Investir dans l'immobilier locatif à Rodez
24 029 habitants · Aveyron
Pour investir à Rodez (12000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 055 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.2 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Rodez. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 055 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.2%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
180 555 €
Médiane : 139 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
95 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Rodez les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 007 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Rodez.
Prix au m² par quartier à Rodez
À Rodez, le prix médian au m² des maisons va de 1 846 €/m² dans le quartier Gourgan à 3 095 €/m² dans le quartier Belair, soit un écart de 68 % (1 249 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
12 des 12 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 348 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 724 €/m² (Sacré-Cœur-Gare) à 2 404 €/m² (Bourran) sur 11 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Belair
3 095 €/m²
maison · 11 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Gourgan
1 846 €/m²
maison · 23 ventes DVF
Classement des quartiers de Rodez au prix médian (maison)
12 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Belair | 3 095 €/m² | 11 |
| 2 | Bourran | 2 655 €/m² | 17 |
| 3 | Saint-Félix | 2 287 €/m² | 66 |
| 4 | Sacré-Cœur-Gare | 2 138 €/m² | 46 |
| 5 | Centre Ancien | 2 063 €/m² | 31 |
| 6 | Camonil | 2 059 €/m² | 24 |
| 7 | Amphithéâtre | 2 006 €/m² | 19 |
| 8 | 15 Arbres | 1 998 €/m² | 14 |
| 9 | Pontviel | 1 997 €/m² | 39 |
| 10 | Mouly-Fayet | 1 988 €/m² | 37 |
| 11 | Lalande | 1 861 €/m² | 21 |
| 12 | Gourgan | 1 846 €/m² | 23 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Rodez
- Prix au m² 47,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Rodez
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 66 500 € | 2 558 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 83 880 € | 2 542 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 91 m² | 159 000 € | 1 747 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 147 850 € | 1 945 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 82 500 € | 1 650 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 105 m² | 127 000 € | 1 210 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 235 750 € | 2 050 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 111 350 € | 2 474 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 120 000 € | 1 446 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 90 850 € | 1 975 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 121 850 € | 2 593 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 158 m² | 300 300 € | 1 901 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Rodez
Quelle stratégie d'investissement à Rodez ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à RodezColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à RodezLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à RodezLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à RodezDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à RodezQuestions fréquentes sur l'investissement à Rodez
Quel est le prix moyen au m² à Rodez ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rodez ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rodez ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rodez ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Rodez avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Rodez
Est-ce le bon moment pour acheter à Rodez ?
Le marché de Rodez est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 47,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Rodez ?
Le rendement locatif brut indicatif à Rodez est d'environ 6,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Rodez ?
À Rodez, 13,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Rodez ?
Rodez est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Rodez ?
Rodez affiche un prix au m² de 2 055 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.2 %. Rodez, Millau, Villefranche-de-Rouergue. Marché rural stable, cadre de vie recherché.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Rodez, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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