Prix au m² à Saint-Affrique en 2026
7 941 habitants · Aveyron · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Saint-Affrique (12400) est de 1 361 € pour un appartement et 1 667 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 361 €
par m² · 184 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 667 €
par m² · 336 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Affrique
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Score de liquidité maximal (100/100) avec 155 transactions récentes
- Rendement brut attractif : Rendement brut estimé à 6.67% sur les appartements
Points d'attention
- Risque Radon Élevé : Classement Radon 3 (IRSN), vigilance sur la ventilation des sous-sols
- Vacance locative marquée : Taux de vacance de 11.33%, supérieur à la moyenne nationale
Cibler le locatif classique : Privilégier les appartements de type T2/T3 rénovés pour capter la demande locale stable.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
112 ventes ont été enregistrées à Saint-Affrique sur le millésime 2025, contre 102 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Affrique ont évolué de +12.1 %, contre +4.2 % en moyenne dans le département (Aveyron).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 361 €/m²
+15.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 667 €/m²
+14.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Saint-Affrique
À Saint-Affrique, le prix au m² des appartements va de 1 259 €/m² dans le quartier Centre Ville à 1 781 €/m² dans le quartier Écarts, soit un écart de 41 % (522 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 182 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 061 €/m² (Centre Ville) à 1 902 €/m² (Écarts) sur 3 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Écarts
1 781 €/m²
appartement · 27 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
1 259 €/m²
appartement · 111 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Affrique au prix au m² (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Écarts | 1 781 €/m² | 27 |
| 2 | Couronne | 1 407 €/m² | 44 |
| 3 | Centre Ville | 1 259 €/m² | 111 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Affrique
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 105 650 € | 2 577 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 73 200 € | 1 046 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 237 000 € | 2 008 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 156 000 € | 1 300 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 185 000 € | 1 762 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 109 250 € | 1 366 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 170 000 € | 2 208 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 59 m² | 90 000 € | 1 525 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 180 000 € | 1 500 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 59 m² | 53 400 € | 905 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 110 m² | 131 600 € | 1 196 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 167 000 € | 2 088 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Affrique, déjà analysés
6 des 63 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 60 m²49 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 131 m²89 900 €DPE Cnote Btravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 70 m²59 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 10 pièces de 375 m²230 000 €DPE Enote Btravaux modérés
- Appartement 4 pièces de 110,5 m²158 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 87 m²114 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-Affrique
Pour estimer un appartement à Saint-Affrique, partez du prix DVF de 1 361 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 259 €/m² (quartier Centre Ville) à 1 781 €/m² (quartier Écarts). Les 520 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
29ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.06
Écart standardisé vs médiane dpt 12
Z-score région
-0.45
vs médiane Occitanie
La volatilité des prix mesurée à Saint-Affrique est de 4,5 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 323 €/m²
Écart résiduel observé : +2.8 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Affrique
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Affrique en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Affrique s'élève à 1 361 €/m² pour un appartement et 1 667 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 520 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Affrique ?
À Saint-Affrique, le prix au m² d'une maison est de 1 667 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 361 €/m², soit un écart de 22 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Affrique ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Affrique ont évolué de +8.1 %. Sur 1 an, la variation est de +12.1 %, contre +4.2 % en moyenne dans le département (Aveyron).
Saint-Affrique est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Affrique se situe au 29ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est 0.06.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Affrique ?
15,3 % des logements diagnostiqués à Saint-Affrique sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Affrique ?
Les prix au m² varient de 41 % entre les quartiers de Saint-Affrique. Les plus chers : Écarts (1 781 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (1 259 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Affrique
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Affrique ?
Sur la base des données publiques, Saint-Affrique ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Affrique ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Affrique est d'environ 8,02 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Affrique ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Affrique un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Affrique ?
Risque Radon Élevé : Classement Radon 3 (IRSN), vigilance sur la ventilation des sous-sols. Piste : Prévoir un diagnostic radon et installer une VMC double flux performante Vacance locative marquée : Taux de vacance de 11.33%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Soigner l'emplacement en centre-ville et la qualité des prestations Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Affrique ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Affrique ?
Saint-Affrique est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Affrique ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Affrique 2,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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