Prix au m² à Onet-le-Château en 2026
12 080 habitants · Aveyron · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Onet-le-Château (12000) est de 2 453 € pour un appartement et 2 183 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 453 €
par m² · 463 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 183 €
par m² · 357 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Onet-le-Château
- Rendement brut correct : 5,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 159 ventes/an, marché très actif et fluide
- Services de proximité excellents : Score services_proximite à 100/100
Points d'attention
- Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation requise
- Présence de QPV : 2 quartiers prioritaires, décote prix attendue 5-15%
Mitigation Radon : Intégrer un budget de 1500-5000€ pour mise en conformité radon (classe 3) dans le coût d'acquisition
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
153 ventes ont été enregistrées à Onet-le-Château sur le millésime 2025, contre 134 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Onet-le-Château ont évolué de -0.7 %, contre +4.2 % en moyenne dans le département (Aveyron).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 453 €/m²
+15.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 183 €/m²
+14.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Onet-le-Château
À Onet-le-Château, le prix au m² des appartements va de 1 440 €/m² dans le quartier Costes Rouges à 2 679 €/m² dans le quartier Balquières-Secteur Rural, soit un écart de 86 % (1 239 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 400 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 987 €/m² (Quatre Saisons Ouest) à 2 551 €/m² (Balquières-Secteur Rural) sur 5 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Balquières-Secteur Rural
2 679 €/m²
appartement · 158 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Costes Rouges
1 440 €/m²
appartement · 21 ventes DVF
Classement des quartiers de Onet-le-Château au prix au m² (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Balquières-Secteur Rural | 2 679 €/m² | 158 |
| 2 | Quatre Saisons Ouest | 2 364 €/m² | 204 |
| 3 | Quatre Saisons Est | 2 112 €/m² | 5 |
| 4 | Quatre Saisons Centre | 2 055 €/m² | 12 |
| 5 | Costes Rouges | 1 440 €/m² | 21 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Onet-le-Château
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 190 000 € | 1 900 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 125 000 € | 1 404 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 91 m² | 197 600 € | 2 171 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 75 200 € | 2 507 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 171 814 € | 1 652 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 181 018 € | 2 514 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 130 000 € | 2 549 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 160 650 € | 2 398 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 216 m² | 180 000 € | 833 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 339 m² | 427 600 € | 1 261 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 250 400 € | 2 981 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 240 000 € | 2 034 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Onet-le-Château, déjà analysés
6 des 55 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 82 m²126 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 108 m²230 000 €DPE Dnote Ctravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 82 m²129 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 95 m²215 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Appartement 3 pièces de 54 m²140 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 172,68 m²230 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Onet-le-Château
Pour estimer un appartement à Onet-le-Château, partez du prix DVF de 2 453 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 440 €/m² (quartier Costes Rouges) à 2 679 €/m² (quartier Balquières-Secteur Rural). Les 820 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
67ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.85
Écart standardisé vs médiane dpt 12
Z-score région
+0.67
vs médiane Occitanie
La volatilité des prix mesurée à Onet-le-Château est de 4,9 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Onet-le-Château en 2026 ?
Le prix au m² à Onet-le-Château s'élève à 2 453 €/m² pour un appartement et 2 183 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 820 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Onet-le-Château ?
À Onet-le-Château, le prix au m² d'une maison est de 2 183 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 453 €/m², soit un écart de 12 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Onet-le-Château ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Onet-le-Château ont évolué de -3.0 %. Sur 1 an, la variation est de -0.7 %, contre +4.2 % en moyenne dans le département (Aveyron).
Onet-le-Château est-elle chère par rapport à la France ?
Onet-le-Château se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est 1.85.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Onet-le-Château ?
9,1 % des logements diagnostiqués à Onet-le-Château sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Onet-le-Château ?
Les prix au m² varient de 86 % entre les quartiers de Onet-le-Château. Les plus chers : Balquières-Secteur Rural (2 679 €/m²), Quatre Saisons Ouest (2 364 €/m²). Les plus abordables : Costes Rouges (1 440 €/m²), Quatre Saisons Centre (2 055 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Onet-le-Château
Est-ce le bon moment pour acheter à Onet-le-Château ?
Le marché de Onet-le-Château est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Onet-le-Château ?
Le rendement locatif brut indicatif à Onet-le-Château est d'environ 5,38 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Onet-le-Château ?
Notre analyse de zone attribue à Onet-le-Château un sous-score de demande locative de 75/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Onet-le-Château ?
Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation requise. Piste : Vérifier étanchéité et ventilation, budget 1500-5000€ Présence de QPV : 2 quartiers prioritaires, décote prix attendue 5-15%. Piste : Éviter les biens situés strictement dans les QPV Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Onet-le-Château ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Onet-le-Château ?
Onet-le-Château est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Onet-le-Château ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Onet-le-Château 3,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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