Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Franconville vs Pontoise
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Franconville Dpt 95 | Pontoise Dpt 95 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 2 953 € | 2 876 € |
| Prix m² maison | 4 034 € | 3 460 € |
| Loyer médian | 18.4 €/m²/mois | 17.8 €/m²/mois |
| Rendement brut | 7.48 % | 7.42 % |
| Évolution 3 ans | -6.3 % | -5.4 % |
| Zone ABC | A | A |
| Passoires DPE (F/G) | 8 % | 8 % |
| Verdict d'achat | À surveiller | Opportunité à étudier |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Franconville
À surveiller
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Pontoise
Opportunité à étudier
- Prix au m² 13,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.