Prix immobilier Saint-Affrique 2026 : 1 401€/m²

Appartement

1 401 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 951 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+18.7%

Sur 3 ans+15.6%

Recommandation d'achat — Saint-Affrique

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +15,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 155 transactions récentes
Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 6.67% sur les appartements

Points d'attention

Risque Radon Élevé — Classement Radon 3 (IRSN), vigilance sur la ventilation des sous-sols
Vacance locative marquée — Taux de vacance de 11.33%, supérieur à la moyenne nationale

Cibler le locatif classique : Privilégier les appartements de type T2/T3 rénovés pour capter la demande locale stable.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+10.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 401 €/m²

+10.3% sur 4 ans

Maison 2025

1 951 €/m²

+32.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Saint-Affrique

À Saint-Affrique, le prix médian au m² des appartements va de 1 256 €/m² dans le quartier Centre Ville à 1 643 €/m² dans le quartier Écarts, soit un écart de 31 % (387 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 229 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 135 €/m² (Centre Ville) à 1 935 €/m² (Écarts) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Écarts

1 643 €/m²

appartement · 35 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville

1 256 €/m²

appartement · 144 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Saint-Affrique au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Écarts	1 643 €/m²	35
2	Couronne	1 267 €/m²	50
3	Centre Ville	1 256 €/m²	144

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Affrique

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	41 m²	105 650 €	2 577 €
24 déc. 2025	Maison	70 m²	73 200 €	1 046 €
23 déc. 2025	Maison	118 m²	237 000 €	2 008 €
22 déc. 2025	Maison	120 m²	156 000 €	1 300 €
19 déc. 2025	Maison	105 m²	185 000 €	1 762 €
18 déc. 2025	Appartement	80 m²	109 250 €	1 366 €
17 déc. 2025	Maison	77 m²	170 000 €	2 208 €
17 déc. 2025	Maison	59 m²	90 000 €	1 525 €
09 déc. 2025	Maison	120 m²	180 000 €	1 500 €
26 nov. 2025	Appartement	59 m²	53 400 €	905 €
24 nov. 2025	Appartement	110 m²	131 600 €	1 196 €
19 nov. 2025	Maison	80 m²	167 000 €	2 088 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

34ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.01

Écart standardisé vs médiane dpt 12

Z-score région

-0.63

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 381 €/m²

Écart résiduel observé : +1.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Onet-le-Château

12 080 hab.

2 330 €/m²

Rodez

23 981 hab.

2 055 €/m²

Luc-la-Primaube

6 046 hab.

2 009 €/m²

Millau

22 044 hab.

1 725 €/m²

Villefranche-de-Rouergue

11 271 hab.

1 244 €/m²

Analyse complète Saint-Affrique

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Affrique

Loyer moyen

9.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.79 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Affrique en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Affrique s'élève à 1 401 €/m² pour un appartement et 1 951 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 122 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Affrique ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Affrique ont évolué de +15.6 %. Sur 1 an, la variation est de +18.7 %.

Saint-Affrique est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Affrique se situe au 34ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est -0.01.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Affrique ?

Les prix au m² varient de 31 % entre les quartiers de Saint-Affrique. Les plus chers : Écarts (1 643 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (1 256 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Affrique

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Affrique ?

Sur la base des données publiques, Saint-Affrique ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Affrique ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Affrique est d'environ 7,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Affrique ?

Risque Radon Élevé : Classement Radon 3 (IRSN), vigilance sur la ventilation des sous-sols. Piste : Prévoir un diagnostic radon et installer une VMC double flux performante Vacance locative marquée : Taux de vacance de 11.33%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Soigner l'emplacement en centre-ville et la qualité des prestations Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Affrique ?

Saint-Affrique est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Affrique ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Affrique à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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