Prix immobilier Luc-la-Primaube 2026 : 2 009€/m²

Appartement

2 009 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 430 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-18.1%

Sur 3 ans-13.6%

Recommandation d'achat — Luc-la-Primaube

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 40,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -13,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-12.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 009 €/m²

-12.2% sur 4 ans

Maison 2025

2 430 €/m²

+22.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Luc-la-Primaube

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	103 m²	277 300 €	2 692 €
22 déc. 2025	Appartement	90 m²	163 200 €	1 813 €
18 déc. 2025	Maison	81 m²	171 800 €	2 121 €
17 déc. 2025	Appartement	61 m²	165 000 €	2 705 €
10 déc. 2025	Appartement	63 m²	190 000 €	3 016 €
09 déc. 2025	Maison	400 m²	390 000 €	975 €
08 déc. 2025	Maison	120 m²	248 000 €	2 067 €
05 déc. 2025	Maison	82 m²	219 500 €	2 677 €
05 déc. 2025	Maison	106 m²	305 000 €	2 877 €
05 déc. 2025	Maison	177 m²	379 313 €	2 143 €
05 déc. 2025	Appartement	66 m²	174 900 €	2 650 €
04 déc. 2025	Appartement	163 m²	324 302 €	1 990 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

69ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.48

Écart standardisé vs médiane dpt 12

Z-score région

+0.31

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 426 €/m²

Écart résiduel observé : +40.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Onet-le-Château

12 080 hab.

2 330 €/m²

Rodez

23 981 hab.

2 055 €/m²

Millau

22 044 hab.

1 725 €/m²

Saint-Affrique

7 941 hab.

1 401 €/m²

Villefranche-de-Rouergue

11 271 hab.

1 244 €/m²

Analyse complète Luc-la-Primaube

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Luc-la-Primaube

Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.34 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Luc-la-Primaube en 2026 ?

Le prix médian au m² à Luc-la-Primaube s'élève à 2 009 €/m² pour un appartement et 2 430 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 64 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Luc-la-Primaube ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Luc-la-Primaube ont évolué de -13.6 %. Sur 1 an, la variation est de -18.1 %.

Luc-la-Primaube est-elle chère par rapport à la France ?

Luc-la-Primaube se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est 1.48.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Luc-la-Primaube

Est-ce le bon moment pour acheter à Luc-la-Primaube ?

Les données invitent à la prudence sur Luc-la-Primaube à ce stade. Prix au m² 40,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Luc-la-Primaube ?

Le rendement locatif brut indicatif à Luc-la-Primaube est d'environ 6,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Luc-la-Primaube ?

À Luc-la-Primaube, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Luc-la-Primaube ?

Luc-la-Primaube est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Luc-la-Primaube

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.