Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Saint-Denis vs Sarcelles
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Saint-Denis Dpt 93 | Sarcelles Dpt 95 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 3 997 € | 1 973 € |
| Prix m² maison | 3 930 € | 3 091 € |
| Loyer médian | 21.0 €/m²/mois | 18.0 €/m²/mois |
| Rendement brut | 6.30 % | 10.97 % |
| Évolution 3 ans | -13.5 % | -9.4 % |
| Zone ABC | A bis | A |
| Passoires DPE (F/G) | 11 % | 9 % |
| Verdict d'achat | À surveiller | Opportunité à étudier |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Saint-Denis
À surveiller
- Prix au m² 16,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Sarcelles
Opportunité à étudier
- Prix au m² 30,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.