Loyer moyen Sarcelles 2026 : 18.0€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Sarcelles
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

18.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

13.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

24.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Sarcelles

18.04€/m²

médian estimé

13.1€

Min · IC 95%

18.04€

Médian

24.86€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

535€/mois

T2 (45 m²)

963€/mois

T3 (65 m²)

1029€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Sarcelles

Bon terrain de rendement

Prix au m² 30,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

75/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif exceptionnel : Yield brut 11.01% (top 9% France)
Marché très liquide : 259 transactions/an, liquidité maximale

Points d'attention

Tendance baissière 3 ans : Prix en baisse -3.9% sur 3 ans (DVF fiable)
Parc HLM dominant : 51% de logements sociaux, mixité sociale faible

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

21,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2

535 €/mois

399 à 717 €

T2 · 45 m²

21,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2

963 €/mois

718 à 1 291 €

T3 · 65 m²

15,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 029 €/mois

747 à 1 418 €

T4 · 85 m²

15,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 345 €/mois

976 à 1 854 €

T5 et plus · 105 m²

15,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 662 €/mois

1 206 à 2 290 €

Maison · 100 m²

17,4 €/m², loyer des maisons

1 736 €/mois

1 212 à 2 488 €

Calculer le loyer d'un logement à Sarcelles

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

963 €/mois

Fourchette à 95 % : 718 à 1 291 € par mois

21,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

10.97 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.74 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 1 081 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 18.0 €/m².

Le rendement dépend du quartier à Sarcelles

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 16 quartiers de Sarcelles disposent d'un prix appartement issu des ventes DVF, du plus abordable (Jaurès (1 674 €/m²)) au plus cher (Chauffour-Les Marais (2 749 €/m²)), soit 64 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Sarcelles

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Biens en vente à Sarcelles, déjà analysés

6 des 203 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 6 pièces de 105 m²163 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Appartement 4 pièces de 77 m²199 500 €DPE Bnote Btravaux minimes
Maison 7 pièces de 173 m²399 000 €DPE Anote Btravaux minimes
Appartement 2 pièces de 49,77 m²99 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Appartement 5 pièces de 107 m²199 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Appartement 5 pièces de 102 m²212 000 €DPE Dnote Btravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Sarcelles

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

14,64 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 439 € pour un T1 de 25 m², 738 € pour un T2 de 45 m² et 942 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par loyer médian.

Enghien-les-Bains

11 432 hab.

21.1 €/m²

Saint-Gratien

21 336 hab.

20.4 €/m²

Montmorency

21 763 hab.

19.8 €/m²

Sannois

26 924 hab.

19.8 €/m²

Bezons

36 434 hab.

19.7 €/m²

Analyse complète Sarcelles

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Sarcelles

Prix immobilier

1 973 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Sarcelles ?

Le loyer médian à Sarcelles est de 18.0 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 13.1 € et 24.9 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Sarcelles ?

Pour un T2 de 45 m² à Sarcelles, le loyer attendu est d'environ 963 €/mois (fourchette 718 à 1 291 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (21,4 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Sarcelles ?

Le rendement brut moyen à Sarcelles est de 10.97 % en appartement, 6.74 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Sarcelles ?

Sarcelles est classée en zone A du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 14,64 €/m² par mois hors charges en zone A, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Sarcelles ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 18.0 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 13.1 à 24.9 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 718 et 1 291 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Sarcelles

Est-ce le bon moment pour acheter à Sarcelles ?

Sur la base des données publiques, Sarcelles ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sarcelles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sarcelles est d'environ 10,97 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Sarcelles ?

Notre analyse de zone attribue à Sarcelles un sous-score de demande locative de 89/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sarcelles ?

Tendance baissière 3 ans : Prix en baisse -3.9% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Acheter au plus bas, rendement compense la décote Parc HLM dominant : 51% de logements sociaux, mixité sociale faible. Piste : Cibler copropriétés privées ou rénovations Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Sarcelles ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Sarcelles ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Sarcelles 4,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Sarcelles

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…