Prix immobilier Aurillac 2026 : 1 331€/m²

Appartement

1 331 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 636 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.1%

Sur 3 ans+5.4%

Recommandation d'achat — Aurillac

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

59/100 · score global

Points positifs

Excellente rentabilité brute — Rendement brut de 8.14% sur les appartements et 6.69% sur les maisons
Liquidité de marché maximale — Volume de transactions très solide avec 632 ventes enregistrées sur l'année

Points d'attention

Baisse des prix sur 1 an — Recul des prix de -5.3% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 14.07%, nettement supérieur à la moyenne nationale

Cibler la colocation étudiante ou jeunes actifs : Acheter de grands appartements avec travaux pour maximiser le rendement et limiter l'impact de la vacance.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+10.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 331 €/m²

+10.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 636 €/m²

-0.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Aurillac

À Aurillac, le prix médian au m² des appartements va de 1 180 €/m² dans le quartier Marmiers à 1 581 €/m² dans le quartier Zone Verte, soit un écart de 34 % (401 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

13 des 13 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 903 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 340 €/m² (Saint-Géraud) à 1 953 €/m² (Ponétie) sur 13 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Zone Verte

1 581 €/m²

appartement · 5 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Marmiers

1 180 €/m²

appartement · 68 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Aurillac au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 13 ; les 1 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Zone Verte	1 581 €/m²	5
2	Limagne	1 479 €/m²	127
3	Aristide Briand	1 443 €/m²	99
4	République	1 425 €/m²	424
5	Ponétie	1 375 €/m²	56
6	Alouettes	1 372 €/m²	174
8	Belbex	1 316 €/m²	23
9	Tronquières	1 257 €/m²	25
10	Tivoli	1 201 €/m²	116
11	Saint-Eugène	1 187 €/m²	327
12	Saint-Géraud	1 185 €/m²	300
13	Marmiers	1 180 €/m²	68

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Aurillac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	114 m²	120 000 €	1 053 €
31 déc. 2025	Appartement	29 m²	36 100 €	1 245 €
31 déc. 2025	Appartement	184 m²	176 500 €	959 €
30 déc. 2025	Appartement	63 m²	97 850 €	1 553 €
30 déc. 2025	Appartement	55 m²	78 000 €	1 418 €
30 déc. 2025	Appartement	24 m²	41 500 €	1 729 €
30 déc. 2025	Appartement	68 m²	75 000 €	1 103 €
30 déc. 2025	Maison	91 m²	164 900 €	1 812 €
27 déc. 2025	Appartement	68 m²	133 400 €	1 962 €
27 déc. 2025	Appartement	72 m²	116 000 €	1 611 €
26 déc. 2025	Appartement	18 m²	42 220 €	2 346 €
24 déc. 2025	Appartement	18 m²	18 000 €	1 000 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

30ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.12

Écart standardisé vs médiane dpt 15

Z-score région

-0.76

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 233 €/m²

Écart résiduel observé : +7.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 15 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arpajon-sur-Cère

6 361 hab.

1 571 €/m²

Saint-Flour

6 391 hab.

1 345 €/m²

Analyse complète Aurillac

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Aurillac

Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.56 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Aurillac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aurillac s'élève à 1 331 €/m² pour un appartement et 1 636 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 502 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Aurillac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Aurillac ont évolué de +5.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.1 %.

Aurillac est-elle chère par rapport à la France ?

Aurillac se situe au 30ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 15, l'écart standardisé (z-score) est 0.12.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Aurillac ?

Les prix au m² varient de 34 % entre les quartiers de Aurillac. Les plus chers : Zone Verte (1 581 €/m²), Limagne (1 479 €/m²), Aristide Briand (1 443 €/m²). Les plus abordables : Marmiers (1 180 €/m²), Saint-Géraud (1 185 €/m²), Saint-Eugène (1 187 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aurillac

Est-ce le bon moment pour acheter à Aurillac ?

Sur la base des données publiques, Aurillac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aurillac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aurillac est d'environ 8,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aurillac ?

Baisse des prix sur 1 an : Recul des prix de -5.3% sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier à l'achat pour compenser la baisse et viser le long terme Vacance locative élevée : Taux de vacance de 14.07%, nettement supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler uniquement l'hyper-centre et soigner les prestations du logement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Aurillac ?

Aurillac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Aurillac ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Aurillac à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Aurillac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.