 € | 5 963 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Six-Fours-les-Plages
Maison · 5p · 117 m²
315 000 €
Appartement · 5p · 140 m²
500 000 €
Appartement · 3p · 66 m²
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Quelle stratégie d'investissement à Six-Fours-les-Plages ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Six-Fours-les-PlagesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Six-Fours-les-PlagesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Six-Fours-les-PlagesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Six-Fours-les-PlagesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Six-Fours-les-PlagesQuestions fréquentes sur l'investissement à Six-Fours-les-Plages
Quel est le prix moyen au m² à Six-Fours-les-Plages ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Six-Fours-les-Plages ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Six-Fours-les-Plages ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Six-Fours-les-Plages ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Six-Fours-les-Plages avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Six-Fours-les-Plages
Est-ce le bon moment pour acheter à Six-Fours-les-Plages ?
Le marché de Six-Fours-les-Plages est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Six-Fours-les-Plages ?
Le rendement locatif brut indicatif à Six-Fours-les-Plages est d'environ 3,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Six-Fours-les-Plages ?
Risque Radon Classe 3 : Niveau de radon élevé (classe 3) nécessitant des mesures de ventilation. Piste : Installer une VMC double flux et étanchéifier les sous-sols (coût 1500-5000€) Réglementation LCD restrictive : Règles locales strictes limitant la location courte durée. Piste : Privilégier la location meublée longue durée ou le bail mobilité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Six-Fours-les-Plages ?
Six-Fours-les-Plages est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Six-Fours-les-Plages ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Six-Fours-les-Plages à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Six-Fours-les-Plages
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Six-Fours-les-Plages ?
Six-Fours-les-Plages affiche un prix au m² de 5 183 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.84 %. Toulon, Hyères, Saint-Raphaël, Fréjus. Côte varoise = saisonnalité forte (juin-septembre).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Six-Fours-les-Plages, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Six-Fours-les-Plages à…
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Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Six-Fours-les-PlagesLoyer moyen
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