Prix immobilier Villers-lès-Nancy 2026
14 718 habitants · Meurthe-et-Moselle · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Villers-lès-Nancy (54600) est de 2 179 € pour un appartement et 2 423 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 179 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 423 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Villers-lès-Nancy
- Prix au m² 47,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 224 transactions récentes
- Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 7.1% pour les appartements
Points d'attention
- Réglementation LCD — Politique locale restrictive sur la location courte durée
- Passoires thermiques — 10.6% de logements classés F ou G au DPE
Investissement locatif classique : Cibler les appartements pour étudiants ou jeunes actifs en raison du rendement de 7.1% et de la proximité des campus.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 179 €/m²
+9.6% sur 4 ans
Maison 2025
2 423 €/m²
+4.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Villers-lès-Nancy
À Villers-lès-Nancy, le prix médian au m² des appartements va de 1 385 €/m² dans le quartier Clairlieu-Valonnière Bois de l'Hospice à 2 386 €/m² dans le quartier Rémicourt Parc de Brabois, soit un écart de 72 % (1 001 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 570 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 095 €/m² (Clairlieu-Valonnière Bois de l'Hospice) à 2 975 €/m² (Baudricourt) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Rémicourt Parc de Brabois
2 386 €/m²
appartement · 72 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Clairlieu-Valonnière Bois de l'Hospice
1 385 €/m²
appartement · 19 ventes DVF
Classement des quartiers de Villers-lès-Nancy au prix médian (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Rémicourt Parc de Brabois | 2 386 €/m² | 72 |
| 2 | Clairlieu-Champelle Essarts Sance | 2 295 €/m² | 54 |
| 3 | Placieux Coteaux République | 2 185 €/m² | 98 |
| 4 | Hardeval Cottages Chanoine Piéron | 2 182 €/m² | 41 |
| 5 | Gec Village | 2 181 €/m² | 156 |
| 6 | Baudricourt | 1 828 €/m² | 130 |
| 7 | Clairlieu-Valonnière Bois de l'Hospice | 1 385 €/m² | 19 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Villers-lès-Nancy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 67 150 € | 2 238 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 149 m² | 279 300 € | 1 874 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 90 000 € | 2 571 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 50 400 € | 2 191 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 59 m² | 215 000 € | 3 644 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 180 m² | 2 000 000 € | 11 111 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 174 000 € | 1 794 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 131 100 € | 1 659 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 289 750 € | 2 813 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 110 m² | 163 882 € | 1 490 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 264 000 € | 4 062 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 222 000 € | 2 056 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
75ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.36
Écart standardisé vs médiane dpt 54
Z-score région
+0.80
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 1 474 €/m²
Écart résiduel observé : +47.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Villers-lès-Nancy
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villers-lès-Nancy en 2026 ?
Le prix médian au m² à Villers-lès-Nancy s'élève à 2 179 €/m² pour un appartement et 2 423 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 202 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villers-lès-Nancy ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villers-lès-Nancy ont évolué de +0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 %.
Villers-lès-Nancy est-elle chère par rapport à la France ?
Villers-lès-Nancy se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est 1.36.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Villers-lès-Nancy ?
Les prix au m² varient de 72 % entre les quartiers de Villers-lès-Nancy. Les plus chers : Rémicourt Parc de Brabois (2 386 €/m²), Clairlieu-Champelle Essarts Sance (2 295 €/m²), Placieux Coteaux République (2 185 €/m²). Les plus abordables : Clairlieu-Valonnière Bois de l'Hospice (1 385 €/m²), Baudricourt (1 828 €/m²), Gec Village (2 181 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villers-lès-Nancy
Est-ce le bon moment pour acheter à Villers-lès-Nancy ?
Le marché de Villers-lès-Nancy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 47,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villers-lès-Nancy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villers-lès-Nancy est d'environ 7,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villers-lès-Nancy ?
Réglementation LCD : Politique locale restrictive sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée longue durée (bail classique ou étudiant) Passoires thermiques : 10.6% de logements classés F ou G au DPE. Piste : Prévoir un budget de rénovation énergétique lors de l'acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Villers-lès-Nancy ?
Villers-lès-Nancy est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Villers-lès-Nancy ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Villers-lès-Nancy à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Villers-lès-Nancy
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