Prix immobilier Nancy 2026 : 2 271€/m²

Appartement

2 271 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 515 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.0%

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Nancy

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 42,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+2.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 271 €/m²

+2.8% sur 4 ans

Maison 2025

2 515 €/m²

-6.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Nancy

À Nancy, le prix médian au m² des appartements va de 279 €/m² dans le quartier Haut du Lièvre Blanc Sycomore à 2 945 €/m² dans le quartier Port Sainte-Catherine Le Jardin d'Eau, soit un écart de 956 % (2 666 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

42 des 43 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 9 381 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 995 €/m² (Haussonville) à 3 525 €/m² (Leclerc Sud Saurupt Clemenceau) sur 34 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Port Sainte-Catherine Le Jardin d'Eau

2 945 €/m²

appartement · 77 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Haut du Lièvre Blanc Sycomore

279 €/m²

appartement · 15 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Nancy au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 42 ; les 30 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Port Sainte-Catherine Le Jardin d'Eau	2 945 €/m²	77
2	Pépinière Vieille Ville	2 660 €/m²	203
3	Cours Léopold	2 595 €/m²	301
4	Centre Gare Marché	2 558 €/m²	98
5	XXe Corps Nord Oberlin Mac-Mahon	2 518 €/m²	351
6	Keller Metz Joli Cœur	2 470 €/m²	393
37	Leclerc Nord Garenne Sud	1 953 €/m²	179
38	Haut du Lièvre Nord Gentilly	1 789 €/m²	8
39	Cure d'Air	1 698 €/m²	141
40	Haut du Lièvre Tamaris Tilleul Argenté	1 578 €/m²	7
41	Boufflers Sud-Ouest Beauregard	1 572 €/m²	172
42	Haut du Lièvre Blanc Sycomore	279 €/m²	15

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Nancy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	70 m²	152 000 €	2 171 €
31 déc. 2025	Appartement	51 m²	181 800 €	3 565 €
31 déc. 2025	Appartement	128 m²	285 000 €	2 227 €
30 déc. 2025	Appartement	120 m²	209 000 €	1 742 €
30 déc. 2025	Appartement	72 m²	125 000 €	1 736 €
30 déc. 2025	Appartement	124 m²	260 000 €	2 097 €
30 déc. 2025	Appartement	73 m²	138 700 €	1 900 €
30 déc. 2025	Appartement	121 m²	258 000 €	2 132 €
30 déc. 2025	Appartement	91 m²	178 200 €	1 958 €
30 déc. 2025	Appartement	101 m²	100 000 €	990 €
30 déc. 2025	Appartement	52 m²	88 500 €	1 702 €
30 déc. 2025	Appartement	53 m²	90 000 €	1 698 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.54

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

+0.92

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 599 €/m²

Écart résiduel observé : +42.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Heillecourt

5 414 hab.

2 368 €/m²

Seichamps

5 165 hab.

2 239 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

Ludres

5 843 hab.

2 050 €/m²

Analyse complète Nancy

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Nancy

Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.42 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Nancy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nancy s'élève à 2 271 €/m² pour un appartement et 2 515 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 1 990 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Nancy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Nancy ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de -1.0 %.

Nancy est-elle chère par rapport à la France ?

Nancy se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est 1.54.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Nancy ?

Les prix au m² varient de 956 % entre les quartiers de Nancy. Les plus chers : Port Sainte-Catherine Le Jardin d'Eau (2 945 €/m²), Pépinière Vieille Ville (2 660 €/m²), Cours Léopold (2 595 €/m²). Les plus abordables : Haut du Lièvre Blanc Sycomore (279 €/m²), Boufflers Sud-Ouest Beauregard (1 572 €/m²), Haut du Lièvre Tamaris Tilleul Argenté (1 578 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nancy

Est-ce le bon moment pour acheter à Nancy ?

Les données invitent à la prudence sur Nancy à ce stade. Prix au m² 42,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nancy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nancy est d'environ 6,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nancy ?

À Nancy, 11,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Nancy ?

Nancy est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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