Prix immobilier Millau 2026 : 1 725€/m²

Appartement

1 725 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 412 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.5%

Sur 3 ans+8.8%

Recommandation d'achat — Millau

À surveiller

Prix au m² 25,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé avec 480 ventes sur l'année
Prix en hausse — Hausse de +3.2% sur 1 an et +6.1% sur 3 ans (données DVF fiables)

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 12% et présence d'un quartier prioritaire (QPV)
Vacance locative marquée — Taux de vacance de 10.76%, supérieur à la moyenne nationale

Cibler le locatif classique : Privilégier les appartements de type T2/T3 rénovés en centre-ville pour capter la demande locale stable.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+24.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 725 €/m²

+24.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 412 €/m²

+11.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Millau

À Millau, le prix médian au m² des appartements va de 1 310 €/m² dans le quartier Centre Ancien à 2 269 €/m² dans le quartier Causses-Dourbie, soit un écart de 73 % (959 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 100 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 279 €/m² (Centre Ancien) à 2 567 €/m² (Millau Ouest) sur 9 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Causses-Dourbie

2 269 €/m²

appartement · 7 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ancien

1 310 €/m²

appartement · 210 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Millau au prix médian (appartement)

10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Causses-Dourbie	2 269 €/m²	7
2	Montplaisir-Cartayre	1 902 €/m²	49
3	Malhourtet	1 837 €/m²	8
4	Millau Ouest	1 800 €/m²	88
5	Zones d'Activités Millau Sud	1 701 €/m²	18
6	Gare-Beauregard	1 667 €/m²	163
7	Quais du Tarn	1 667 €/m²	185
8	Millau Nord	1 649 €/m²	86
9	Jaurès	1 560 €/m²	286
10	Centre Ancien	1 310 €/m²	210

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Millau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	50 m²	100 000 €	2 000 €
31 déc. 2025	Maison	73 m²	165 000 €	2 260 €
30 déc. 2025	Maison	83 m²	141 000 €	1 699 €
30 déc. 2025	Maison	100 m²	426 500 €	4 265 €
30 déc. 2025	Appartement	59 m²	142 200 €	2 410 €
30 déc. 2025	Maison	52 m²	83 000 €	1 596 €
29 déc. 2025	Appartement	82 m²	143 000 €	1 744 €
29 déc. 2025	Maison	59 m²	160 000 €	2 712 €
29 déc. 2025	Maison	108 m²	95 000 €	880 €
29 déc. 2025	Appartement	42 m²	126 900 €	3 021 €
26 déc. 2025	Maison	47 m²	26 000 €	553 €
23 déc. 2025	Maison	80 m²	276 000 €	3 450 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

55ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.78

Écart standardisé vs médiane dpt 12

Z-score région

-0.13

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 378 €/m²

Écart résiduel observé : +25.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Onet-le-Château

12 080 hab.

2 330 €/m²

Rodez

23 981 hab.

2 055 €/m²

Luc-la-Primaube

6 046 hab.

2 009 €/m²

Saint-Affrique

7 941 hab.

1 401 €/m²

Villefranche-de-Rouergue

11 271 hab.

1 244 €/m²

Analyse complète Millau

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Millau

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.17 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Millau en 2026 ?

Le prix médian au m² à Millau s'élève à 1 725 €/m² pour un appartement et 2 412 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 349 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Millau ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Millau ont évolué de +8.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.5 %.

Millau est-elle chère par rapport à la France ?

Millau se situe au 55ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est 0.78.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Millau ?

Les prix au m² varient de 73 % entre les quartiers de Millau. Les plus chers : Causses-Dourbie (2 269 €/m²), Montplaisir-Cartayre (1 902 €/m²), Malhourtet (1 837 €/m²). Les plus abordables : Centre Ancien (1 310 €/m²), Jaurès (1 560 €/m²), Millau Nord (1 649 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Millau

Est-ce le bon moment pour acheter à Millau ?

Le marché de Millau est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 25,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Millau ?

Le rendement locatif brut indicatif à Millau est d'environ 7,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Millau ?

Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 12% et présence d'un quartier prioritaire (QPV). Piste : Cibler le centre-ville historique hors périmètre QPV pour sécuriser la demande Vacance locative marquée : Taux de vacance de 10.76%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Soigner les prestations du logement pour se démarquer de la concurrence locale Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Millau ?

Millau est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Millau ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Millau à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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