Loyer moyen Pontoise 2026
31 970 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Pontoise (95000) est de 17.8 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 801 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
17.8 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
15.0 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
21.1 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Pontoise
17.79€/m²
médian estimé
15.01€
Min · IC 95%
17.79€
Médian
21.09€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
445€/mois
T2 (45m²)
801€/mois
T3 (70m²)
1245€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Pontoise
- Prix au m² 12,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
445 €
Fourchette : 375–527 €/mois
801 €
Fourchette : 676–949 €/mois
1 156 €
Fourchette : 976–1 371 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.12 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.21 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Pontoise
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 10 quartiers de Pontoise disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Marcouville (1 706 €/m²) — au plus cher — Saint-Martin (3 836 €/m²), soit 125 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Pontoise
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Pontoise
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Prix immobilier
3 000 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Pontoise ?
Le loyer médian à Pontoise est de 17.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 15.0 € et 21.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Pontoise ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Pontoise, le loyer attendu est d'environ 801 €/mois (fourchette 676-949 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Pontoise ?
Le rendement brut moyen à Pontoise est de 7.12 % en appartement, 6.21 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Pontoise est-elle en zone Pinel ?
Oui, Pontoise est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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