Prix au m² à Villefranche-de-Rouergue en 2026
11 271 habitants · Aveyron · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Villefranche-de-Rouergue (12200) est de 1 459 € pour un appartement et 1 253 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 459 €
par m² · 187 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 253 €
par m² · 530 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Villefranche-de-Rouergue
- Prix au m² 11,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Volume de transactions très élevé (242 ventes/an, score liquidité 100/100)
- Rendement brut attractif : Rendement brut estimé à 9.08% sur les maisons et 5.31% sur les appartements
Points d'attention
- Vacance locative critique : Taux de vacance très élevé à 20.7%, risque de vacance prolongée important
- Baisse des prix à moyen terme : Recul marqué des prix de -13.7% sur 3 ans malgré le rebond récent
Cibler l'investissement locatif de rendement : Privilégier l'achat de maisons de ville à rénover pour viser un rendement proche de 9%, tout en soignant l'isolation (DPE).
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
123 ventes ont été enregistrées à Villefranche-de-Rouergue sur le millésime 2025, contre 143 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Villefranche-de-Rouergue ont évolué de -2.5 %, contre +4.2 % en moyenne dans le département (Aveyron).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 459 €/m²
+15.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 253 €/m²
+14.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Villefranche-de-Rouergue
À Villefranche-de-Rouergue, le prix au m² des maisons va de 620 €/m² dans le quartier La Bastide à 1 708 €/m² dans le quartier Quartier Ouest, soit un écart de 175 % (1 088 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 529 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 755 €/m² (La Bastide) à 1 750 €/m² (Tricot) sur 4 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Quartier Ouest
1 708 €/m²
maison · 112 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Bastide
620 €/m²
maison · 88 ventes DVF
Classement des quartiers de Villefranche-de-Rouergue au prix au m² (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Quartier Ouest | 1 708 €/m² | 112 |
| 2 | Tricot | 1 486 €/m² | 34 |
| 3 | Quartier Nord-Est | 1 340 €/m² | 83 |
| 4 | Ségala Sud | 1 285 €/m² | 121 |
| 5 | Radel | 1 260 €/m² | 91 |
| 6 | La Bastide | 620 €/m² | 88 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Villefranche-de-Rouergue
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 100 000 € | 1 000 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 138 000 € | 1 725 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 31 750 € | 1 588 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 182 m² | 73 000 € | 401 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 158 m² | 150 000 € | 949 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 60 000 € | 600 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 226 m² | 299 940 € | 1 327 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 30 702 € | 520 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 190 m² | 173 610 € | 914 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 48 000 € | 400 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 184 800 € | 2 227 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 282 m² | 262 500 € | 931 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Villefranche-de-Rouergue, déjà analysés
6 des 224 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 62 m²50 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 76 m²89 750 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 4 pièces de 212 m²165 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 8 pièces de 200 m²179 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Bien 8 pièces de 250 m²140 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Bien 24 pièces de 520 m²262 500 €DPE Dnote Btravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Villefranche-de-Rouergue
Estimer un bien à Villefranche-de-Rouergue
Pour estimer un appartement à Villefranche-de-Rouergue, partez du prix DVF de 1 459 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 755 €/m² (quartier La Bastide) à 1 750 €/m² (quartier Tricot). Les 717 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
33ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.22
Écart standardisé vs médiane dpt 12
Z-score région
-0.35
vs médiane Occitanie
La volatilité des prix mesurée à Villefranche-de-Rouergue est de 7,7 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 306 €/m²
Écart résiduel observé : +11.7 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Villefranche-de-Rouergue
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villefranche-de-Rouergue en 2026 ?
Le prix au m² à Villefranche-de-Rouergue s'élève à 1 459 €/m² pour un appartement et 1 253 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 717 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Villefranche-de-Rouergue ?
À Villefranche-de-Rouergue, le prix au m² d'une maison est de 1 253 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 459 €/m², soit un écart de 16 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villefranche-de-Rouergue ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villefranche-de-Rouergue ont évolué de -8.1 %. Sur 1 an, la variation est de -2.5 %, contre +4.2 % en moyenne dans le département (Aveyron).
Villefranche-de-Rouergue est-elle chère par rapport à la France ?
Villefranche-de-Rouergue se situe au 33ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est 0.22.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Villefranche-de-Rouergue ?
12,4 % des logements diagnostiqués à Villefranche-de-Rouergue sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Villefranche-de-Rouergue ?
Les prix au m² varient de 175 % entre les quartiers de Villefranche-de-Rouergue. Les plus chers : Quartier Ouest (1 708 €/m²), Tricot (1 486 €/m²), Quartier Nord-Est (1 340 €/m²). Les plus abordables : La Bastide (620 €/m²), Radel (1 260 €/m²), Ségala Sud (1 285 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Villefranche-de-Rouergue
Est-ce le bon moment pour acheter à Villefranche-de-Rouergue ?
Le marché de Villefranche-de-Rouergue est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villefranche-de-Rouergue ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villefranche-de-Rouergue est d'environ 7,86 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Villefranche-de-Rouergue ?
Notre analyse de zone attribue à Villefranche-de-Rouergue un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 20,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villefranche-de-Rouergue ?
Vacance locative critique : Taux de vacance très élevé à 20.7%, risque de vacance prolongée important. Piste : Cibler uniquement l'hyper-centre rénové ou des biens avec prestations haut de gamme Baisse des prix à moyen terme : Recul marqué des prix de -13.7% sur 3 ans malgré le rebond récent. Piste : Négocier agressivement à l'achat, le prix m² étant bien au-dessus du attendu Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Villefranche-de-Rouergue ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Villefranche-de-Rouergue ?
Villefranche-de-Rouergue est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Villefranche-de-Rouergue ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Villefranche-de-Rouergue 3,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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