Prix immobilier Onet-le-Château 2026
12 080 habitants · Aveyron · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Onet-le-Château (12000) est de 2 330 € pour un appartement et 2 034 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 330 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 034 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Onet-le-Château
- Rendement brut correct : 5,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 330 €/m²
+10.5% sur 4 ans
Maison 2025
2 034 €/m²
+7.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Onet-le-Château
À Onet-le-Château, le prix médian au m² des appartements va de 1 149 €/m² dans le quartier Costes Rouges à 2 462 €/m² dans le quartier Balquières-Secteur Rural, soit un écart de 114 % (1 313 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 424 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 852 €/m² (Quatre Saisons Centre) à 2 527 €/m² (Balquières-Secteur Rural) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Balquières-Secteur Rural
2 462 €/m²
appartement · 165 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Costes Rouges
1 149 €/m²
appartement · 21 ventes DVF
Classement des quartiers de Onet-le-Château au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Balquières-Secteur Rural | 2 462 €/m² | 165 |
| 2 | Quatre Saisons Ouest | 2 209 €/m² | 213 |
| 3 | Quatre Saisons Centre | 2 184 €/m² | 15 |
| 4 | Quatre Saisons Est | 1 787 €/m² | 10 |
| 5 | Costes Rouges | 1 149 €/m² | 21 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Onet-le-Château
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 190 000 € | 1 900 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 125 000 € | 1 404 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 91 m² | 197 600 € | 2 171 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 75 200 € | 2 507 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 171 814 € | 1 652 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 181 018 € | 2 514 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 130 000 € | 2 549 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 160 650 € | 2 398 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 216 m² | 180 000 € | 833 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 339 m² | 427 600 € | 1 261 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 250 400 € | 2 981 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 240 000 € | 2 034 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
79ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+2.26
Écart standardisé vs médiane dpt 12
Z-score région
+0.80
vs médiane Occitanie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Onet-le-Château en 2026 ?
Le prix médian au m² à Onet-le-Château s'élève à 2 330 €/m² pour un appartement et 2 034 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 159 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Onet-le-Château ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Onet-le-Château ont évolué de +2.7 %. Sur 1 an, la variation est de -0.5 %.
Onet-le-Château est-elle chère par rapport à la France ?
Onet-le-Château se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est 2.26.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Onet-le-Château ?
Les prix au m² varient de 114 % entre les quartiers de Onet-le-Château. Les plus chers : Balquières-Secteur Rural (2 462 €/m²), Quatre Saisons Ouest (2 209 €/m²). Les plus abordables : Costes Rouges (1 149 €/m²), Quatre Saisons Est (1 787 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Onet-le-Château
Est-ce le bon moment pour acheter à Onet-le-Château ?
Le marché de Onet-le-Château est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Onet-le-Château ?
Le rendement locatif brut indicatif à Onet-le-Château est d'environ 5,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Onet-le-Château ?
À Onet-le-Château, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Onet-le-Château ?
Onet-le-Château est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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