Prix au m² à Aurillac en 2026
26 214 habitants · Cantal · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Aurillac (15000) est de 1 332 € pour un appartement et 1 764 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 332 €
par m² · 1 762 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 764 €
par m² · 563 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Aurillac
- Prix au m² 43,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente rentabilité brute : Rendement brut de 8.14% sur les appartements et 6.69% sur les maisons
- Liquidité de marché maximale : Volume de transactions très solide avec 632 ventes enregistrées sur l'année
Points d'attention
- Baisse des prix sur 1 an : Recul des prix de -5.3% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
- Vacance locative élevée : Taux de vacance de 14.07%, nettement supérieur à la moyenne nationale
Rénovation énergétique systématique : Profiter de la forte décote des passoires thermiques (F/G) pour négocier le prix d'achat et réaliser des travaux subventionnés.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
471 ventes ont été enregistrées à Aurillac sur le millésime 2025, contre 395 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Aurillac ont évolué de +2.0 %, contre +5.0 % en moyenne dans le département (Cantal).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 332 €/m²
+10.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 764 €/m²
+15.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Aurillac
À Aurillac, le prix au m² des maisons va de 1 569 €/m² dans le quartier Saint-Géraud à 1 864 €/m² dans le quartier Zone Verte, soit un écart de 19 % (295 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
13 des 13 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 559 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 197 €/m² (Saint-Eugène) à 1 514 €/m² (Aristide Briand) sur 12 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone Verte
1 864 €/m²
maison · 59 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Saint-Géraud
1 569 €/m²
maison · 13 ventes DVF
Classement des quartiers de Aurillac au prix au m² (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 13 ; les 1 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone Verte | 1 864 €/m² | 59 |
| 2 | Alouettes | 1 851 €/m² | 60 |
| 3 | République | 1 825 €/m² | 19 |
| 4 | Saint-Eugène | 1 817 €/m² | 17 |
| 5 | Limagne | 1 816 €/m² | 38 |
| 6 | Aristide Briand | 1 795 €/m² | 20 |
| 8 | Tronquières | 1 758 €/m² | 113 |
| 9 | Belbex | 1 749 €/m² | 85 |
| 10 | Vialenc | 1 719 €/m² | 63 |
| 11 | Tivoli | 1 704 €/m² | 23 |
| 12 | Marmiers | 1 643 €/m² | 29 |
| 13 | Saint-Géraud | 1 569 €/m² | 13 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Aurillac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 114 m² | 120 000 € | 1 053 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 36 100 € | 1 245 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 184 m² | 176 500 € | 959 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 97 850 € | 1 553 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 78 000 € | 1 418 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 41 500 € | 1 729 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 75 000 € | 1 103 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 164 900 € | 1 812 € |
| 27 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 133 400 € | 1 962 € |
| 27 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 116 000 € | 1 611 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 18 m² | 42 220 € | 2 346 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 18 m² | 18 000 € | 1 000 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Aurillac, déjà analysés
6 des 232 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 68 m²68 000 €DPE Cnote Atravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 97 m²98 500 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 87 m²98 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Maison 10 pièces de 263 m²212 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Bien 8 pièces de 225 m²140 000 €note Btravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 67 m²69 990 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Aurillac
Pour estimer un appartement à Aurillac, partez du prix DVF de 1 332 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 197 €/m² (quartier Saint-Eugène) à 1 514 €/m² (quartier Aristide Briand). Les 2 325 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
28ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.16
Écart standardisé vs médiane dpt 15
Z-score région
-0.77
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Aurillac est de 4,8 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 929 €/m²
Écart résiduel observé : +43.4 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 15 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Aurillac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Aurillac en 2026 ?
Le prix au m² à Aurillac s'élève à 1 332 €/m² pour un appartement et 1 764 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 2 325 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Aurillac ?
À Aurillac, le prix au m² d'une maison est de 1 764 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 332 €/m², soit un écart de 32 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Aurillac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Aurillac ont évolué de +1.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.0 %, contre +5.0 % en moyenne dans le département (Cantal).
Aurillac est-elle chère par rapport à la France ?
Aurillac se situe au 28ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 15, l'écart standardisé (z-score) est 0.16.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Aurillac ?
22,7 % des logements diagnostiqués à Aurillac sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Aurillac ?
Les prix au m² varient de 19 % entre les quartiers de Aurillac. Les plus chers : Zone Verte (1 864 €/m²), Alouettes (1 851 €/m²), République (1 825 €/m²). Les plus abordables : Saint-Géraud (1 569 €/m²), Marmiers (1 643 €/m²), Tivoli (1 704 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Aurillac
Est-ce le bon moment pour acheter à Aurillac ?
Le marché de Aurillac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 43,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Aurillac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Aurillac est d'environ 8,56 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Aurillac ?
Notre analyse de zone attribue à Aurillac un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Aurillac ?
Baisse des prix sur 1 an : Recul des prix de -5.3% sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier à l'achat pour compenser la baisse et viser le long terme Vacance locative élevée : Taux de vacance de 14.07%, nettement supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler uniquement l'hyper-centre et soigner les prestations du logement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Aurillac ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Aurillac ?
Aurillac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Aurillac ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Aurillac 1,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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