Investir dans l'immobilier locatif à Pontoise
31 000 habitants · Val-d'Oise
Pour investir à Pontoise (95000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 000 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.12 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Pontoise. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 000 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.12%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
266 872 €
Médiane : 220 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
95 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Pontoise les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 860 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pontoise.
Prix au m² par quartier à Pontoise
À Pontoise, le prix médian au m² des appartements va de 1 706 €/m² dans le quartier Marcouville à 3 836 €/m² dans le quartier Saint-Martin, soit un écart de 125 % (2 130 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 346 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 858 €/m² (Les Larris-Maradas) à 4 170 €/m² (Saint-Martin-Zone d'Activités) sur 10 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Saint-Martin
3 836 €/m²
appartement · 159 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Marcouville
1 706 €/m²
appartement · 96 ventes DVF
Classement des quartiers de Pontoise au prix médian (appartement)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Martin | 3 836 €/m² | 159 |
| 2 | Hermitage | 3 547 €/m² | 62 |
| 3 | Centre Ville | 3 474 €/m² | 479 |
| 4 | Saint-Jean-Les Patis | 3 421 €/m² | 102 |
| 5 | Les Cordeliers | 2 724 €/m² | 47 |
| 6 | Les Larris-Maradas | 2 467 €/m² | 107 |
| 7 | Les Louvrais | 2 391 €/m² | 250 |
| 8 | Centre Hospitalier | 2 384 €/m² | 39 |
| 9 | Saint-Martin-Zone d'Activités | 2 070 €/m² | 5 |
| 10 | Marcouville | 1 706 €/m² | 96 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Pontoise
- Prix au m² 12,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Pontoise
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 86 m² | 125 000 € | 1 453 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 170 000 € | 2 576 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 150 000 € | 2 174 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 240 000 € | 3 200 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 160 000 € | 3 478 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 88 000 € | 3 259 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 239 000 € | 4 780 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 120 000 € | 2 353 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 250 000 € | 3 086 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 150 000 € | 2 308 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 113 620 € | 3 443 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 252 m² | 715 000 € | 2 837 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Pontoise ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à PontoiseColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à PontoiseLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à PontoiseLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à PontoiseDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à PontoiseQuestions fréquentes sur l'investissement à Pontoise
Quel est le prix moyen au m² à Pontoise ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pontoise ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pontoise ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pontoise ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Pontoise avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pontoise
Est-ce le bon moment pour acheter à Pontoise ?
Sur la base des données publiques, Pontoise ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pontoise ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pontoise est d'environ 7,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pontoise ?
À Pontoise, 7,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Pontoise ?
Pontoise est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Pontoise ?
Pontoise affiche un prix au m² de 3 000 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.12 %. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil. Rendements parmi les meilleurs d'IDF, métro 17 en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Pontoise, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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