Prix au m² à Millau en 2026
22 044 habitants · Aveyron · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Millau (12100) est de 1 700 € pour un appartement et 2 429 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 700 €
par m² · 977 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 429 €
par m² · 592 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Millau
- Prix au m² 28,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Volume de transactions très élevé avec 480 ventes sur l'année
- Prix en hausse : Hausse de +3.2% sur 1 an et +6.1% sur 3 ans (données DVF fiables)
Points d'attention
- Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 12% et présence d'un quartier prioritaire (QPV)
- Vacance locative marquée : Taux de vacance de 10.76%, supérieur à la moyenne nationale
Cibler le locatif classique : Privilégier les appartements de type T2/T3 rénovés en centre-ville pour capter la demande locale stable.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
317 ventes ont été enregistrées à Millau sur le millésime 2025, contre 261 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Millau ont évolué de +0.5 %, contre +4.2 % en moyenne dans le département (Aveyron).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 700 €/m²
+15.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 429 €/m²
+14.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Millau
Annonces de vente collectées par Pillr, septembre 2026. Calculé le 03/10/2026.
Septembre 2026 : chiffres de stock non comparables (mise à jour de la collecte).
Nouvelles annonces
129
publiées en septembre 2026
Prix affiché médian
2 133 €/m²
annonces publiées en septembre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Prix au m² par quartier à Millau
À Millau, le prix au m² des appartements va de 1 377 €/m² dans le quartier Centre Ancien à 1 988 €/m² dans le quartier Montplaisir-Cartayre, soit un écart de 44 % (611 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 973 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 301 €/m² (Centre Ancien) à 2 667 €/m² (Millau Ouest) sur 9 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Montplaisir-Cartayre
1 988 €/m²
appartement · 41 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ancien
1 377 €/m²
appartement · 165 ventes DVF
Classement des quartiers de Millau au prix au m² (appartement)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Montplaisir-Cartayre | 1 988 €/m² | 41 |
| 2 | Millau Ouest | 1 962 €/m² | 85 |
| 3 | Malhourtet | 1 830 €/m² | 6 |
| 4 | Zones d'Activités Millau Sud | 1 784 €/m² | 16 |
| 5 | Millau Nord | 1 752 €/m² | 81 |
| 6 | Gare-Beauregard | 1 749 €/m² | 153 |
| 7 | Quais du Tarn | 1 710 €/m² | 165 |
| 8 | Jaurès | 1 699 €/m² | 261 |
| 9 | Centre Ancien | 1 377 €/m² | 165 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Millau
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 100 000 € | 2 000 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 165 000 € | 2 260 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 141 000 € | 1 699 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 426 500 € | 4 265 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 142 200 € | 2 410 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 52 m² | 83 000 € | 1 596 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 143 000 € | 1 744 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 59 m² | 160 000 € | 2 712 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 95 000 € | 880 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 126 900 € | 3 021 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 47 m² | 26 000 € | 553 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 276 000 € | 3 450 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Millau, déjà analysés
6 des 230 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 2 pièces de 49 m²50 000 €DPE Dnote Atravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 53 m²59 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 60 m²49 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 112 m²156 800 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 93,3 m²140 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 175 m²114 000 €note Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Millau
Pour estimer un appartement à Millau, partez du prix DVF de 1 700 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 377 €/m² (quartier Centre Ancien) à 1 988 €/m² (quartier Montplaisir-Cartayre). Les 1 569 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
42ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.62
Écart standardisé vs médiane dpt 12
Z-score région
-0.10
vs médiane Occitanie
La volatilité des prix mesurée à Millau est de 8,7 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 320 €/m²
Écart résiduel observé : +28.7 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Millau
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Millau en 2026 ?
Le prix au m² à Millau s'élève à 1 700 €/m² pour un appartement et 2 429 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 569 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Millau ?
À Millau, le prix au m² d'une maison est de 2 429 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 700 €/m², soit un écart de 43 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Millau ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Millau ont évolué de +4.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 %, contre +4.2 % en moyenne dans le département (Aveyron).
Millau est-elle chère par rapport à la France ?
Millau se situe au 42ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est 0.62.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Millau ?
8,7 % des logements diagnostiqués à Millau sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Millau ?
Les prix au m² varient de 44 % entre les quartiers de Millau. Les plus chers : Montplaisir-Cartayre (1 988 €/m²), Millau Ouest (1 962 €/m²), Malhourtet (1 830 €/m²). Les plus abordables : Centre Ancien (1 377 €/m²), Jaurès (1 699 €/m²), Quais du Tarn (1 710 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Millau
Est-ce le bon moment pour acheter à Millau ?
Le marché de Millau est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 28,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Millau ?
Le rendement locatif brut indicatif à Millau est d'environ 7,27 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Millau ?
Notre analyse de zone attribue à Millau un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Millau ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 12% et présence d'un quartier prioritaire (QPV). Piste : Cibler le centre-ville historique hors périmètre QPV pour sécuriser la demande Vacance locative marquée : Taux de vacance de 10.76%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Soigner les prestations du logement pour se démarquer de la concurrence locale Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Millau ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Millau ?
Millau est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Millau ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Millau 2,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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