Prix au m² à Luc-la-Primaube en 2026
6 046 habitants · Aveyron · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Luc-la-Primaube (12450) est de 2 536 € pour un appartement et 2 391 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 536 €
par m² · 100 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 391 €
par m² · 201 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Luc-la-Primaube
- Rendement brut correct : 5,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 64 transactions/an, marché très fluide
- Services de proximité excellents : Score services_proximite à 95/100
Points d'attention
- Chute des prix significative : Prix en baisse de -18.1% sur 1 an (DVF, 64 tx)
- Tendance baissière confirmée : Baisse de -13.6% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
Attention à l'achat : Négocier fortement compte tenu de la chute des prix (-18.1%)
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
58 ventes ont été enregistrées à Luc-la-Primaube sur le millésime 2025, contre 47 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Luc-la-Primaube ont évolué de +6.2 %, contre +4.2 % en moyenne dans le département (Aveyron).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 536 €/m²
+15.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 391 €/m²
+14.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Luc-la-Primaube
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 277 300 € | 2 692 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 163 200 € | 1 813 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 171 800 € | 2 121 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 165 000 € | 2 705 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 190 000 € | 3 016 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 400 m² | 390 000 € | 975 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 248 000 € | 2 067 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 219 500 € | 2 677 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 305 000 € | 2 877 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 177 m² | 379 313 € | 2 143 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 174 900 € | 2 650 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 163 m² | 324 302 € | 1 990 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Luc-la-Primaube, déjà analysés
6 des 25 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien de 470 m²390 000 €note Btravaux minimes
- Maison 7 pièces de 130 m²210 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 8 pièces de 140 m²219 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 8 pièces de 302 m²399 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Appartement 6 pièces de 115 m²249 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
- Maison 7 pièces de 149 m²180 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Luc-la-Primaube
Pour estimer un appartement à Luc-la-Primaube, partez du prix DVF de 2 536 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 301 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
69ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.99
Écart standardisé vs médiane dpt 12
Z-score région
+0.76
vs médiane Occitanie
La volatilité des prix mesurée à Luc-la-Primaube est de 4,1 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Luc-la-Primaube en 2026 ?
Le prix au m² à Luc-la-Primaube s'élève à 2 536 €/m² pour un appartement et 2 391 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 301 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Luc-la-Primaube ?
À Luc-la-Primaube, le prix au m² d'une maison est de 2 391 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 536 €/m², soit un écart de 6 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Luc-la-Primaube ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Luc-la-Primaube ont évolué de +3.9 %. Sur 1 an, la variation est de +6.2 %, contre +4.2 % en moyenne dans le département (Aveyron).
Luc-la-Primaube est-elle chère par rapport à la France ?
Luc-la-Primaube se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est 1.99.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Luc-la-Primaube ?
11,1 % des logements diagnostiqués à Luc-la-Primaube sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Luc-la-Primaube
Est-ce le bon moment pour acheter à Luc-la-Primaube ?
Le marché de Luc-la-Primaube est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Luc-la-Primaube ?
Le rendement locatif brut indicatif à Luc-la-Primaube est d'environ 5,02 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Luc-la-Primaube ?
Notre analyse de zone attribue à Luc-la-Primaube un sous-score de demande locative de 65/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Luc-la-Primaube ?
Chute des prix significative : Prix en baisse de -18.1% sur 1 an (DVF, 64 tx). Piste : Acheter en dessous du marché, horizon long terme Tendance baissière confirmée : Baisse de -13.6% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Vérifier la demande locative face à la décote Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Luc-la-Primaube ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Luc-la-Primaube ?
Luc-la-Primaube est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Luc-la-Primaube ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Luc-la-Primaube 6,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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