Prix immobilier Villefranche-de-Rouergue 2026 : 1 244€/m²

Appartement

1 244 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 186 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.9%

Sur 3 ans-0.1%

Recommandation d'achat — Villefranche-de-Rouergue

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

51/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (242 ventes/an, score liquidité 100/100)
Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 9.08% sur les maisons et 5.31% sur les appartements

Points d'attention

Vacance locative critique — Taux de vacance très élevé à 20.7%, risque de vacance prolongée important
Baisse des prix à moyen terme — Recul marqué des prix de -13.7% sur 3 ans malgré le rebond récent

Cibler l'investissement locatif de rendement : Privilégier l'achat de maisons de ville à rénover pour viser un rendement proche de 9%, tout en soignant l'isolation (DPE).

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-4.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 244 €/m²

-4.8% sur 4 ans

Maison 2025

1 186 €/m²

-7.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Villefranche-de-Rouergue

À Villefranche-de-Rouergue, le prix médian au m² des appartements va de 711 €/m² dans le quartier Ségala Sud à 1 567 €/m² dans le quartier Tricot, soit un écart de 120 % (856 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 263 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 577 €/m² (La Bastide) à 1 607 €/m² (Quartier Ouest) sur 6 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Tricot

1 567 €/m²

appartement · 14 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Ségala Sud

711 €/m²

appartement · 11 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Villefranche-de-Rouergue au prix médian (appartement)

6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Tricot	1 567 €/m²	14
2	Quartier Ouest	1 501 €/m²	10
3	Radel	1 443 €/m²	112
4	Quartier Nord-Est	1 304 €/m²	46
5	La Bastide	904 €/m²	70
6	Ségala Sud	711 €/m²	11

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Villefranche-de-Rouergue

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	100 m²	100 000 €	1 000 €
22 déc. 2025	Maison	80 m²	138 000 €	1 725 €
18 déc. 2025	Appartement	20 m²	31 750 €	1 588 €
18 déc. 2025	Maison	182 m²	73 000 €	401 €
17 déc. 2025	Maison	158 m²	150 000 €	949 €
16 déc. 2025	Maison	100 m²	60 000 €	600 €
16 déc. 2025	Maison	226 m²	299 940 €	1 327 €
15 déc. 2025	Appartement	59 m²	30 702 €	520 €
12 déc. 2025	Maison	190 m²	173 610 €	914 €
11 déc. 2025	Maison	120 m²	48 000 €	400 €
05 déc. 2025	Appartement	83 m²	184 800 €	2 227 €
05 déc. 2025	Maison	282 m²	262 500 €	931 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

24ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.40

Écart standardisé vs médiane dpt 12

Z-score région

-0.87

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 363 €/m²

Écart résiduel observé : -8.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Onet-le-Château

12 080 hab.

2 330 €/m²

Rodez

23 981 hab.

2 055 €/m²

Luc-la-Primaube

6 046 hab.

2 009 €/m²

Millau

22 044 hab.

1 725 €/m²

Saint-Affrique

7 941 hab.

1 401 €/m²

Analyse complète Villefranche-de-Rouergue

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Villefranche-de-Rouergue

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.22 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villefranche-de-Rouergue en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villefranche-de-Rouergue s'élève à 1 244 €/m² pour un appartement et 1 186 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 145 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villefranche-de-Rouergue ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villefranche-de-Rouergue ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de -3.9 %.

Villefranche-de-Rouergue est-elle chère par rapport à la France ?

Villefranche-de-Rouergue se situe au 24ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est -0.40.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Villefranche-de-Rouergue ?

Les prix au m² varient de 120 % entre les quartiers de Villefranche-de-Rouergue. Les plus chers : Tricot (1 567 €/m²), Quartier Ouest (1 501 €/m²), Radel (1 443 €/m²). Les plus abordables : Ségala Sud (711 €/m²), La Bastide (904 €/m²), Quartier Nord-Est (1 304 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villefranche-de-Rouergue

Est-ce le bon moment pour acheter à Villefranche-de-Rouergue ?

Sur la base des données publiques, Villefranche-de-Rouergue ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villefranche-de-Rouergue ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villefranche-de-Rouergue est d'environ 9,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villefranche-de-Rouergue ?

Vacance locative critique : Taux de vacance très élevé à 20.7%, risque de vacance prolongée important. Piste : Cibler uniquement l'hyper-centre rénové ou des biens avec prestations haut de gamme Baisse des prix à moyen terme : Recul marqué des prix de -13.7% sur 3 ans malgré le rebond récent. Piste : Négocier agressivement à l'achat, le prix m² étant bien au-dessus du attendu Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Villefranche-de-Rouergue ?

Villefranche-de-Rouergue est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Villefranche-de-Rouergue ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Villefranche-de-Rouergue à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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